انواع مختلف قرارداد املاک و مستغلات

انواع مختلف قرارداد املاک و مستغلات اگر در تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تازه وارد هستید ممکن است از خود بپرسید که قرارداد املاک و مستغلات چیست و انواع مختلف آن ممکن است کدام باشد. این قراردادهای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات چه نقشی دارند؟ و شاید حتی مهمتر از آن ، چه مزایایی برای سرمایه گذاران فراهم می کنند؟ در اصل چهار نوع قرارداد املاک و مستغلات وجود دارد: قراردادهای توافقنامه خرید، قراردادهای سند ، قراردادهای اجاره و قراردادهای وکالت. هر یک از آنها با کمک مشاور املاک کاربردها و موارد مختلفی دارند. این مقاله انواع مختلف قرارداد املاک و مستغلات را پوشش می دهد و دانش بنیادی را برای تصمیم گیری آگاهانه در مورد سرمایه گذاری به شما می دهد.

قرارداد املاک و مستغلات چیست؟

قرارداد املاک و مستغلات سندی الزام آور قانونی است که شرایطی را شرح می دهد که هنگام توافق دو یا چند شخص در مورد معامله املاک و مستغلات توافق شده اند. شرایط ذکر شده در یک قرارداد با امضای قرارداد به اجرا در می آیند و معمولاً شامل جزئیاتی مانند موارد غیرقانونی در املاک و مستغلات، لوازم خانگی، مبلغ ودیعه، مسئولیت پرداخت هزینه های بسته شدن و تاریخ بسته شدن است. به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات هر زمان که معامله ای انجام دادید خود را در حال مذاکره و امضای قراردادهای املاک خواهید دید.

انواع مختلف قرارداد املاک و مستغلات

به بیان ساده یک قرارداد املاک و مستغلات قصد دارد ضمن خرید محافظت از خریدار و فروشنده روند خرید خانه را روشن کند. به یاد داشته باشید هنگام شروع ساختن قرارداد املاک و مستغلات می تواند مفید باشد. برای شروع یک خریدار احتمالی نامه پیشنهاد رسمی خود را ارسال می کند. فروشنده می تواند پیشنهاد را رد کند یا با آن مخالفت کند و مواردی مانند قیمت خرید هزینه های بسته شدن یا موارد غیرقانونی را تغییر دهد. بنابراین بخش مذاکره ساخت قرارداد املاک و مستغلات آغاز می شود. از آنجا خریدار می تواند شرایط جدید را اصلاح یا قبول کند – تنظیم موارد مشابه ذکر شده در بالا. غالباً این روند بین مشاورین خریدار و فروشنده رخ می دهد. آنچه در نهایت در مورد آن تصمیم می گیرند سپس به قرارداد مشاور املاک آنها تبدیل می شود.

آیا قرارداد املاک از نظر قانونی الزامی است

یک قرارداد املاک و مستغلات از نظر قانونی لازم الاجرا می شود که سند وضعیت یک ملک را تضمین می کند و توسط هر دو طرف امضا می شود. به عبارت ساده تر: قرارداد فقط وقتی امضا و پلمب می شود از نظر قانونی لازم الاجرا می شود. قراردادهای املاک و مستغلات توسط املاک بسته می شوند و سپس توسط کسانی که در انتهای معامله قرار دارند امضا می شوند. برای به دست آوردن هر دو امضا همه طرفین باید قبل از معتبر دانستن قرارداد توافق کنند. به عنوان مثال اگر یک طرف پیشنهاد خلاف ارائه دهد قرارداد اصلی از نظر قانونی اجباری نخواهد بود زیرا هر دو نفر با این شرایط موافقت نکرده اند.

چند مرحله وجود دارد که سرمایه گذاران می توانند برای اطمینان از موفقیت در یک قرارداد املاک و مستغلات بردارند. اول ، همه باید آنچه را که در این توافق نامه گفته شده است درک کنند. این کار مستلزم استفاده از زبان روزمره پرهیز از اختصارات و بازنگری در زمینه های احتمالی گیج کننده است. سرمایه گذاران همچنین باید حتماً تاریخ انقضا درج کنند زیرا قراردادهای املاک اغلب به زمان حساس هستند. ضرب الاجل های قرارداد را وارد کنید و مشخص کنید که در صورت عدم رعایت چه اتفاقی می افتد (به طور معمول این منجر به شکستن قرارداد می شود).

چه مواردی را باید در قرارداد املاک بگنجانید

از قراردادها برای بستن انواع معاملات املاک و مستغلات استفاده می شود و هر توافق نامه متناسب با آن متفاوت خواهد بود. هر چند در هر قرارداد املاک و مستغلات چند عنصر اساسی وجود دارد که باید با آنها آشنا شوید. با درک مطالب مورد نیاز می توانید اطمینان حاصل کنید که هر توافق نامه ای جامع و دقیق است. لیست زیر مواردی را که باید در قراردادها و قراردادهای مختلف املاک و مستغلات گنجانده شود بیان می کند.

قیمت و زمان بندی: دو اساسی ترین عنصر لازم در هر قرارداد املاک و مستغلات قیمت نهایی خرید ملک و جدول زمانی معاملات است. در این قسمت از قرارداد باید مشخص شود که چه مواردی غیرقانونی تکمیل می شود و همچنین چه زمانی عنوان منتقل می شود. برای موفقیت در خرید هر دو طرف باید این اطلاعات را به خوبی درک کنند و معمولاً آنچه در قرارداد مشاور املاک و مستغلات گشوده می شود.

موارد احتمالی: موارد غیرمترقبه به مواردی گفته می شود که برای انجام معامله باید تکمیل شوند. هر نوع احتمالی نحوه و زمان انجام آن را مشخص می کند. به عنوان مثال فروشنده ممکن است نیاز به انجام تعمیرات خاصی در ملک قبل از دوره بسته شدن داشته باشد. در صورت عدم تحقق موارد احتمالی هر دو طرف حق دارند از معامله دور شوند.

