چگونه با موفقیت یک خانه کلنگی را فروخت را در خدمات ملکی برای شما ایرانیان عزیز داخل و خارج از کشور قرار داده ایم. زمستان به طور معمول اوضاع شلوغی برای بازار املاک نیست اما اگر در فکر فروش خانه خود در بهار هستید بهتر است همه چیز را مرتب کنید. با توجه به اینکه اکثریت قریب به اتفاق فروشندگان هنوز فروش املاک خود را به یک آژانس املاک سنتی واگذار می کنند، انتخاب یک اشتباه به این معنی است که شما می توانید هفته ها و ماه ها درگیر شوید. در اینجا چند نکته در مورد چگونگی انجام روند فروش خانه کلنگی تا حد ممکن بدون استرس – با توجه به سالها تجربه خدمات ملکی به عنوان یک آژانس املاک – آورده شده است.
چگونه با موفقیت یک خانه کلنگی را فروخت
یک مشتری اعتراف کرد که آژانس ما را انتخاب کرده است فقط به این دلیل که از طرح وب سایت ما خوشش آمده است، اما شما احتمالاً می خواهید کمی علمی تر باشید. بهترین شاخص برای یک آژانس املاک موفق این است که چه تعداد خانه کلنگی را در بهترین مناطق تهران به فروش رسانده اند. مورد دوم ممکن است مفید باشد و در هزینه و وقت شما صرفه جویی کند.
کار با چند مشاور املاک
شما وابسته به یک مشاور املاک نیستید و می توانید کسانی را که انتخاب می کنید در برابر یکدیگر قرار دهید. اما ممکن است آنها را از صداقت با شما باز دارد. بگذارید بگوییم نمایندگی انحصاری شما خریدار را معرفی می کند که قیمت تمام شده درخواست را ارائه می دهد. متأسفانه این خریدار یک زنجیره ناقص در زیر دارد. نماینده به شما توصیه می کند تا زمانی که زنجیره بهم نپیوست پیشنهاد را قبول نکنید، که یک توصیه منطقی است. اکنون با همین سناریو فقط این بار سه آژانس املاک برای کمیسیون رقابت می کنند. اطلاعات ارائه شده به فروشنده ممکن است متفاوت باشد. ممکن است خریدار در موقعیتی قوی تر از آنچه که واقعاً معرفی شده است ارائه شود بنابراین پیشنهاد پذیرفته می شود و سایر نمایندگان عقب نشینی می کنند.
در مورد درخواست قیمت و هزینه مذاکره کنید
وقتی ملک کم است رقابت بین خدمات ملکی می تواند شدید باشد. تهیه یک فروشنده احتمالی با ارزیابی متورم از خانه آنها ، تاکتیکی قابل اعتماد برای نمایندگان برای پیروزی در تجارت نسبت به رقبای خود است. به عنوان یک فروشنده این ممکن است در بازارهای در حال رشد برای شما مفید باشد. در ابتدای قرارداد ممکن است ملک بیش از قیمت تمام شود، اما در پایان دوره زمانی که بازار به دام افتاد ، قیمت واقعی می شود و ملک به فروش می رسد
قبل از تماس با آژانسهای املاک از ارزش ملک خود مطلع شوید. صفحات دارایی مقاله محلی خود و همچنین اینترنت را بررسی کنید. با این حال ، به خاطر داشته باشید که وب سایت هایی که قیمت های فروخته شده را مشخص نمی کنند که ملک در نظم بوده است یا نیاز به نوسازی دارد.
آژانس املاک در تهران
حداقل سه آژانس املاک را برای ارزیابی دارایی خود دعوت کنید. اگر کسی قیمت بسیار بالاتری از دیگران را پیشنهاد می کند از او بپرسید چرا – آیا او خریدار خاصی دارد که قیمت بالاتری را بپردازد؟ اگر نرخ کارمزد ذکر شده متفاوت است از مذاکره نترسید – آژانسهای مشاور املاک اغلب مایل به کاهش نرخ اصلی درخواست خود هستند. سرانجام تا زمانی که آژانس املاک در مقابل شما ارزیابی و ارائه خود را به اتمام نرساند مبلغی را که برای خانه خود می خواهید یا سایر نمایندگان نقل کرده اند اعلام نکنید.
