خرید زمین برای ساخت خانه

خرید زمین برای ساخت خانه تخصص اصلی مشاوران ما در خدمات ملکی می باشد. افراد مقیم در کشور های خارجه که تمایل به زندگی در ایران را دارند معمولا به دنبال آپارتمان های لوکس و لاکچری و همچنین زمین های مناسب در بهترین مناطق تهران هستند. خردیدو فروش ملک را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده مشاور املاک به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم.

آیا شما همیشه آرزو داشته اید که از همسایگان بی قاعده خود، محدودیت های انجمن صاحبان خانه خود یا کانون زندگی شهر فرار کنید؟ در این صورت، ساختن خانه رویایی خود در زمینی شخصی می تواند بهترین گزینه برای شما باشد. در اینجا همه مواردی است که باید درباره دانستن اینکه هنگام خرید زمین برای ساخت خانه به دنبال چه چیزی هستید بدانید.

خرید زمین برای ساخت خانه

اگرچه طراحی واحه شخصی شما ممکن است یک رویا باشد، یافتن زمین برای فروش به آسانی سرگردان در محله ای نیست که به دنبال تابلوهای فروش است. اعضای جامعه با نبض در بازار محلی یا نمایندگی متخصص در زمین، درباره تغییرات بالقوه منطقه بندی آینده و اتفاقات مشابه که می توانند فرصت هایی ایجاد کنند، اطلاعات بیشتری کسب خواهند کرد.

یکی دیگر از راه های عالی برای یافتن زمین برای فروش این است که از لیست فعال به لیست افرادی که منقضی شده و خارج شده اند مراجعه کنید. غالباً مردم زمین یا وسایل زیادی را خریداری می كنند، تعیین می كنند روند ساخت و ساز بسیار دشوار است و سعی در فروش ملك دارند.

اما آنها ممکن است دریابند که فروش آن دشوارتر از آن است که فکر می کردند. سپس لیست چندین بار منقضی می شود آنها و نماینده منصرف می شوند و در نهایت اجازه می دهند تا جایی که کسی در مورد فروش به آنها نزدیک شود آن را بنشاند.

او پیشنهاد می کند منطقه ای را که می خواهید در آن زندگی کنید رانندگی کنید تا املاک خالی را در اختیار داشته باشید. هنگامی که زمین بالقوه را شناسایی کردید، مالک را در پرونده های مالیاتی پیدا کنید و تعیین کنید که آیا می توان ملک را خریداری کرد.

ارزش زمین و خانه

هنگام خرید زمین برای ساختن خانه، از خرید یک زمین ارزان قیمت و قرار دادن یک خانه گران قیمت بر روی آن احتیاط کنید که ممکن است از ارزش پیشرفت ساخت و ساز کاسته شود یا یک قطعه گران قیمت و یک خانه ارزان یا کوچک بر روی آن قرار دهید، که به ارزش زمین آسیب می رساند. شما باید سعی کنید خانه ای در اندازه و دامنه قیمت متداول برای منطقه بسازید و اطمینان حاصل کنید که بین قیمت خانه و ارزش زمین رابطه مناسبی وجود دارد.

سوالات هنگام خرید زمین

فقط یافتن یک قطعه زمین در یک منطقه مطلوب کافی نیست. شما می خواهید تحقیقات زیادی انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید که زمین به شما امکان می دهد آنچه می خواهید را به روشی مقرون به صرفه بسازید.

چگونه منطقه بندی می شود؟

اولین کاری که باید قبل از خرید زمین برای ساخت خانه انجام شود، بررسی منطقه بندی است که تعیین مقامات برنامه ریزی محلی در مورد چگونگی استفاده از قطعه خاصی از زمین است. قبل از ارائه پیشنهاد الزام آور دقت لازم را به عمل آورید، مبادا با بسته ای که برای منطقه ای غیر از مصارف مسکونی مانند استفاده های صنعتی یا کشاورزی منطقه بندی شده است گیر کنید.

