آیا آماده خرید خانه هستید

آیا آماده خرید خانه هستید؟ چقدر میتوانید هزینه کنید؟ پاسخ به این سوال دوم شاید چندان آسان نباشد. قبل از اینکه آن خرید به ظاهر عالی را در خانه به دست بیاورید، بیاموزید که چگونه معنی “مقرون به صرفه” را تحلیل کنید. شما باید فاکتورهای مختلفی از نسبت بدهی به درآمد تا نرخ وام را در نظر بگیرید.

اولین و بارزترین نکته تصمیم گیری مربوط به پول است. اگر امکانات کافی برای خرید خانه به صورت نقدی دارید مطمئناً اکنون می توانید از پس خرید یک خانه برآیید. حتی اگر نمی توانید پول نقد پرداخت کنید اکثر کارشناسان موافقت می کنند که در صورت واجد شرایط بودن برای رهن در یک خانه جدید، توانایی خرید را دارید. اما چه مقدار از رهن را می توانید پرداخت کنید. داشتن یک مشاور املاک حرفه ای در خدمات ملکی باعث آرامش خاطر شما خواهد شد. ما 30 سال سابقه و تجربه کسب کرده ایم تا هنگام خرید یک ملک بهترین توصیه را به شما ارائه دهیم.

آیا آماده خرید خانه هستید

با فرض اینکه وضعیت پول شخصی خود را تحت کنترل داشته باشید مورد بعدی شما اقتصاد بازار مسکن است – یا در محلی که در حال حاضر هستید یا محلی که قصد دارید در آنجا حرکت کنید. یک خانه سرمایه گذاری گران قیمتی است. داشتن پول برای خرید عالی است اما جواب نمی دهد. این سوال وجود دارد که آیا خرید از منظر مالی منطقی است یا خیر. یکی از راه های انجام این کار پاسخ به این سوالات است – آیا اجاره ارزان تر از خرید است؟ اگر نتیجه خرید ارزان تر از اجاره باشد این یک دلیل قوی در حمایت از خرید است.

خرید ملک و سرمایه گذاری

به همین ترتیب، ارزش این را دارد که در مورد عواقب خرید مسکن در دراز مدت فکر کنید. برای چندین نسل خرید خانه تقریباً یک روش تضمینی برای کسب درآمد بود. پدربزرگ و مادربزرگ شما می توانستند 50 سال پیش خانه ای را به قیمت 20هزار تومان خریداری کرده و 30 سال بعد آن را به 50 یا 70 برابر مبلغ آن بفروشند.

در حالی که مشاور املاک و مستغلات به طور سنتی یک سرمایه گذاری بلند مدت امن قلمداد می شوند، رکود اقتصادی و سایر بلایا می توانند این تئوری را آزمایش کنند – و صاحبان خانه های احتمالی را به فکر دیگری بیندازند.

سود و ضرر خرید ملک

در دوران رکود بزرگ، بسیاری از مالکان خانه با از بین رفتن بازار املاک و مستغلات در سال 2007، ضرر کردند و در نهایت صاحب خانه هایی شدند که ارزش آنها بسیار کمتر از قیمت خریداری شده برای سالها پس از آن بود.

اگر ملک را با این باور خریداری می کنید که با گذشت زمان ارزش آن افزایش می یابد، مطمئن باشید که هزینه پرداخت سود وام خود ارتقا دارایی و نگهداری معمول و عادی را در محاسبات خود در نظر بگیرید.

چشم انداز اقتصادی

در همین راستا سالهایی وجود دارد که قیمت املاک و مستغلات کاهش یافته و سالهایی که به طور غیر عادی بالا هستند. اگر قیمت ها آنقدر پایین است که بدیهی است شما معامله خوبی می کنید، می توانید این را به عنوان نشانه ای از زمان مناسب خرید خود بدانید. در بازار خریداران، قیمت های افسرده احتمال اینکه زمان به نفع شما کار کند و باعث شود خانه شما پایین جاده باشد افزایش می یابد.

سال و زمان و تاثیر آن بر قیمت

فصول سال نیز می توانند در روند تصمیم گیری نقش داشته باشند. اگر می خواهید بیشترین تنوع ممکن در خانه ها را انتخاب کنید، احتمالاً بهترین زمان برای خرید بهار است. با گرم شدن هوا و سبز شدن چمن ها، تابلوهای “برای فروش” مانند گل ها می بارند. بخشی از این دلیل به مخاطبان بیشتر خانه ها برمی گردد. خانواده هایی که منتظر هستند تا بچه هایشان سال تحصیلی جاری را به پایان برسانند اما می خواهند قبل از شروع سال جدید در پاییز تسویه حساب کنند.

