تعیین قیمت خانه خود

تعیین قیمت خانه خود اولین مرحله به عنوان فروشنده در بازار مشاور املاک می باشد. بهترین راه برای افزایش فروش خانه این است که با قیمت مناسب شروع کنید. خریداران تمایل دارند در محدوده قیمتی که می توانند خرید کنند بنابراین شما باید قیمت بهینه را از همان ابتدا دریافت کنید. اما ارزش گذاری یک ملک می تواند مشکل باشد. شما به عنوان صاحب خانه می دانید که چقدر زمان و پول برای املاک خود هزینه کرده اید و احتمالاً تصور تقریبی دارید که چقدر می خواهید خانه خود را به قیمت چقدر بفروشید. به خصوص اگر فروش خانه کلنگی و نوساز در منطقه خود را مقایسه کرده اید.

بسیار مهم است که خانه خود را با توجه به بازاری که در آن می فروشید قیمت گذاری کنید. و از آنجا که نمایندگان املاک با املاک کار می کنند و بازار محلی را می شناسند، اغلب بهترین منبع برای تعیین ارزش بازار واقعی خانه شما هستند. برای قیمت گذاری مناسب خانه باید بدانید که ارزش خانه چگونه محاسبه می شود و چه عناصری نقش دارند. در اینجا چهار عامل وجود دارد که نمی توانید نادیده بگیرید.

تعیین قیمت خانه خود

خانه شما ممکن است آماده باشد اما اگر در منطقه اشتباه قرار داشته باشد هنگام تلاش برای توافق بر سر ارزش بازار عادی ممکن است با مشکلاتی روبرو شوید. در طول سال خریدار وجود دارد اما حجم فروش در طول سال بالا و پایین می رود. از این حالت به عنوان فصلی یاد می شود. فصلی بودن مربوط به تغییرات در فروش به دلیل عوامل طبیعی به عنوان مثال، آب و هوا است. همچنین به سایر اوقات سال که تعطیلات ثابت یا شرایط مدرسه ممکن است باعث نوسان فعالیت خریدار و فروشنده شود مرتبط است.

وضعیت بازار ملک

برای اکثر ما دارایی ما یکی از بزرگترین سرمایه گذاری های ما است. و آنچه در اقتصاد اتفاق می افتد در بازار املاک منعکس می شود. بنابراین ارزیابی بازاری که وارد آن می شوید بسیار مهم است. هنگامی که سهام زیادی در بازار وجود ندارد در مقایسه با بازاری که خریداران از بین می روند فروش خانه کلنگی املاک بسیار متفاوت به نظر می رسد.

رقابت فروش ملک

در پایان روز ارزش بازار واقعی خانه شما بر اساس مبلغی که خریدار مایل به پرداخت آن است تعیین می شود. اگر خانه خود را با قیمت رقابتی لیست کنید ممکن است علاقه خریداران به این نتیجه برسد که شما بیش از قیمت فهرست خود دریافت می کنید.

محل و موقعیت خانه

وقتی صحبت از تعیین ارزش مشاور املاک شما می شود موقعیت مکانی می تواند حتی از اندازه خانه شما مهمتر باشد. به زمانی که ملک خود را خریداری کرده اید فکر کنید و به خودتان یادآوری کنید که چه چیزی شما را به این منطقه کشانده است.

• آیا زیرساخت خوبی وجود دارد؟
• مجاورت ملک شما با مدارس ، مغازه ها و محل کار چقدر است؟
• آیا پارک یا امکانات تفریحی در منطقه وجود دارد؟
• آیا می توانید به راحتی به بزرگراه ها و وسایل نقلیه عمومی دسترسی داشته باشید؟

اینها سوالاتی است که خریداران از شما خواهند پرسید تا ارزیابی کنند که آیا محله با نیازهای آنها مطابقت دارد یا خیر. همچنین، ایمنی و امنیت منطقه خود را در نظر بگیرید. هنگامی که زمان فروش خانه کلنگی فرا می رسد قیمت املاک مطمئناً تحت تأثیر جنایت در محله قرار می گیرد.

زمان سنجی فروش خانه

اگرچه هر روز از سال خریدار وجود دارد، اما در دوره های خاصی شاهد افزایش فعالیت خریداران هستیم. و خریداران بیشتری ممکن است ارزش بازار خانه شما را تحت تأثیر قرار دهند. آب و هوا بر رفتار مصرف کنندگان تأثیر می گذارد. فروش معمولاً با سردتر شدن روزها سرد می شود. اما این بدان معنا نیست که نباید خانه خود را در زمستان ذکر کنید. مزایای فروش خانه در ماه های سردتر شامل خریداران جدی تری است که آب و هوا را جسورانه پیش می برند و در بازدیدها شرکت می کنند. همچنین می توانید ویژگی های کمتری برای رقابت پیدا کنید.

وضعیت بازار

عرضه و تقاضا قیمت یک محصول را شکل می دهد و در مورد قیمت ملک نیز صادق است. هنگامی که فروشندگان زیادی دارید سهام زیادی وجود دارد و خریداران می توانند انتخاب کنند. تعداد زیادی از سهام به نفع خریداران است و به همین دلیل است که از این نوع بازار به عنوان بازار خریدار یاد می شود.

بازاری که می خواهید در آن بفروشید بازار فروشندگان است، بازار فروشندگان از فروشندگان استقبال می کند. خانه های ذکر شده در بازار فروشنده اغلب به سرعت و با قیمت فروش بالاتر به فروش خانه کلنگی می رسند. اما بازار خرید به این معنا نیست که خانه شما فروخته نمی شود، بلکه به این معنی است که باید قیمت مناسب را تعیین کنید.

تعیین قیمت خانه خود

رقابت بین خریداران ملک

اکثر خریداران مسکن به املاکی نگاه می کنند که در محدوده قیمتی هستند که می توانند از عهده آنها برآیند. ملک شما باید در سطحی باشد که با مشاور املاک مشابه موجود در بازار رقابت کند. این باعث ایجاد ارزش خوب و افزایش زمان پاسخگویی به خریداران می شود. اساساً برچسب قیمت مناسب را ایجاد می کند.

خریداران اغلب نسبت به هر فروشنده ای تجزیه و تحلیل بازارهای مقایسه ای دقیق تری از املاک در محله انجام می دهند. اگر قیمت ملک به درستی تعیین نشده باشد خریدار آن را نادیده می گیرد. اما اگر یک ملک قیمت مناسبی داشته باشد ممکن است با خریداران علاقه مند مختلفی مواجه شوید که باید در مقابل هر یک از آنها پیشنهاد بدهند

مشاور املاک متخصص خانه کلنگی

مهم است که این احتمال را در نظر بگیریم که تنها یک دستور می تواند به فروشنده در دستیابی به بالاترین قیمت فروش ممکن کمک کند. به این ترتیب خریداران با یکدیگر رقابت می کنند نه با نمایندگان. هنگامی که نمایندگان رقیب وجود دارند ممکن است فروشنده را متقاعد کنند که قیمت را کاهش دهد تا بتوانند فروش را ببندند. بدون شک یکی از بزرگترین نگرانی ها هنگام فروش خانه کلنگی این است که بدانید ارزش دارایی شما چقدر است. به خصوص هنگام ورود به بازار خریدار، زیرا نمی توانید از عهده هزینه های غیر واقعی برآیید. ارزیابی اموال می تواند یک فرآیند پیچیده و دشوار باشد.