منطقه بندی استفاده زیادی را به شما اطلاع می دهد اما همچنین توجه داشته باشید که اندازه و شکل سازه ای که می خواهید بسازید باید در بازپس گیری ملک مورد نظر شما قرار گیرد. عقب نشینی ها محدودیت هایی برای ساختن خانه در یک ملک است مانند یک فاصله مشخص شده از خط ملک یا محدودیت.

و مجذوب این نباشید که فکر می کنید می توانید ملکی را با قیمت عالی بدست آورید و سپس برای استفاده مورد نظر شما دوباره تقسیم می شود. تصمیمات مربوط به منطقه بندی از منابع بی شماری، از هیئت منطقه ای محلی یا کمیسیون برنامه ریزی گرفته تا اعضای محله مستلزم ورودی است و تغییر آن دشوار است.

دسترسی به برنامه های کاربردی

بررسی کنید که آیا آب و برق مورد نیاز شما موجود است: آب، گاز طبیعی، فاضلاب و غیره. به عنوان مثال در صورت عدم وجود فاضلاب باید بدانید که آیا در یک قسمت مخزن سپتیک قرار دارد. این اتصال ها می توانند در نزدیکی مانند جاده یا در نزدیکی مانند یک یا دو مایل دورتر باشند. هزینه های اجرای خطوط با توجه به مسافت و همچنین هزینه های شهرداری و شرکت برق شما بسیار متفاوت خواهد بود بنابراین مطمئن شوید که هیچ شگفتی وجود ندارد.

زمان بندی ساخت و ساز

یکی دیگر از ملاحظات زمان بندی شما خواهد بود. ساختن خانه ای سفارشی که باید برای سایت خانه طراحی شود گذراندن پروسه مجوز، رساندن همه تاسیسات به مشاور املاک انجام نظرسنجی ها، گرفتن پیشنهادات، دریافت بودجه ساخت و ساز و ساخت واقعی خانه می تواند دو سال یا بیشتر طول بکشد.

آماده سازی برای ساختن

وقتی زمین را آماده کردید وقت آن است که به چیزهای جالب بپردازید. در اینجا چند عنصر دیگر وجود دارد که باید قبل از انتخاب میزهای کف و کفپوش آنها را پوشش دهید. احتمالاً بهتر است قبل از اینکه به مناطق دیگر بروید تیم خود را جمع کنید زیرا این امر نوع و اندازه خانه ای را که می سازید به شما اطلاع می دهد. همچنین می خواهید مطمئن باشید که بهترین متخصصان در دسترس هستند تا در هیچ نقطه ای از پروژه گیر نکنید.

به عنوان مثال وقتی می خواهید یک معمار را درگیر کنید و در برنامه ها سرمایه گذاری کنید می خواهید مطمئن شوید که سازنده ای با کیفیت بالا در چارچوب زمانی ایده آل شما موجود است. یافتن یک سازنده خوب می تواند سوزن ضرب المثلی در انبار کاه باشد زیرا بسیاری از بهترین ها بسیار زودتر از قبل رزرو شده اند.

هنگامی که تیم خود را جمع کردید آنها می توانند منبع اصلی شما برای کل روند باشند زیرا آنها به خوبی در زمینه های مختلف کار می کنند. قبل از استخدام کسی به دنبال مراجع باشید، مجوزها را بررسی کنید و با آنها مصاحبه کنید تا مطمئن شوید که به خوبی با هم کار خواهید کرد. ساخت خانه می تواند استرس زا باشد، بنابراین می خواهید اطمینان حاصل کنید که روابط خوبی خواهید داشت.

