آنچه باید قبل از پذیرش یا رد پیشنهاد بدانید

آنچه باید قبل از پذیرش یا رد پیشنهاد بدانید را در خدمات ملکی بخوانید. آن روز فرا می رسد .هنگامی که پیشنهاد یا پیشنهادات متعددی را برای خانه خود دریافت می کنید. و در آن روز با سوالی روبرو می شوید که ممکن است قبلاً به آن فکر نکرده باشید: چگونه می دانید که آیا پیشنهاد برای شما بهترین است؟ مشاور املاک شما در اینجا کمک بزرگی خواهد بود. آنها درک کرده و به شما کمک می کنند تا مزایا و معایب یک پیشنهاد را بشناسید. به عنوان مثال اگر به این نتیجه برسید که یک ماه زودتر از زمان برنامه ریزی شده خارج می شوید ممکن است پیشنهاد فوق العاده بالا یک خریدار دیگر چندان خوب به نظر نرسد. یا برعکس ممکن است سرعت را بر قیمت ترجیح دهید به ویژه اگر به شهر جدیدی نقل مکان می کنید.

مشاور املاک شما از آنچه شما از نظر مالی و شخصی می خواهید درک می کند و می تواند به شما در تعیین اینکه آیا پیشنهاد موجود این اهداف را برآورده می کند یا خیر کمک کند. قبل از شروع اولین پیشنهاد آنچه شما باید در مورد فرایند ارزیابی پیشنهاد بدانید از جمله موارد زیر است: عوامل اصلی که باید در تصمیم گیری نقش داشته باشند.

آنچه باید قبل از پذیرش یا رد پیشنهاد بدانید

آیا می خواهید قیمت بالایی را برای خانه خود تهیه کنید و تا آنجا که ممکن است پول بیشتری در جیب خود بگذارید؟ البته که انجامش میدی. شما فرایند زمان بری را برای تعیین قیمت درخواست خود به صحنه بردن خانه خود تبلیغ فهرست و آماده شدن برای خانه های باز گذرانده اید و باید به خاطر تلاش های شما پاداش دریافت کنید. اولین غریزه شما ممکن است این باشد که فقط بالاترین پیشنهاد را روی میز انتخاب کنید. اما قیمت پیشنهادی تنها چیزی نیست که باید مورد توجه قرار گیرد.

ارزیابی چند حوضه قبل از پیشنهاد

جدی ترین واریز پول یکی از مهمترین نکات هنگام سنجش پیشنهاد اندازه واقعی سپرده پول است مجموع وجه نقدی است که خریدار هنگام فروش خانه کلنگی قرارداد امضا می کند تا نشان دهد شخص در خرید خانه شما جدی است. این پول که معمولاً در اختیار یک شرکت معتبر است در هنگام بسته شدن به پیش پرداخت خریدار واریز می شود.در اینجا پنج مورد از رایج ترین موارد احتمالی ذکر شده است:

احتمالی بازرسی خانه. این امر به خریدار این حق را می دهد که خانه را به طور حرفه ای مورد بازرسی قرار دهد و تا تاریخ معینی درخواست تعمیر کند – معمولاً ظرف پنج تا هفت روز پس از امضای قرارداد خرید. بسته به محل زندگی شما ممکن است از شما بخواهند در صورت نقص سازه، نقض قوانین ساختمان یا مسائل ایمنی تعمیرات منزل را انجام دهید. با این حال اکثر درخواست های تعمیر قابل مذاکره هستند بنابراین شما می توانید در مورد اصلاحاتی که مایل به انجام آنها هستید چانه بزنید.

فروش احتمالی فعلی خانه

بسته به وضعیت مالی خریدار پیشنهاد آنها ممکن است منوط به فروش خانه آنها باشد. معمولاً قبل از ابطال قرارداد فروش، خریداران 30 تا 90 روز فرصت دارند خانه خود را بفروشند. این احتمالی شما فروشنده را در معرض آسیب قرار می دهد زیرا نمی توانید کنترل کنید که آیا خریدار خانه خود را به موقع می فروشد یا خیر.

امضا قرار داد فروش ملک

این احتمالی برای اکثر قراردادهای فروش املاک استاندارد است. یک استثنا وجود دارد: فروش شرایط احتمالی فعلی خانه که بیشتر در بازارهای خریداران قوی مورد استفاده قرار می گیرد زمانی که خریداران اهرم بیشتری بر فروشندگان دارند. گفته می شود احتمالات همیشه قابل مذاکره هستند. این شما هستید که تصمیم می گیرید با چه چیزی راحت هستید و مشاور املاک شما می تواند به شما در تصمیم گیری کمک کند. اگر به طور تصادفی ارزیابی بیشتر از قیمت فروش قرارداد شما باشد خریدار با پیش پرداخت بیشتر به احتمال زیاد می تواند مابه التفاوت را با مقدار زیادی پول نقد موجود بپردازد. تاریخ پایان. تسویه حساب یا بسته شدن روزی است که هر دو طرف آخرین اسناد را امضا کرده و فروش را رسمی می کنند. به طور معمول کل فرایند – از پذیرش پیشنهاد تا بسته شدن – بین 30 تا 60 روز طول می کشد.

آنچه باید قبل از پذیرش یا رد پیشنهاد بدانید

چه زمانی باید پیشنهاد متقابل ارائه دهید؟

بسته به شرایط ممکن است در موقعیتی باشید که یک پیشنهاد متقابل ارائه دهید. اما هر معامله با توجه به شرایط خاص بازار و خانه کلنگی شما متفاوت است. در برخی شرایط شما می توانید با پیشنهاد متقابل خود بی حوصله باشید. در موارد دیگر تسلیم شدن در برابر خواسته های خریدار  بهتر می تواند به اهداف شما برسد. مشاور املاک شما می تواند بینش مفیدی در مورد زمان و چرایی یک پیشنهاد متقابل برای شما داشته باشد.

به عنوان مثال: اگر در بازار فروشنده هستید – به این معنی که خانه ها به سرعت و بیش از قیمت های در حال فروش هستند – و چندین پیشنهاد دریافت کرده اید ، نماینده شما ممکن است پیشنهاد شما را با مبلغی بیشتر از آنچه در بازار خریداران ارائه می دهید به شما پیشنهاد دهد. اگر تصمیم به نوشتن یک پیشنهاد متقابل دارید نماینده شما از طرف شما مذاکره می کند تا مطمئن شود که بهترین معامله را برای شما به دست آورده است. به طور خلاصه زمانی قرارداد معامله می شود که پیشنهاد خریدار (یا پیشنهاد متقابل فروشنده) مورد توافق قرار گرفته و توسط هر دو طرف امضا شود.

مشاور املاک متخصص خانه کلنگی

روندهای پیچیده فروش خانه کلنگی و خرید خانه جدید شما می تواند تأثیر زیادی بر سلامت مالی شما برای سالهای زیادی داشته باشد. جوانب مثبت و منفی را بسنجید، سپس شرایط خود را ارزیابی کنید. حتما با مشاور املاک و متخصصین ما در خدمات ملکی صحبت کنید تا تصمیم بگیرید که چگونه بهترین کار را ادامه دهید. هدف خدمات ملکی سود بیشتر به نفع فروشنده خانه کلنگی می باشد یک نماینده خوب باید فروش را در فواصل منظم، با برقراری ارتباط با شما خریدار، وکلا و سایر نمایندگان زنجیره پیش ببرد. جهت بهترین خدمات مشاوره در تهران با ما تماس بگیرید.