هزینه های بسته شدنهمیشه مشخص کنید که چه کسی مسئول بستن هزینه ها است و همیشه مراقب این اطلاعات باشید. در بسیاری از موارد فروشندگان ممکن است متولی تأمین این هزینه ها باشند اما می تواند در قرارداد دفن شود. اطمینان حاصل کنید که اطلاعات هزینه بسته شدن در هر قرارداد املاک و مستغلات روشن است تا از سردرگمی جلوگیری کنید.

پیش فرض قرارداد: بسیار معمول است که قراردادهای املاک و مستغلات بیان می کنند که اگر یک یا چند طرف از این امر معاف شوند چه اتفاقی می افتد. این امر علاوه بر اینکه انتظارات مشخصی را برای خریداران و فروشندگان ایجاد می کند در صورت عدم موفقیت در تحقق معامله خود از جلوگیری از دادرسی در دادگاه نیز جلوگیری می کند. با درج پیامدهای پیش فرض در زمان توافق سوالات چه می شود اگر وجود نخواهد داشت.

انواع مختلف قرارداد املاک و مستغلات

انواع معاملات املاک و مستغلات

چندین نوع معاملات املاک و مستغلات نیاز به استفاده از قرارداد دارند. قبل از شروع به تفسیر قرارداد های مختلف املاک و مستغلات بررسی انواع زیر معاملات املاک و مستغلات مفید خواهد بود. به عنوان یک سرمایه گذار با مشاور املاک زیادی روبرو خواهید شد که می خواهید در طول زندگی حرفه ای خود خریداری کنید. همچنین می توانید برخی از املاک خریداری شده خود را بفروشید و امیدوارم از طریق بهبودها و قدردانی ها ارزش بیشتری داشته باشید. نماینده فروش شما می تواند در بازاریابی دارایی سرمایه گذاری شما به خریداران احتمالی کمک کند. اگر شما علاقه مند به مالک شدن و کسب درآمد اجاره هستید مطمئناً ملکهای اجاره ای را خریداری خواهید کرد. این می تواند از خانه های تک خانواده تا ساختمانهای آپارتمانی چند واحدی باشد.

انواع قراردادهای املاک و مستغلات

به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات لازم است که در توافق نامه ها و قراردادهای مختلف املاک و مستغلات که در طول زندگی حرفه ای خود استفاده خواهید کرد مهارت کافی داشته باشید. این قراردادها برای تأمین منافع شما مانند محافظت از سرمایه گذاری های شما و به حداقل رساندن مسئولیت و ریسک شما طراحی شده اند. همچنین درک درستی از چگونگی کارکرد این قراردادها برای محافظت از طرف مقابل بسیار مفید است. در اینجا چهار قرارداد مشترک املاک و مستغلات آورده شده است که امروز باید با آنها آشنا شوید

توافقنامه خرید عمومی

این یک نسخه لغو شده معمولاً بسیار کوتاه تر از قرارداد خرید ایالت / انجمن است. این قرارداد مشاور املاک و مستغلات هنگام کار مستقیم با فروشندگان و عدم خرید ملک از طریق بنگاه املاک و مستغلات گزینه بسیار خوبی است. اگر ترجیح می دهید از قرارداد خرید کلی با یک وکیل یا بنگاه املاک استفاده کنید حتماً دلیل اینکه می خواهید از این توافق نامه استفاده کنید را ذکر کنید و تأکید کنید که چگونه می تواند باعث صرفه جویی در وقت برای همه طرفها شود.

اگر در حال خرید ملکی خارج از الگوی سنتی تک خانواده مانند خانه متحرک یا قطعه ای از زمین خالی هستید ممکن است لازم باشد از توافق نامه های خرید خاص ملک استفاده کنید (این به بازار بستگی دارد) . اگرچه شباهت زیادی با این نوع قراردادهای خرید وجود دارد این نوع قراردادهای املاک و مستغلات بندهای خاصی دارند که مربوط به نوع ملک مورد معامله است.

قرارداد واگذاری املاک و مستغلات

اگرچه به طور انحصاری در محیط املاک و مستغلات استفاده نمی شود اما اسناد وکالت نامه نوعی قرارداد املاک و مستغلات است و می تواند در شرایط خاص بسیار مفید باشد. دلیل این امر این است که اگر شما قادر به امضای قرارداد املاک و مستغلات نیستید خواه به دلیل خارج از کشور یا به دلیل برخی از ناتوانی های ذهنی این سند به طرف دیگر قدرت امضا از طرف شما را می دهد. اگر صاحب املاک اجاره ای باشید یا از پدر یا مادر مسن یا یکی از اقوام خود مراقبت کنید که ممکن است با شرایطی روبرو شوند که نتوانند قرارداد املاک خود را امضا کنند این نوع قرارداد املاک و مستغلات می تواند بسیار مفید باشد. مدیر اصلی یا طرفی که اجازه اقدام به نمایندگی از آنها را داده است می تواند شخصی را به جای وی وارد کند.

کار با یک مشاور املاک متخصص

کار با مشاور املاک که تجربه زیادی در معاملات زمینی دارد می تواند روند خرید را قابل کنترل کند و به شما کمک می کند تا از برخی از مشکلات معمول جلوگیری کنید. مشاور شما می تواند در تصمیم گیری برای خرید زمین به شما کمک کند آنها می توانند قطعه زمینی را تقسیم بندی کنند یا خیر آنها می توانند جزئیات مربوط به منطقه و محله را ارائه دهند و از طرف شما می توانند در مورد فروش مذاکره کنند. به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم.