چگونه یک ملک را بفروشیم

چگونه یک ملک را بفروشیم فروش خانه می تواند از جهات مختلف بسیار زیاد باشد. شما ریشه خود را می اندازید و همه خاطره های آشنا را رها می کنید و در عین حال یک تصمیم بزرگ مالی می گیرید. دانستن اینکه چگونه خانه خود را بفروشید نیاز به مطالعه دارد. هرچه بیشتر بدانید، تصمیمات بزرگتر آسان تر خواهد بود. مشاور املاک ما در خدمات ملکی به تمامی سوالات شما در مورد نحوه فروش خانه پاسخ خواهد داد. در مورد آنچه در بازار مسکن در منطقه شما می گذرد برخی تکالیف را انجام دهید. به سایت فهرست املاک بروید و ببینید خانه هایی که در همسایگی شما فروخته می شوند و چه مدت قبل از فروش در بازار می مانند.

یک مشاور املاک استخدام کنید

شما به یک مشاور املاک نیاز دارید. فروش خانه شامل برخی از استراتژی ها و دانش است. یک مشاور می داند چگونه خانه شما را بفروشد. او به شما در تعیین قیمت، بازاریابی و تعمیرات کمک می کند شما را در بازرسی راهنمایی می کند با خریداران مذاکره می کند و به شما کمک می کند تا مراحل پایانی را طی کنید. آنها همچنین به شما کمک می کنند تا جدول زمانی خود را برنامه ریزی کنید و یک برنامه واقعاً خوب به شما در قسمت های احساسی فروش خانه ای که دوست دارید کمک می کند.

خانه خود را برای فروش قیمت گذاری کنید

پیش بروید و هنگام تصمیم گیری در مورد نحوه فروش خانه کلنگی خود به سایتهایی که ارزش کلی خانه را برای یک ایده کلی در مورد قیمت ارائه می دهند نگاه کنید. اما به همین جا بسنده نکنید. عوامل زیادی برای خانه شما وجود دارد که الگوریتم آنها را بررسی نمی کند اما مشاور املاک ما این کار را انجام می دهد.

مشاور به داده هایی دسترسی دارد که شما ندارید. آنها می توانند کاری را برای شما انجام دهند که به آن تجزیه و تحلیل بازار مقایسه ای می گویند قیمت خانه های مشابه خانه شما را که در 90 روز گذشته فروخته شده است بررسی می کند. مثل این است که نبض بازار را در فاصله چند مایلی خانه خود بگیرید. نماینده ارزش بازار خانه شما را به شما می دهد و سپس با راهنمایی نماینده خود تعیین قیمت را بر عهده شما است.

اگر ارتفاع آن بسیار زیاد باشد خانه شما بیش از حد طولانی در بازار می نشیند که این امر وقت شما را هدر می دهد و می تواند پرچم قرمز را برای خریداران برافراشته کند. اگر قیمت شما بسیار پایین باشد تمام آن ارزشی را که برای ساختن آن در خانه خود زحمت کشیده اید از دست خواهید داد. ممکن است مشاور املاک شما نکاتی درباره تنظیم قیمت داشته باشد تا در پارامترهای جستجوی خاصی در سایت های فهرست بندی باقی بماند. اجازه دهید مشاور ما در خدمات ملکی راهنمای شما در تعیین قیمت باشد.

خانه کلنگی را آماده کنید

زمان آن رسیده که خانه خود را به بهترین شکل جلوه دهید. هنگام فروش خانه خود می خواهید آن را شبیه خانه رویایی شخص دیگری کنید. هر آنچه را که می دانید خراب است تعمیر کنید. چیزهای کوچک، مانند توالت فرنگی، درهای کمد که تا انتها بسته نمی شوند. موارد بزرگ را نیز مانند سقف نشت کرده یا خرابی برطرف کنید. ممکن است خریداران خانه متوجه چسبیدن پنجره ها و قدیمی بودن سیم کشی نشوند اما بازرس متوجه خواهد شد. حالا مشکلات را کنار بگذارید برای بررسی هرگونه سیستم اصلی که مشکوک هستید مشکلی داشته باشد از یک متخصص مطلع شوید.

نظافت راه فروش خانه شماست

شما باید بی نظمی را از بین ببرید و خانه خود را کاملاً بی نقص نشان دهید. پیشخوان آشپزخانه را تمیز کنید بیشتر کتابهای خود را جمع کنید و همه لباسهای خود را جمع کنید و آنها را به یک واحد ذخیره سازی ببرید یا به امور خیریه اهدا کنید. لباس های خود را جمع کنید و آنهایی را که بیش از یک سال است نپوشیده اید اهدا کنید. گاراژ، اتاق لباسشویی و انبار را مرتب کنید. خانه های مرحله ای می توانند سریعتر و با قیمت بالاتری به فروش برسند. اگر خانه را ترک کرده اید و خانه خالی است مرحله بندی خانه مهم است. یک اتاق خواب حرفه ای دکوراسیون را به ارمغان می آورد و باعث می شود خانه شما طوری به نظر برسد که انگار در مینیمالیست های مرتب و خوش سلیقه دنیا زندگی کرده است.

برخی از نمایندگان یک استاگر دارند که با آن کار می کنند یا خودشان این کار را انجام می دهند. همچنین می توانید خودتان یک متخصص حرفه ای استخدام کنید کسی که دارای طراحی عالی و مهارت در دکوراسیون است. فضای داخلی خانه خود را رنگ آمیزی کنید ، مخصوصاً دیوارهایی که رنگ غیر معمول دارند. شما رنگ آبی را در اتاق جایزه می پرستید. ممکن است خریداران این کار را نکنند. این انتقاد از سلیقه شما نیست. این فقط بخشی از شخصی سازی خانه شماست هم بخشی از نحوه فروش خانه کلنگی است. یک تن زیبا و خنثی مانند خاکستری یا بژ انتخاب کنید. در صورت وجود رنگ پوسته پوسته شدن یا فرسوده شدن، یا اگر نمای بیرونی را با سایه ای غیر متعارف رنگ آمیزی کرده اید که ممکن است خریداران را خاموش کند قسمت بیرونی خانه خود را نیز رنگ آمیزی کنید.

رسانه های اجتماعی

نحوه فروش خانه در قرن 21 است. مشاور املاک شما به احتمال زیاد لیست شما را در کانال های مختلف اجتماعی خود مانند فیس بوک و توییتر ارسال می کند. از نماینده خود بپرسید که آیا می تواند ویدئوها را در رسانه های اجتماعی قرار دهد نه فقط عکس ها، زیرا ویدیوها بیشتر از عکس ها درگیر می شوند.

بستن قرارداد

در این مرحله شما احتمالاً از خریداران پیشنهاداتی در خانه دریافت می کنید. در یک پیشنهاد، قیمت، مبلغ پیش پرداخت، مبلغ سپرده، شرایط، تاریخی که باید خارج شوید و هرگونه احتمالی مشخص می شود. وقتی پیشنهادی دریافت می کنید ، سه گزینه دارید:

• شما می توانید آن را همانطور که هست بپذیرید.
• می توانید آن را رد کنید.
• می توانید آن را رد کرده و با پیشنهاد شخصی خود با آن مخالفت کنید.

چگونه یک ملک را بفروشیم

پیشنهادات متقابل معمولاً به چهار چیز بستگی دارد

توجه داشته باشید به ندرت می توان پیشنهادی را بدون پیشنهاد متقابل رد کرد. این معامله را از بین می برد و نحوه فروش خانه شما مهم نیست. ضدحملات متداول ترین نتیجه است. مشاور املاک شما به شما در ایجاد پیشنهاد متقابل و سپس مذاکره با خریداران احتمالی کمک می کند. مذاکرات می تواند استرس زا باشد و در برخی مواقع حوصله سر بر باشد. خریداران بهترین معامله را می خواهند. شما بیشترین پولی را که می توانید از بزرگترین دارایی خود بدست آورید می خواهید. احساسات می توانند بالا برود بنابراین اجازه دهید نماینده شما وظیفه سنگین ارتباط با خریداران و رسیدن به توافق را انجام دهد.

بسته شدن فروش خانه کلنگی

شما پیشنهاد خریدار را پذیرفته اید. اکنون مشاور املاک شما به شما در مذاکره در مورد آخرین مرحله فروش کمک می کند. این بدان معناست که شما را از طریق بازرسی می بینیم در مورد هرگونه درخواست تعمیراتی که ممکن است از بازرسی ناشی شود مذاکره کرده و با گرفتگی های لحظه آخری برخورد کنید.

بازرسی. این زمانی است که بازرس مسکن خریدار خانه را بررسی می کند تا به دنبال مشکلات باشد مانند پنجره هایی که بسته نمیشوند، سیم کشی هایی که به کد نمی رسند یا قالب. وقتی مشکلی پیدا می کنند خریدار معمولاً از شما می خواهد که تعمیرات را انجام دهید یا از قیمتی که ارائه کرده اند پول بکشید تا بتواند خود تعمیرات را انجام دهد. مشاور املاک ما در چگونگی مذاکره درباره این نوع درخواست ها متخصص است. سرانجام این همان است که وقتی اوراق را امضا می کنید، چک می گیرید و کلیدهای خانه را تحویل می دهید. اینگونه خانه می فروشید. این لحظه هیجان انگیز است و کمی غم انگیز نیز هست. اما شما آن را انجام دادید.