انتخاب بهترین مشاور املاک

انتخاب بهترین مشاور املاک وقتی خودتان خانه کلنگی و نوساز خود را می فروشید به عنوان فروش توسط مالک شناخته می شود و ممکن است راهی عالی برای صرفه جویی در میلیون ها تومان به نظر برسد. به هر حال کمیسیون استاندارد مشاور املاک چند درصد است. با توجه به اندازه این هزینه ممکن است فکر کنید که قطعا ارزش پس انداز را خواهد داشت. در اینجا چند دلیل وجود دارد که چرا باید مشاور املاک استخدام کنید.

انتخاب بهترین مشاور املاک

ممکن است وسوسه شوید که از یک مشاور املاک اجتناب کنید، کمیسیون را ذخیره کنید و فقط خانه خود را بفروشید -در حالی که وسوسه انگیز است اما در بیشتر موارد خطرات انجام آن به تنهایی به احتمال زیاد از مزایای آن بیشتر است.

خطرات شامل داشتن چند خریدار بالقوه، تصمیم گیری احساسی، ندانستن نحوه صحیح مذاکره و نداشتن وقت آزاد کافی برای اختصاص به خریدار. یکی از بزرگترین خطرات نداشتن تجربه یا تخصص برای حرکت در تمام الزامات قانونی و نظارتی ناشی از فروش خانه است.

 فروش توسط مالک

در معامله مشاور املاک خریدار می داند که در طرف دیگر معامله یک همکار حرفه ای وجود نخواهد داشت. حتی اگر مشتری اصرار به دیدن خانه شما داشته باشد ممکن است نماینده از ارائه پیشنهاد خود منصرف شود زیرا مشکلات و خطرات ناشی از تلاش برای بستن معامله بدون یک متخصص و بدون کمیسیون تضمین شده را ذکر می کند.

با این وجود نمایندگان خریداران هستند که اموال شما را در شرایط مناسب نشان می دهند. این ممکن است به معنای امضای توافق نامه با مشاور املاک باشد که درصد هزینه ای را که شما به عنوان فروشنده به نماینده پرداخت می کنید بیان کند. نماینده ممکن است کمیسیون تعیین کند سعی می کند نظر خریدار و فروشنده را جلب کند.

اگر می خواهید نمایندگان فروشنده شما را جدی بگیرند، بهترین قیمت را دریافت کنید و مطمئن شوید که هیچ مرحله کلیدی در این فرایند را از دست نداده اید – یا شکایت حقوقی ندارید – بهتر است از یک مشاور املاک استفاده کنید تا اینکه سعی کنید خانه کلنگی خود را بفروشید.

 نمایندگان از فروش احساسی اجتناب می کنند

فروش خانه به طور معمول یک فرایند احساسی است. داشتن یک مشاور املاک شما را یک قدم دور می کند و احتمال اشتباهات احمقانه ای از قبیل گران قیمت شدن خانه خود  امتناع از مقابله با پیشنهاد کم به دلیل ناراحت شدن یا تسلیم شدن بسیار آسان در موعد مقرر برای فروش را کمتر می کند. برای فروشنده سخت تر است که احساسات خود را از فروش دور نگه دارد، زیرا شخص ثالثی نمی تواند چیزی را از دست بدهد. به عنوان مثال، اگر ملک در بازار بماند صاحب خانه دلیل فروش نکردن خانه را نمی داند.

 املاک یک شغل تمام وقت

آیا می توانید هر زمان که کسی می خواهد خانه شما را ببیند از محل کار با عجله به خانه بیایید؟ آیا می توانید هر بار که تلفن شما با خریدار احتمالی زنگ می زند خود را از جلسه معاف کنید؟ آیا در پایان یک روز کاری طولانی آیا این انرژی را دارید که از هر فرصتی برای بازاریابی خانه خود استفاده کنید؟ آیا در زمینه بازاریابی خانه کلنگی متخصص هستید؟ آیا تجربه انجام این کار را دارید؟ پاسخ شما به همه این سوالات احتمالاً نه است.

مزایا و معایب خرید ملک وراثتی

اگر وارثان موافقت کنند که املاک وثیقه را با قیمت کمتری بفروشند، سرمایه گذاران خرید ملک موقت می توانند معاملات خوبی را بیابند. با این حال در مقابل دریافت قیمت مناسب برای املاک سرمایه گذاران باید صبور باشند زیرا گاهی اوقات پروسه تعهد می تواند چندین ماه به طول انجامد.

علاوه بر دوره های تعطیلی طولانی مدت برای املاک و مستغلات ممکن است ملک دارای نقایصی باشد که وراث از آن مطلع نیستند زیرا آنها ملک را به ارث می برند. قراردادهای املاک و مستغلات مشروط به موارد احتمالی مجاز نیستند. به همین دلیل سرمایه گذاران مراقبت می کنند تا آنجا که ممکن است بررسی های لازم را انجام دهند.

انتخاب بهترین مشاور املاک

چگونه می توان مشاور املاک را پیدا کرد

یافتن املاک و مستغلات مستلزم صرف زمان و تلاش بیشتری است اما اگر بتوان ملک مناسب را با قیمت مناسب خریداری کرد ارزش آن را دارد. برخی از بهترین راه ها برای یافتن املاک مشروط عبارتند از:

• با عوامل املاک محلی که تجربه کار با املاک و مستغلات را دارند تماس بگیرید.
• از دادگاه محلی دیدن کنید و در مورد پرونده های وراثتی فعال تحقیق کنید تا مواردی را که شامل املاک است پیدا کنید.

خدمات ملکی در تهران

املاک و مستغلات طبق وصیت واگذار می شود. گاهی اوقات اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، افرادی که املاک را به ارث می برند تصمیم می گیرند که ملک را بفروشند تا آن را نگه دارند. فروشندگان با انگیزه مانند اینها ممکن است فرصت های بالقوه ای را برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات ایجاد کنند که به دنبال معاملات خوب هستند اگرچه اموال به صورت واقعی به فروش می رسند و پروسه تعهد می تواند ماه ها از ابتدا تا انتها به طول انجامد.