خرید زمین خالی در چند مرحله

خرید زمین خالی در چند مرحله را به خدمات ملکی بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات  ممکن است از قبل فرصتی برای خرید زمین خالی به شما ارائه شده باشد. اگر هیچ چیز دیگری نباشد سرمایه گذاری در زمین های خالی مانند سایر استراتژی های خروج اگر نه بیشتر قابل اجرا هستند. زمین خالی می تواند یک سرمایه گذاری مناسب باشد به شرط آنکه با انتظارات واضح درک کاملی از هر آنچه خرید زمین خالی مستلزم آن است و برنامه ای برای استفاده از زمین به آن بپردازید. اگر فکر می کنید خرید زمین خالی می تواند به نفع نمونه کارهای شما باشد راهنمای زیر را بخوانید و امروز بیشتر بیاموزید.

خرید زمین خالی در چند مرحله

زمین خالی هر زمینی است که در حال حاضر ساختاری در محل نداشته باشد. زمین خالی نیز ممکن است در گذشته ساخته شده باشد فقط اینکه ساختار را خراب کرده است. در هر صورت روند خرید زمین های خالی مجموعه ای کاملاً متفاوت از روند خرید مسکن شما را شامل می شود.

نحوه خرید زمین خالی

اگرچه روند خرید زمین خالی ممکن است طاقت فرسا به نظر برسد شما می توانید با انجام مراحل صحیح و انجام دقیق دقت لازم، صاحب زمین شوید. از لحظه ای که شما علاقه مند به خرید یک قطعه زمین هستید تا پایان معامله ما این فرایند را به مراحل مدیریت آسان تقسیم کرده ایم که می تواند به شما در هدایت روند خرید زمین کمک کند:

• یک تیم خوب پیدا کنید
• اهداف خود را مشخص کنید
• دارایی خود را ارزیابی کنید
• قطعه زمین خود را پیدا کنید
• درک مجوزها
• یک مشاور املاک استخدام کنید

تیم خوبی داشته باشید

سرمایه گذاران املاک و مستغلات کلاه های زیادی به سر می گذارند اما این بدان معنی نیست که آنها باید از کار با یک تیم قابل اعتماد پرهیز کنند. گروهی از متخصصان معتمد به ویژه هنگام خرید زمین غیر متمرکز بسیار مفید هستند زیرا مراحل کار مراحل بیشتری نسبت به خرید یک ملک سنتی نیاز دارد. هر جستجوی زمین خالی باید با خرید یک تیم موفق آغاز شود. با معماران پیمانکاران، نقشه برداران زمین و حتی سایر سرمایه گذاران که ممکن است سابقه خرید زمین خالی را داشته باشند شبکه و ایجاد ارتباط کنید.

تیم مناسب نه تنها برای کمک به تجزیه و تحلیل معاملات در آنجا حضور خواهد داشت بلکه می تواند بینش ارزشمندی را در مورد مکان ایده آل ارائه دهد. در صورت عدم وجود سازه ساختمان موقعیت مکانی است که به خرید زمین توسعه نیافته شده ارزش می بخشد. بنابراین این امر هنگام ارزیابی هر خرید زمین به یک عامل حیاتی تبدیل می شود. بنابراین سرمایه گذاران باید به شبکه خود متصل شوند و اطلاعات مربوط به مناطق مناسب بازار را جمع آوری کنند. اغلب اوقات سرمایه گذاران بهترین سرمایه گذاری در زمین های خالی را پیدا می کنند که خارج از بازار معمول آنها واقع شده است – و یک تیم قدرتمند برای روند کلی بسیار مهم است.

اهداف خود را مشخص کنید

خرید زمین خالی نباید تصمیمی باشد. قبل از اینکه یک قطعه زمین بخرید باید تعیین کنید که هدف شما از آن زمین چیست: آیا می خواهید در این زمین احداث کنید؟ آیا ساختمان مسکونی خواهد بود یا تجاری؟ آیا قصد تقسیم زمین و فروش مجدد آن را دارید؟ عمده فروشی آن؟ پاسخ به این سالات مسیر جستجوی شما را تعیین می کند.

