هنگامی که شما قصد ساخت دارید، زمینی که در آن تصمیم به ساخت و ساز دارید به همان اندازه ساختار و چیدمان خانه مهم است. زمین شما تعیین کننده کیفیت ساخت شما است. اول، آیا شما در یک منطقه موجود یا یک زیرمجموعه جدید در حال ساخت و ساز هستید؟ چه اندازه و سبکی از خانه را می خواهید؟ همچنین ارزش این را دارد که آیا شما قادر به تغییر نقشه های ساختمانی متناسب با زمین خود هستید. برای برخی از افراد خریداری زمین مناسب، اگر مکان مناسب باشد، تغییر در نقشه های ساختمانی نگران کننده نیست. برای دیگران، چشم انداز آن ها از یک خانه رویایی سنگ تمام است. تمام آنچه که آنها نیاز دارند یافتن زمین مناسب برای فروش است.
یک خرید عجولانه در طولانی مدت ممکن است چندین برابر هزینه دیگر داشته باشد یا ممکن است به دلیل محدودیت های برنامه ریزی محلی در نهایت دچار مشکل اساسی شوید. شما می خواهید تمام زوایا را بپوشانید تا از ساختاری بدون تنش و موفقیت اطمینان حاصل کنید. ما 5 مورد از مهمترین مواردی را که باید هنگام جستجوی زمین برای خرید به آنها توجه کنید به شما معرفی خواهیم کرد.
خریداری زمین مناسب
1) انتخاب مشاور مجرب و باتجربه و دلسوز برای خریداری زمین مناسب
حتی باتجربه ترین مشاوران نیز به ندرت مهارت ساخت و ساز در تجزیه و تحلیل محل ساخت را دارند. شما باید یک مشاور فروش آگاه پیدا کنید که بتواند تمام ملاحظات شما را راهنمایی کند. مشاور مناسب دانش محلی داشته و قادر خواهد بود نوع زمینی را که متناسب با نیاز شما باشد ارزیابی کند. جزئیات بسیاری وجود دارد که هرگز هنگام زندگی در خانه ای از قبل ساخته شده به وجود نمی آید. شما به یک متخصص نیاز دارید که بتواند شما را از طریق تمام برنامه های محلی قبل از ساخت و قبل از خرید راهنمایی کند.
خریداری زمین مناسب خود را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته آماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه مناسب با ملاحظات بسیاری همراه است.
2) آینده خریداری زمین مناسب را در نظر بگیرید
از جمله نگرانی های شما باید ارزش بالقوه ملک شما در آینده باشد. موقعیت مکانی، مشاغل اطراف و امکانات رفاهی بر سهولت فروش ملک شما در آینده تأثیر می گذارد. وقتی به محیط اطراف نگاه می کنید، بررسی کنید که در آینده نیز در این نزدیکی ساخته می شود (به عنوان مثال مدارس جدید، مراکز خرید و غیره). اگر ملک شما در منطقه ای بنا شده باشد که اجازه استفاده از منابع خورشیدی را می دهد، ارزش فزآینده ای پیدا خواهد کرد. اگر منطقه اطراف بلوک شما از قبل توسعه یافته و جذاب باشد، فروش سریعتر انجام می شود و قیمت بالاتری را نیز به خود جلب می کند.
جهت گیری بلوک و فضای جلو را در نظر بگیرید. ویژگی های بسیار مطلوب شامل پیشانی وسیع تر و اندازه یکنواخت است که امکان انعطاف پذیری بیشتر را فراهم می کند. اگر بلوک شما جهت گیری رو به شمال را فراهم کند، که به طور کلی مطلوب ترین است، یک مزیت اضافی است. درصورتی که تصمیم به فروش در آینده داشته باشید، این به تنهایی تأثیر زیادی در فروش خانه شما خواهد داشت.
3) الزامات خریداری زمین مناسب را برنامه ریزی کنید
هیچ چیز بدتر از پیدا کردن یک زمین مناسب برای فروش نیست، فقط بدانید که به دلیل نیازهای برنامه ریزی محلی با نقشه های خانه شما کار نخواهد کرد. شهرداری می تواند الزامات مربوط به اندازه خانه، عقب نشینی و سایر ملاحظات برنامه ریزی خود را داشته باشد. یک مشاور آگاه می تواند به شما کمک کند تا نیازهای برنامه ریزی محلی را برای منطقه مورد نظر خود هدایت کنید.
4) منطقه خریداری زمین مناسب را انتخاب کنید
یک خانه رویایی درصورتی که جامعه اطراف از شرایط مناسبی برخوردار نباشد، فایده کمی دارد برای مسافران انبوه قرار گرفتن در کنار جاده ها و سیستم های حمل و نقل با کیفیت مهم است. خانواده های دارای کودک باید مدارس اطراف را مطالعه کرده و از وجود امکانات رفاهی مناسب برای کودکان اطمینان حاصل کنند. ارزش دارد کمی در مورد تحولات پیشنهادی در منطقه تحقیق کنید. آنچه که به عنوان یک ملک خالی آغاز شد می تواند به سرعت از جاده های شلوغ و مشاغل اشباع شود. فراتر از مجاورت با امکانات رفاهی، باید مسائل زیست محیطی را نیز در نظر بگیرید. قبل از خرید از هرگونه مشکلات احتمالی جاری شدن سیل آگاه باشید. به جغرافیای محل و ارتفاع نسبی آن از سطح دریا یا مناطق زهکشی مجاور نگاه کنید.
اگر بلوکی که به دنبال خرید آن هستید در شیب قرار دارد ، قبل از امضای هرگونه قرار داد وپیش قرارداد، به چند مورد نگاه کنید. ابتدا تعیین کنید که شیب تا چه اندازه بر ساختمان تأثیر بگذارد. دامنه ها اغلب باید تسطیح شوند یا ممکن است به طراحی منزل در سطح تقسیم شده نیاز داشته باشند.
5) نوع خاک را در نظر بگیرید
اگر فقط به خانه های موجود نقل مکان کرده باشید، احتمالاً اصطلاح “طبقه بندی زمین” را نشنیده اید. این قسمت مهمی از برنامه ریزی برای ساخت است. به زبان ساده، طبقه بندی زمین به شما می گوید که احتمال تغییر مکان خاک چیست. اگر خاک موجود در بلوک خشکی واکنش پذیرتر باشد (یعنی احتمال تغییر مکان دارد)، هزینه های پایه بتن می تواند به طور قابل توجهی گران تر باشد. در حالی که در حال بررسی کیفیت زمین هستید، مراقب باشید که درختانی را که ممکن است لازم باشد برداشته شوند، در نظر بگیرید.
اگر ممکن است نیاز به سطح بیشتری از سطح زمین داشته باشید، مطمئن شوید که هزینه های مربوطه را زودتر از موعد ارزیابی کنید. وقتی زمین خالی برای فروش پیدا کردید ، در مورد کاربری های قبلی زمین تحقیق کنید. استفاده از گذشته می تواند تأثیر زیادی در طبقه بندی و کیفیت فعلی خاک داشته باشد.
خدمات املاک بین المللی در تهران
مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و آشنایی با قوانین موجود در خرید املاک با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
بله ، گزارش های ژئوتکنیک در دسترس سازندگان است. این ها گزارش ها اطلاعاتی در مورد واکنش و ترکیب خاک در اختیار شما قرار می دهند.
می توانید سوابق استفاده و توسعه گذشته را از شهرداری ها استعلام بگیریم. که باتوجه به طرح جامع هر شهر در سالیان گذشته قابل دسترسی می باشد.
لازم است که توسعه دهنده، در همکاری با مقامات خدمات، خدمات کمکی را به ملک شما ارائه دهد. در زیرمجموعه های استاندارد کلانشهرها ، این شامل آب ، فاضلاب و برق است. سپس سازنده شما مسئول اتصال به این خدمات پس از اتمام خانه شما خواهد بود.
بسته به ارزش زیربخش، ممکن است ارزش خانه شما را بسیار بهبود بخشد. معرفی مدارس، پارک ها یا مراکز خرید جدید ممکن است به شما کمک کند تا ارزش فوری ملک شما فراهم شود.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.