چگونه با موفقیت یک خانه کلنگی را فروخت
برای بازدیدها آماده باشید
چه در شب خانه را نشان دهید یا نماینده در طول روز در حالی که در محل کار خود هستید این کار را انجام می دهد، باید مطمئن شوید که ملک برای نمایش در دسترس است. اگر یک برنامه شلوغ باعث می شود شما نتوانید ملک خود را نشان دهید مجموعه ای از کلیدها را به آژانس املاک خود بدهید تا در صورت عدم حضور در خانه آن را نشان دهند. از آنها بخواهید قبل از بازدید از ملک با شما تماس بگیرند. به این ترتیب می توانید تعداد بازدیدها را کنترل کنید
حتی در مواردی که فروشنده برای بازدید در دسترس باشد بنگاه املاک باید هر زمان ممکن خریداران را همراهی کند. با این کار سایر اعضای تیم فروش می توانند ملک را ببینند نه فقط مذاکره کننده که آن را ارزیابی کرده است. فروش ملک به محض دیدن آن آسان تر است.
مذاکره در مورد پیشنهاد
وقتی آژانس املاک و مستغلات پیشنهادی از طرف خریدار به شما ارائه می دهند، اطلاعات خاصی است که آنها باید حداقل داشته باشند. آنها باید تجزیه و تحلیل نحوه خریدار برای تأمین مالی خرید را به شما ارائه دهند. اگر خریدار زنجیره ای دارد بنگاه املاک شما باید قبل از اطلاع از پیشنهاد ، جزئیات آن زنجیره را بررسی کند. این شامل تماس با آژانسهای مشاور املاک مربوطه در زنجیره زیر است.
خدمات ملکی شما هرگز نباید مبلغی را که برای خانه خود قبول می کنید برای خریدار احتمالی اعلام کنید مگر اینکه صریحاً از طرف شما برای این کار دستور داده شود. در مواردی که ملک شما دارای پیشنهادات رقابتی است، این روش خوبی است که نماینده پیشنهاد خریدار را به خریدار دیگر اعلام نکند. با این کار ممکن است یک سناریو حراج ایجاد شود که منجر به کشش بیش از حد خریداران و احتمالاً مذاکره مجدد در مرحله بعد شود. از خریداران باید بهترین و آخرین پیشنهادات خود را بخواهید و کلیه اطلاعات ذکر شده در بالا تأیید شود.
اعتماد به یک مشاور املاک متخصص
با توجه به تمامی توضیحات ذکر شده انتخاب و اعتماد به یک مشاور املاک متخصص عاقلانه ترین کار ممکن می باشد. انتخاب نمایندگان و اژانس های متعدد به مرور زمان میتواند مشکل ساز باشد و دلیل آن اعتماد بین شما و مشاور است. ممکن است که شما به دور از ملک خود در ایران باشید پس همین میتواند مهمترین دلیل برای انتخاب یک مشاور املاک باشد. هدف خدمات ملکی سود بیشتر به نفع فروشنده خانه کلنگی می باشد یک نماینده خوب باید فروش را در فواصل منظم، با برقراری ارتباط با شما خریدار، وکلا و سایر نمایندگان زنجیره پیش ببرد.
در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید فروش خانه کلنگی با بالاترین قیمت ممکن می باشند همچنین مشاور املاک متخصص خانه کلنگی تمامی موارد مربوط به فروش ملک کلنگی را در اختیار شما سروران گرامی قرار می دهد.
وقتی نوبت به قیمت گذاری خانه می رسد، اگر یک مشاور املاک قابل اعتماد و خوب انتخاب کرده اید و آنها تکالیف خود را انجام داده اند به توصیه آنها درباره قیمت گوش دهید. یکی از قدیمی ترین ترفندها برای دریافت لیست، ارایه ارزش تورم عمد به فروشنده است.
بهترین زمان برای خرید و فروش خانه کلنگی آمادگی است و نه زمانی که یک فصل به شما چیزهای زیادی را می گوید. چه زمانی بهترین زمان برای خرید و فروش خانه کلنگی است؟ پاسخ ساده است: زودتر از وقتی که آماده باشید.
مزیت خرید زمین خالی در تهران برای ایرانیان داخل کشور و همچنین مقیم کشور های خارجی میتواند سرمایه گذاری بسیار سودمند باشد.ایده آل برای خریداران خانه های اول که برای ورود به بازار املاک تلاش می کنند و سرمایه گذارانی که به دنبال تنوع در اوراق بهادار املاک خود هستند زمین خالی قابل توجه است.
مشاور املاک شخصی است که به مشتریانی که قصد خرید، فروش یا سرمایه گذاری در ملک را دارند مشاوره تخصصی می دهد. آنها در طول مراحل خرید و فروش املاک از نزدیک با مردم همکاری می کنند.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.