تبدیل ملک تجاری به مسکونی

تبدیل ملک تجاری به مسکونی را به ما در خدمات ملکی بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. املاک تجاری معمولاً جریانهای نقدی ارزشمندی را هنگام اجاره دادن فراهم می کنند. با این حال جذابیت املاک و مستغلات تجاری در اینجا متوقف نمی شود. بسته به مقررات منطقه بندی ملک، از ملک تجاری می توان به روش های مختلفی استفاده کرد. آیا می توانید یک ملک تجاری را به مسکونی تغییر مکان دهید؟ پاسخ بله است! انجام چنین کاری می تواند یک استراتژی سودآور سرمایه گذاری نیز باشد.

تبدیل ملک تجاری به مسکونی

در منطقه مناسب املاک تجاری می توانند کاندیداهای مناسبی برای گزینه های جدید مسکونی مسکونی باشند. این به دلیل امکانات رفاهی اطراف ، کیفیت ساختمان و موارد دیگر است. به این معنا نیست که همه املاک تجاری سرمایه گذاری های مسکونی زیادی انجام می دهند. راهنمای زیر را بخوانید و یاد بگیرید که هنگام تبدیل ملک تجاری به مسکونی چه نکاتی را باید در نظر بگیرید.

میتوان ملک تجاری را به ملک مسکونی تبدیل کرد؟

اگر قوانین منطقه بندی و مسکن اجازه دهند ملک تجاری می تواند به ملک مسکونی تبدیل شود. دولت های محلی مقرراتی را تعیین می کنند که تمایزات املاک را تعیین می کند و در بیشتر موارد مناطق خاص را برای استفاده از زمین تجاری در مقایسه با کاربری تجاری متمایز می کند. اگر می خواهید انتقال را انجام دهید ،با بررسی آنلاین قوانین محلی خود شروع کنید. سپس اگر سوالات دیگری دارید جلسه ای را با یک کارمند شهرستان ترتیب دهید.

علاوه بر قوانین منطقه بندی سرمایه گذاران همچنین باید قبل از تغییر سوئیچ از کدگذاری ملک تجاری اطمینان حاصل کنند. به یاد داشته باشید: املاک تجاری و مسکونی برای یک منظور ساخته نشده اند. بر این اساس الزامات ساختاری متفاوتی وجود خواهد داشت. این ممکن است شامل قوانینی در مورد خطوط برق و آب ، نقاط ورود و خروج و موارد دیگر باشد. اینکه آیا می توانید یک ملک تجاری را به مسکونی تبدیل کنید یا خیر ، نه تنها به قوانین محلی بستگی دارد، بلکه به توانایی شما در بازسازی ملک برای مطابقت با استانداردهای مسکونی نیز بستگی دارد.

ملاحظات تبدیل ملک تجاری به مسکونی

هنگام تجزیه و تحلیل یک معامله، باید به دقت هزینه های نوسازی مربوط به تبدیل ملک را بررسی کنید. شما احتمالاً باید با طراحان متخصص ملاقات کنید و یک کارمند ساختمانی باتجربه را استخدام کنید تا از اطمینان از کدگذاری پروژه اطمینان حاصل کنید. علاوه بر هزینه های ساختمان و مصالح ، مسئولیت استخدام متخصصین ماهر نیز به عهده شما خواهد بود. این هزینه ها می توانند به سرعت در طی دوره توانبخشی جمع شوند ، بنابراین مطمئن شوید که تمام هزینه های احتمالی را در تجزیه و تحلیل معامله خود در نظر می گیرید.

چالش دیگری که با تبدیل یک ملک تجاری به مسکونی به وجود می آید طرح خارجی منطقه است. بسته به محل قرارگیری ملک جریان ترافیک ممکن است از دسترسی آسان به ساختمان و ورود به آن جلوگیری کند. این مسئله می تواند هنگام تبلیغ و نشان دادن ملک به مستاجران بالقوه یک مشکل باشد. حتی اگر فرآیند رزونینگ تأیید شود بررسی کنید که آیا سوئیچ برای مکان واقعی منطقی است یا خیر.

سرمایه گذاران همچنین برای هرگونه نوسازی احتمالی باید روند معمول درخواست و مجوز را دنبال کنند. با این حال این ممکن است بسته به اندازه پروژه به زمان اضافی نیاز داشته باشد. پس از فاکتور گرفتن در منطقه بندی مجدد کل مراحل تصویب ممکن است از چند هفته تا چند ماه طول بکشد. بنابراین محاسبه هزینه های احتمالی نگهداری قبل از حرکت به جلو در معامله بسیار مهم است. انتظار برای پردازش مدارک جریان نقدی آینده شما را طولانی می کند. این می تواند پتانسیل کلی معامله را تضعیف کند. هنگام تحلیل سرمایه گذاری این نکته را به خاطر بسپارید.