اگر می خواهید فروشندگانی داشته باشند که ممکن است ترافیک کمتری ببینند که این امر می تواند آنها را از نظر قیمت انعطاف پذیرتر کند – ممکن است زمستان برای شکار در خانه (به ویژه در مناطق سردسیر) یا اوج تابستان برای مناطق گرمسیری (خارج از فصل برای منطقه شما) بهتر باشد به عبارت دیگر). موجودی کالا احتمالاً کوچکتر است بنابراین ممکن است انتخاب محدود باشد اما بعید نیست که فروشندگان در این دوره از سال چندین پیشنهاد را ببینند.

آیا آماده خرید خانه هستید

نیازهای سبک زندگی خود

در حالی که بدیهی است که پول یک ملاحظه مهم است، عوامل دیگری نیز وجود دارند که می توانند در زمان بندی شما نقش داشته باشند. آیا نیاز شما به فضای اضافی قریب الوقوع است – یک نوزاد تازه در راه، یکی از اقوام مسن که نمی تواند به تنهایی زندگی کند؟ آیا این حرکت شامل تغییر مدارس توسط فرزندان شما می شود؟ اگر خانه ای می فروشید که کمتر از دو سال در آن زندگی کرده اید، آیا مالیات بر درآمد سرمایه متحمل می شوید – و اگر چنین است ، آیا ارزش انتظار برای جلوگیری از گزش را دارد؟

ممکن است شما عاشق آشپزی با مواد غذایی عالی باشید ، هر ماه یک تعطیلات آخر هفته را ترک کنید ، از هنرهای نمایشی حمایت کنید یا با یک مربی شخصی تمرین کنید. هیچ یک از این عادت ها قاتل بودجه نیستند ، اما اگر خانه ای را فقط بر اساس نسبت بدهی به درآمد 43٪ بخرید ، ممکن است مجبور باشید بدون آنها رفتار کنید.

فروش یک خانه، خرید خانه دیگر

اگر خانه ای را می فروشید و قصد خرید خانه دیگری را دارید، درآمد حاصل از خانه فعلی خود را در یک حساب پس انداز پس انداز کنید و تعیین کنید که آیا پس از هزینه های دیگر مانند پرداخت اتومبیل یا بیمه درمانی، توانایی پرداخت وام را دارید یا خیر. همچنین مهم است که به یاد داشته باشید وجوه اضافی باید برای نگهداری و تاسیسات اختصاص داده شود. این هزینه ها بدون شک برای خانه های بزرگتر بیشتر خواهد بود

هنگام محاسبه از درآمد فعلی خود استفاده کنید و تصور نکنید که درآمد بیشتری در راه خواهید داشت. افزایش همیشه اتفاق نمی افتد و شغل تغییر می کند. اگر میزان خانه خود را براساس درآمد خود قرار دهید، ممکن است یک شام عاشقانه با کارت های اعتباری خود ترتیب دهید زیرا در نهایت با آنها رابطه طولانی مدت خواهید داشت.

آیا قصد دارید که سر جای خود بمانید؟

مقرون به صرفه بودن باید شماره یک موردی باشد که شما در یک خانه به دنبال آن هستید، اما همچنین بهتر است بدانید که چه مدت می خواهید در آنجا زندگی کنید. در غیر این صورت می توانید در خانه ای گیر بیفتید که توانایی پرداخت آن را ندارید در شهری یا شهری که آماده ترک آن هستید.

بسیاری از کارشناسان مالی پیش از فروش آن به عنوان راهنما، پنج سال زندگی در یک خانه را پیشنهاد می کنند. فراموش نکنید که باید هزینه های خرید، فروش و جابجایی را در نظر بگیرید. همچنین نرخ سربار برای وام های رهنی مربوط به خانه ای را که می فروشید در نظر بگیرید. اگر نمی توانید تصمیم بگیرید که در کدام شهر یا شهری زندگی می کنید و برنامه پنج ساله شما چیست شاید زمان مناسبی برای خرید خانه نباشد.

خرید و فروش ملک

آیا آماده خرید خانه هستید؟ به طور خلاصه ، بله – اگر توانایی انجام آن را دارید. اما “هزینه” به همین سادگی که الان در حساب بانکی شماست ساده نیست. تعداد دیگری از ملاحظات مالی و سبک زندگی باید در محاسبات شما شکل بگیرد. وقتی همه این عناصر را فاکتور بگیریداگر توانایی انجام آن را داریدپیچیده تر از آنچه که به نظر می رسد شروع می شود. اما در نظر گرفتن آنها اکنون می تواند از اشتباهات پرهزینه و مشکلات مالی بعدی جلوگیری کند. البته یک زمان مناسب برای چرخش وجود دارد وقتی خانه ای عالی در مکان مناسب برای فروش پیدا می کنید.

خدمات املاک بین المللی در تهران

مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.