اگر قصد دارید از خانه به عنوان یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید، باید جواب این سوال را بدانید که خرید ملک قدیمی یا خرید ملک جدید ؟ به روزرسانی خانه قدیمی با امکانات مدرن احتمالاً هنگام فروش خانه خود نتیجه بیشتری خواهد داد. از طرف دیگر، اگر قصد زندگی طولانی مدت در خانه را دارید ، ساخت و ساز جدید با گذشت زمان هزینه کمتری را به شما تحمیل می کند و وقتی زمان فروش می رسد در وضعیت خوبی قرار خواهد گرفت. با گذشت زمان آنچه مشاهده کردیم این است که به طور کلی، املاک قدیمی بهتر هستند زیرا املاک جدید اغلب با قیمت بالا به فروش می رسند. به همین ترتیب، برای داشتن یک تصویر کلی تر، بیایید مزایا و معایب هر دو ویژگی خاص و جدید را که به کمک برخی مطالعات موردی در زندگی واقعی مورد بررسی قرار می گیرند، بررسی کنیم.
انتخاب سرمایه گذاری بر خرید ملک قدیمی با خرید ملک جدید (نوساخت) را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته آماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه مناسب با ملاحظات بسیاری همراه است.
خرید ملک جدید:
مزایای خرید ملک جدید چیست؟
خرید ملک جدید مزایای خاصی نسبت به املاک تاسیس شده در بر خواهد دارد که در ادامه به مهم ترین مزایای آن خواهیم پرداخت:
- کسر مالیات: املاک جدید یا خارج از برنامه با استهلاک مخصوصاً در پنج سال اول واقعاً خوب است. سرمایه گذاران می توانند هزینه های اثاثیه را به عنوان کسر مالیات طی 5-10 سال مطالبه کنند.
- جذاب برای مستاجران: به طور کلی، خانه ها / واحدهای جدید دارای امکانات مدرن، وسایل و فن آوری های از پیش نصب شده مانند گرمایش با صرفه جویی در مصرف انرژی، وسایل هوشمند، قفل های هوشمند و سیستم امنیتی و غیره هستند زیرا مستأجرانی برای پرداخت حق بیمه آماده هستند. توانایی جذب مستاجر با کیفیت بالا به این معنی است که خطر / فراوانی جای خالی ملک سرمایه گذاری خود را کاهش می دهید.
- سربار کم هزینه: از آنجا که تقریباً همه موارد تحت ضمانت سازنده یا لوازم خانگی است، در مورد ویژگی های جدید حداقل نگهداری لازم است. با افزایش سن، کارها خراب می شوند یا باید بیشتر عوض شوند و این هزینه ها برای ملک های قدیمی بسیار بیشتر است.
معایب خرید ملک جدید چیست؟
برخی اشکالات ذاتی هنگام خرید یک ملک جدید وجود دارد:
- مقرون به صرفه تر: با دارایی جدید، حاشیه سازنده و هزینه های بازاریابی نیز به همان قیمت در نظر گرفته می شوند، آن ها با قیمت بالایی به فروش می رسند. علاوه بر این، از آنجا که هم سرمایه گذاران خارجی و هم خریداران خانه های اصلی جذب این نوع املاک می شوند، این قیمت ها را به سمت بالاتر سوق می دهد.
- فرصت محدود: شما نمی توانید به راحتی و از طریق نوسازی / بهسازی ارزش افزوده بنابراین دستیابی به رشد سرمایه ممکن است بیشتر طول بکشد. شما می توانید در مطالعه موردی مشابه همین اتفاق را ببینید.
- ریسک بیشتر بازار: از نظر تاریخی، وقتی بازار به سمت پایین حرکت می کند، املاک جدیدتری متضرر می شوند. املاک تاسیس شده در طولانی مدت ارزش خود را حفظ کرده و یا چند درجه تنظیم می کنند.
مزایای خرید ملک جدید (نوساز)
خرید ملک قدیمی
مزایای خرید یک ملک قدیمی چیست؟
مزایای خرید یک ملک مستقر توسط ملکی که به خوبی انتخاب شده باشد ده برابر افزایش می یابد. خواص قدیمی تر به طور کلی:
- ایده آل برای ارزش افزوده: پتانسیل قابل توجهی برای افزودن ارزش بیشتر به ملک دارای یک ملک مستقر از طریق بازسازی و بهسازی وجود دارد. علاوه بر این، این هزینه ها از مالیات کسر می شوند. حتی تغییر متریال و دکوراسیون نیز می تواند ارزش، اجاره، بازگشت اجاره و استهلاک یک ملک قدیمی را بهبود بخشد – کاری که با یک ملک جدید نمی توان انجام داد.
- ارزش بیشتر در زمین: املاک قدیمی نسبت به خود ساختمان ارزش بیشتری در زمین دارند. به طور کلی، زمین تمایل به رشد دارد در حالی که ساختمان با گذشت زمان ارزش خود را از دست می دهد اما نه در یک منطقه تاریخی.
- تاریخچه املاک: از آنجا که هرگونه مبادله بین خریدار مایل و فروشنده انجام می شود، ارزش فروش مجدد ملک های قدیمی بیشتر است و به احتمال زیاد با بازار مطابقت دارد. علاوه بر این، به تاریخچه املاک، قیمت های فروش قبلی و غیره نیز دسترسی خواهید داشت.
- رشد سرمایه: به طور کلی ، یک دارایی تاسیس شده از میانگین بهتر عمل می کند و افزایش سرمایه بیشتری را مشاهده می کند.
- در کنار زیرساخت های تاسیس شده: املاک قدیمی تر در مناطقی با زیرساختهای مستقرتر مانند حمل و نقل، مدارس، بیمارستان ها و غیره واقع می شوند. این زیرساخت ها همچنین عامل رشد املاک هستند.
معایب خرید یک ملک قدیمی چیست؟
اشکال ذاتی مربوط به خواص قدیمی همان مزایای خرید ملک جدید است:
- تعمیر و نگهداری بالا: نگهداری یک دارایی مستقر به عنوان سرمایه گذار به معنای ایجاد بافر برای نگهداری و تعمیرات غیر منتظره است. این معمولاً باعث ایجاد فشار بر گردش پول شما می شود زیرا احتمالاً جهت گیری منفی خواهد داشت.
- بازده اجاره کمتر: املاک قدیمی در مقایسه با واحدهای جدید بازده اجاره کمتری دارند.
- درخواست تجدید نظر کمتر از مستاجر: مستاجران مدرن همه چیز جدید، براق و کارگر را می خواهند و پر از ویژگی های سبک زندگی به عنوان مثال، ویژگی های معمولاً قدیمی تر از جذابیت مستاجر کمتری برخوردار هستند.
مزایای خرید ملک قدیمی
خدمات املاک بین المللی در تهران
مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و آشنایی با قوانین موجود در خرید املاک با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
املاک قدیمی بهتر هستند زیرا املاک جدید اغلب با قیمت بالا به فروش می رسند.
با گذشت زمان عمر مفید ساختمان کم خواهد شد پس اگر تصمیمدارید مدت طولانی در یک خانه اسکان پیدا کنید بهتر است خانه نو ساخت را انتخاب کنید.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.