خرید زمین برای ساخت خانه

متخصصان ساخت خانه

یک معمار: تا زمانی که قصد خرید برنامه های از پیش تعیین شده را ندارید، می خواهید برای طراحی نقشه خانه با یک معمار کار کنید. نقشه های ساختاری به شما امکان می دهد مجوزهای لازم را دریافت کنید. یک پیمانکار: این مدیر پروژه شما خواهد بود که بر همه جنبه های کار نظارت خواهد کرد. او متفکر تصویر بزرگ خواهد بود که تمام پیمانکاران فرعی را طبق برنامه نگه می دارد. پیمانکار عمومی بسته به مجموعه مهارتها و بزرگی تجارت یکی و یکسان خواهد بود.

دریافت مجوزها

هنگامی که برنامه های خود را ترسیم کردید ، با تیم خود کار کنید تا اطمینان حاصل کنید که قبل از هر کاری مجوزهای لازم را دریافت می کنید. در حقیقت تهیه پیش نویس توافق نامه خرید زمین هوشمند است که شامل مقرره ای است که لازم نیست آن را ببندید تا زمانی که مجوز ساخت و ساز داشته باشید. از این طریق در صورت جلوگیری از ادامه کار ملزم به خرید ملک نخواهید شد.

پیمانکار یا سازنده

پیمانکار یا سازنده باید شخص شما برای گرفتن پروانه های ساختمانی باشد. آنها با بازرس کار می کنند تا تمام مجوزهای مورد نیاز شما از جمله برق و لوله کشی را دریافت کنند. آنها نه تنها دانش مورد نیاز شما را دارند ، بلکه هوشمندانه است که این افراد حرفه ای باشند که در واقع برای مجوزها ثبت نام می کنند. این به این دلیل است که شخصی که مجوز را می گیرد طرف مسئول کار انجام شده می شود.

بنابراین اگر این پیمانکار باشد به این معنی است که آنها – نه شما به عنوان صاحب خانه – برای اطمینان از اینکه مراحل مجوز به درستی انجام شده است درگیر هستند.آنها همچنین می توانند به تخمین هزینه های مجوز کمک کنند ، که بسته به اندازه خانه و هزینه های اعمال شده توسط شهرداری خاص شما متفاوت خواهد بود.

ترخیص و آماده سازی زمین

یک نقشه توپوگرافی می تواند به شما کمک کند مناطق مسطحی ایده آل را برای ساخت خانه خود تعیین کنید. سعی کنید فضاهایی را پیدا کنید که از قبل از سنگ و گیاهان عاری باشند زیرا پاکسازی و آماده سازی زمین به سرمایه گذاری زمان و کار نیاز دارد. همچنین هنگام تعیین محل قرارگیری خانه می خواهید ویژگی هایی مانند زهکشی جهت آفتاب و حریم خصوصی را در نظر بگیرید.

روند خرید زمین برای ساختن

همانطور که می بینید، روند خرید زمین برای ساختن یک خانه کاملاً گسترده است و نه برای افراد ضعف. با این حال این ممکن است فقط بلیط برای کسی باشد که به دنبال یک تجربه غیر استاندارد در خانه است – این به این دلیل است که شما مایل به مساحت بیشتر برای بالا بردن لاما هستید

یا یک نگاه و احساس خاص برای خانه خود دارید که نمی توانید در جای دیگری پیدا کنید. حتی اگر این کار در بعضی مواقع بلند پروازانه و پرماجرا به نظر برسد اما بالاخره از آستانه (عرف!) عبور می کنید می توانید از این واقعیت لذت ببرید که یک خانه رویایی دارید که مخصوص شما ساخته شده است.

خدمات املاک بین المللی در تهران

نمایندگان و مشاوران باتجربه خدمات ملک می توانند بهترین مشاوره را در مورد ویژگی های محله در اختیار خارجی ها و ایرانیان قرار دهند و بهترین آپارتمان های مبله را با مناسب ترین قیمت به آنها معرفی کنند. سفارتخانه ها یا شرکت هایی که در منطقهای از تهران واقع شده اند یا کسانی که به دنبال آپارتمان، ساختمان ها، ویلاها یا دفاتر با کیفیت عالی هستند می توانند بلافاصله جهت بهترین خدمات مشاوره در منطقه با ما تماس بگیرند.