تبدیل ملک تجاری به مسکونی

نحوه تبدیل یک ملک تجاری به مسکونی

اگر این استراتژی سرمایه گذاری شما را مجذوب خود کرد حتماً هنگام جستجوی یک ملک تجاری هر یک از ملاحظات فوق را در ذهن داشته باشید. لیست املاک را جستجو کنید که واجد شرایط تبدیل از تجاری به مسکونی هستند و انجام این کار منطقی است. اگر در خارج از منطقه محلی خود سرمایه گذاری می کنید ، قوانین را بررسی کرده و تعیین کنید که آیا اقدامات اضافی دیگری را باید انجام دهید یا خیر.

همانطور که سرمایه گذاری های بالقوه خود را انجام می دهید ، مطمئن باشید که هم برای املاک و هم برای هزینه های مربوط به بازسازی یا مجوز تأمین مالی می کنید. تبدیل تجاری به مسکونی زمان بر است ، بنابراین ضروری است که به محض انجام معامله زمین را اجرا کنید. بیاموزید که چگونه املاک تجاری بخرید یک زمین محکم بنویسید و برنامه های خود را برای این ملک بیان کنید. با آماده سازی مناسب ، شما می توانید مستقیماً از مراحل بسته شدن به طراحی مجدد بروید – شما را یک قدم به اولین چک اجاره خود نزدیک می کنید.

چگونه می توان منطقه بندی را از تجاری به مسکونی تغییر داد

مهمترین مرحله برای یادگیری نحوه تبدیل یک ملک تجاری به یک ملک مسکونی درک منطقه بندی است. سرمایه گذاران باید قبل از شروع جستجوی املاک در مورد قوانین محلی تحقیق کنند. این باعث می شود که شما در منطقه ای که در دسترس نیست وقت خود را تلف نکنید. اگر این استراتژی اجاره شما را دوست دارد آنلاین شوید و شروع به تحقیق کنید. بهترین راه برای پوشاندن همه پایگاه های خود این است که از سطح شهر شروع کنید و سپس به قوانین شهرستان بروید. این موارد تمایزهای املاک را مشخص می کند و شما را به مسیر درست هدایت می کند تا روند رزونینگ را شروع کنید.

منطقه محلی را بررسی کنید

اگر می خواهید ساختمان تجاری خود را دوباره تغییر مکان دهید می توانید از تغییرات موجود در زمین اطراف دارایی مانند جاده های جدید یا ساختمانها به نفع شما استفاده کند. برخی از همسایگان ممکن است با طرح شما برای تغییر منطقه مخالفت کنند اما با بررسی صحیح منطقه محلی خود ممکن است تغییراتی را مشاهده کنید که به نفع هدف شما باشد و دیگران را نیز مجذوب خود کند.

نکاتی برای بازسازی ملک تجاری به مسکونی

هنگام تبدیل یک ملک تجاری به مسکونی ، هدف نهایی را فراموش نکنید: اجاره ملک. در حالی که به احتمال زیاد تعدادی نوسازی در سازه وجود دارد ، هنگام طراحی ملک جدید زیبایی و عملکرد را در نظر داشته باشید. در اینجا چند نکته برای کمک به تبدیل املاک تجاری به خانه آورده شده است. هر سرمایه گذار می خواهد هزینه های نگهداری را به حداقل برساند و مستاجر را به خانه خود سوق دهد اما عجله در یک پروژه نوسازی راهی برای تحقق آن نیست. در حالی که شما و تیم شما باید یک جدول زمانی دقیق تعیین کنید اما وقتی صحبت از نوسازی می شود گوشه ای از کار نپردازید.

به ویژگی های موجود اعتماد کنید

بسیاری از املاک تجاری با لهجه های منحصر به فرد یا ویژگی های طراحی ارائه می شوند. هنگام بازسازی از این موارد به نفع خود استفاده کنید. به عنوان مثال ، گذاشتن یک دیوار آجری یا سقف های بلند در معرض دید شما می تواند در لیست شما املاک بازار قرار گیرد.

بهداشت و ایمنی در درجه اول قرار دارد: یک نگرانی بزرگ هنگام خرید یک ملک تجاری برای تبدیل شدن به مسکونی باید امنیت مستاجران آینده باشد. تمام برنامه های نوسازی را با یک متخصص بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژه ها با استانداردهای بالا نگهداری می شوند.

در مقایسه با مستاجرهای تجاری ، مستاجران مسکونی لیست های خواسته ای کاملاً متفاوتی دارند. اجاره کنندگان جدید شما احتمالاً انتظار پنجره های بیشتر و دسترسی به فضاهای خارجی را دارند. هنگام طراحی ساختمان به دنبال راه هایی برای ترکیب نور طبیعی و مناطق مشترک باشید.

کار با یک مشاور املاک متخصص

کار با مشاور املاک که تجربه زیادی در معاملات زمینی دارد می تواند روند خرید را قابل کنترل کند و به شما کمک می کند تا از برخی از مشکلات معمول جلوگیری کنید. مشاور شما می تواند در تصمیم گیری برای خرید زمین به شما کمک کند آنها می توانند قطعه زمینی را تقسیم بندی کنند یا خیر آنها می توانند جزئیات مربوط به منطقه و محله را ارائه دهند و از طرف شما می توانند در مورد فروش مذاکره کنند. به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم.