ارزیابی و محاسبه قیمت ملک و خانه را به ما بسپارید که در خدمات ملکی به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. هر سرمایه گذار می داند که انجام برآورد ارزش املاک جنبه اساسی تصمیم گیری هوشمندانه در مورد سرمایه گذاری است. استفاده از برآوردگر ارزش املاک خوب چه سیستم شما باشد و چه مشاور املاک، می تواند در به حداقل رساندن سردرگمی و خطاهایی که هنگام انجام محاسبات پیچیده مالی خیلی زیاد رخ می دهد کمک کند. در زیر می توانید بحث درباره چندین روش برای محاسبه ارزیابی املاک از جمله راهنماهای گام به گام در مورد نحوه انجام این محاسبات را پیدا کنید. برای شناسایی بهترین برآوردگر ارزش ملک برای جایگاه سرمایه گذاری خود ادامه مطلب را بخوانید.
ارزیابی و محاسبه قیمت ملک و خانه
نسبت قیمت به درآمد: نسبت قیمت به درآمد یک معیار محبوب خرید مسکن است. این نسبت قیمت متوسط خانوار و درآمد متوسط خانوار را در یک منطقه مشخص مقایسه می کند. با کاهش نسبت مسکن مقرون به صرفه تر می شود.
نسبت قیمت به اجاره: برای یافتن نسبت قیمت به اجاره، میانه خانه را بر متوسط سالانه اجاره در یک منطقه مشخص تقسیم کنید. این نسبت مقرون به صرفه بودن نسبت اجاره بها نسبت به خرید در بازار مسکن معین است. سرمایه گذاران باید از سرمایه گذاری در بازارهای با نسبت بالا مانند 20 یا بالاتر خودداری کنند ، زیرا این امر نشانگر بازار مطلوب تری برای مستاجر است.
جریان نقدی
جریان نقدی، که اغلب به صورت ماهانه یا سالانه اندازه گیری می شود پس از محاسبه هزینه ها و پرداخت وام های رهنی حاصل از درآمد اجاره درآمد خالص تولید شده توسط یک ملک را اندازه گیری می کند. در صورت وجود مانده پس از انجام کلیه هزینه ها و پرداخت های مربوط به آن دارایی جریان نقدی مثبت است. برعکس جریان نقدی منفی در نتیجه کافی نبودن درآمد اجاره برای تأمین هزینه های مالک برای آن ملک خاص است. سرمایه گذاران همیشه باید از دارایی های دارای جریان نقدی منفی پیش بینی شده خودداری کنند.
بازده ناخالص اجاره ای
بازده ناخالص اجاره درآمد سالانه تولید شده توسط یک ملک را که با تمام قیمت خرید اندازه گیری می شود برای سرمایه گذاران فراهم می کند. برای یافتن عملکرد ناخالص اجاره کل درآمد اجاره را برای یک سال پیدا کنید همچنین به عنوان رول اجاره شناخته می شود تقسیم بر کل هزینه خرید ملک از جمله هزینه های بسته شدن هزینه ها و هر گونه هزینه بازسازی. عملکرد اجاره بالاتر به عنوان یک درصد نشان داده می شود ، به معنی سرمایه گذاری بهتر است.
روشهای تعیین نرخ بزرگ کردن
در هنگام مقایسه سرمایه گذاری های بالقوه نرخ سرمایه یک معیار اصلی است. دلیل این امر این است که نرخ سقف هزینه های متحمل شده برای داشتن یک ملک اجاره ای را در نظر می گیرد و می تواند تصویر کاملی از درآمد بالقوه یک ملک را ایجاد کند. گرچه هیچ استاندارد مشخصی برای نرخ سرمایه “خوب” یا “بد” وجود ندارد اما در متن یک سرمایه گذاری خاص این تعداد می تواند به ویژه مفید باشد. خوشبختانه روشهای مختلفی برای تعیین نرخ سرمایه بسته به اطلاعات موجود در دسترس شماست.
استخراج بازار
استخراج بازار شاید مناسب ترین کاربر برای ارزیابی نرخ سقف یک ملک معین باشد. سرمایه گذارانی که می توانند درآمد عملیاتی خالص را محاسبه کنند مشکلی در کار با روش استخراج بازار ندارند. با اضافه کردن کل هزینه های یک ملک از جمله هزینه های تعمیر، مالیات، بیمه، هزینه ها و هر گونه هزینه خالی شروع کنید. بعد درآمد سالانه اجاره را بگیرید و کل هزینه ها را (که در بالا محاسبه شد) کم کنید. عدد بدست آمده را بر کل هزینه ملک تقسیم کنید. درصد نهایی میزان سرمایه شماست.
روش ساخت
روش ایجاد دومین روش رایج برای تعیین نرخ سرمایه قابل بحث است. سرمایه گذاران باید با نرخ بهره شروع کنند و سپس نقدینگی، بازپس گیری و حق بیمه های ریسک را تعیین کنند. این سخت ترین قسمت فرمول خواهد بود اگرچه می توان این کار را انجام داد. هنگامی که این متغیرها را شناسایی کردید به سادگی درصد های نرخ سقف را جمع کنید.
ارزیابی و محاسبه قیمت ملک و خانه
املاک چند خانواده چیست؟
املاک و مستغلات چند خانواده معمولاً به عنوان مجتمع های آپارتمانی در نظر گرفته می شوند که می توانند میزبان بیش از یک مکان برای اجاره باشند. در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استراتژی های زیادی وجود دارد اما در محدوده طبقه بندی املاک مسکونی، دو نوع اصلی از املاک وجود دارد: یک خانواده و چند خانواده. همانطور که ممکن است تصور شود ، املاک تک خانواری متناسب با نیازهای مسکونی یک خانواده طراحی شده اند. در بالا که ذکر شدمشاور املاک چند خانواده وقتی بازی می کنند که یک ملک بیش از یک واحد اجاره ای را تأمین کند. با توجه به مزایای منحصر به فردی که ارائه می دهد سرمایه گذاران ممکن است انتخاب کنند که به دنبال چند بخش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات باشند.
نحوه قیمت گذاری یک ملک چند واحدی
فهمیدن ارزش فعلی بازار یک ملک چند واحدی می تواند مشکل باشد بنابراین بیشتر سرمایه گذاران تصمیم می گیرند از روش روش درآمد که در بالا بحث شد ، وام بگیرند. برای تخمین قیمت فعلی این ملک کافی است درآمد عملیاتی خالص را بر روی نرخ سرمایه تقسیم کنید. با این حال توجه داشته باشید که درآمد خالص عملیاتی و نرخ سرمایه یک دارایی می تواند ماه به ماه نوسان کند ، بنابراین این رقم فقط یک برآورد است. سرمایه گذاران همچنین می توانند مقایسه ای از بازار محلی از املاک چند خانواده مشابه را در منطقه انجام دهند یا از طریق روش جایگزینی که قبلاً بحث شد قیمت را محاسبه کنند.
ماشین حساب ارزش سرمایه گذاری
اکنون باید مشخص شود که روشهای مختلفی برای محاسبه ارزش املاک وجود دارد که هر روش نیاز به دانش کارایی در مورد اقدامات و محاسبات اصلی دارد. حتی برآوردگر با ارزش ترین ارزش ملک ممکن است هنگام انجام محاسبات پیچیده ضمن پیگیری اقدامات متغیر در طول زمان، احساس چالش کند. خوشبختانه سرمایه گذاران می توانند از یک ماشین حساب ارزش سرمایه گذاری در املاک که به صورت آنلاین پیدا شده است استفاده کنند. بهترین کار این است که درک درستی از نحوه محاسبه ارزش ملک بر اساس درآمد اجاره یا استفاده از نرخ سقف برای محاسبه ارزش ملک ایجاد کنید اما دلیلی وجود ندارد که از ابزارهای مفیدی که در دسترس هستند استفاده نکنید.
اهمیت ارزش خانگی
ارزش خانه از آنجا که خرید هر ملکی را در نظر می گیرید مهم است چه یک خانه اصلی یا یک ملک سرمایه گذاری. دلیل آن این است که ارزش یک خانه اساساً به شما می گوید که چقدر ارزش آن را دارد. این تعداد از جنبه های معامله املاک و مستغلات از افزایش سرمایه تا مذاکره در مورد قیمت خرید نهایی تأثیر خواهد گذاشت. در واقع ارزش خانه به شما کمک می کند تا املاکی را که توانایی خرید آن را دارید و آنهایی که دارای قیمت مناسب هستند را تعیین کنید.
اهمیت ارزش خانه همچنین فراتر از خرید اولیه یک ملک است زیرا می تواند به شما در پیش بینی سایر هزینه ها کمک کند. به عنوان مثال ارزش خانه می تواند به تعیین نرخ مالیات، حق بیمه و حتی بازپرداخت مجدد در آینده کمک کند. ارزش خانه برای چندین برآورد ملک نیز لازم است. این اعداد می توانند هنگام مشاهده مالکیت خانه تصویر کامل تری به شما ارائه دهند.
خدمات بین المللی املاک در تهران
چه انتخاب استفاده از ابزار برآوردگر ارزش مشاور املاک و چه انجام هر محاسبه با دست، سرمایه گذاران مطمئناً برای ارزیابی املاک قدردانی می کنند. محاسبات ارزیابی املاک یک منبع مهم است که به سرمایه گذاران اجازه می دهد تفاوت بین یک معامله خوب و بد سرمایه گذاری را تشخیص دهند. قیمت خرید مناسب فقط از نظر ارزشی که یک خاصیت ارائه می دهد سطح را خراش می دهد به ویژه در بلند مدت.
با روش های فوق برای تعیین نرخ سرمایه ضریب ناخالص اجاره و سایر موارد آشنا شوید. با تمرین این محاسبات اکنون آمادگی بیشتری برای ارزیابی (و مقایسه) فرصت های سرمایه گذاری در زمان محاسبه آن خواهید داشت. به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم.
ارزش خانه از آنجا که خرید هر ملکی را در نظر می گیرید مهم است چه یک خانه اصلی یا یک ملک سرمایه گذاری. دلیل آن این است که ارزش یک خانه اساساً به شما می گوید که چقدر ارزش آن را دارد
معمولا تمامی افراد جامعه از خریدار ملک شخصی گرفته تا سرمایه گذار تماما قبل از شروع کار خانه مورد نظر را ارزیابی و میکنند و دلیل ان ارزش پولی و موقعیت می باشد.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.