دارایی خود را ارزیابی کنید

ملاحظات مالی برای خرید زمین خالی بسیار متفاوت از موارد مرتبط با خرید خانه یا ملک تجاری است. از یک طرف زمین به خودی خود ارزان تر است. از طرف دیگر بدون ساختاری به عنوان وثیقه ، بسیاری از بانک ها به پیش پرداخت زیادی احتیاج دارند. در برخی موارد ، اگر حتی حاضر به تأمین بودجه باشند ، ممکن است فقط مایل به پرداخت 40 تا 50 درصد از ارزش زمین باشند.

خرید زمین خالی در چند مرحله

قطعه ایده آل خود را پیدا کنید

هنگام جستجوی قطعه کامل زمین، در نظر بگیرید که چگونه استراتژی های مختلف سرمایه گذاری بر انتخاب شما تأثیر می گذارد. امکانات زیادی برای زمین خام از جمله اجاره به کشاورزان، انتخاب خرید و نگهداری، توسعه یک ملک و حتی “ورق زدن” با خرید کم و فروش زیاد وجود دارد. تصمیم درست به بازار بستگی دارد اما یادتان باشد قبل از حل و فصل گزینه های خود را بسنجید. به اهداف سرمایه گذاری خود با عنوان y مراجعه کنید

وقتی قطعه زمینی را که دوست دارید پیدا کردید مهم است که منطقه را به حساب بیاورید. آیا دسترسی آسان به زمین وجود دارد؟ آیا دسترسی در طول سال است؟ آیا شرکت های خدمات محلی محلی از قبل به منطقه خدمات رسانی می کنند؟ آیا خدمات تلفن همراه وجود دارد؟ آیا محله یا بازار برای طرحی که تصمیم گرفتید مناسب است؟ اینها همه س سوالاتی است که باید درباره زمین برای فروش بپرسید قبل از اینکه هزینه  بپردازید.

یک مشاور املاک استخدام کنید

دقت کافی در زمین های توسعه نیافته شامل مراحل و هزینه های اضافی از جمله کار با بازرس است. یک بازرس به شما کمک می کند قبل از خرید ملک ، مانند آزمایش محیط زیست و خاک بررسی و تأیید حضور برنامه های کاربردی چند مرحله لازم را انجام دهید. شما می خواهید قبل از تعهد به خرید یک ملک (نقشه ای که به مقیاس ملک ترسیم شده) بررسی کنید هرگونه حق ضمانت را تأیید کنید محدودیت های منطقه بندی و موارد دیگر را بررسی کنید. در بسیاری از موارد فروشندگان در واقع برای کمک به این هزینه ها وارد عمل می شوند.

دلیل این اهمیت بسیار زیاد این است که به شما کمک می کند قبل از اینکه در یک قرارداد قفل شوید دوام معامله را تعیین کنید. با متخصصین تماس بگیرید و از این زمان برای تحقیق واقعی در مورد زمین بالقوه خود استفاده کنید. علاوه بر بازرس  سرمایه گذاران زمین خام نیز ممکن است لازم باشد که در این بخش از روند کار با یک نقشه بردار و مهندس زمین کار کنند.

پیشنهاد خود را ارائه دهید

چانه زنی با فروشنده می تواند بهای قابل توجهی را که پرداخت می کنید کاهش دهد و آنچه احتمالاً یک پیش پرداخت بزرگ است را به میزان قابل توجهی کاهش دهد. شما همچنین می خواهید گزینه ای در زمین را در پیشنهاد خود بگنجانید تا قبل از اتمام خرید این فرصت را داشته باشید تا دقت لازم را انجام دهید. بعلاوه ، اگر تصمیم دارید بودجه فروشنده را تأمین کنید ، وقت آن است که درمورد شرایط توافق خود مذاکره کنید.

جوانب مثبت و منفی خرید زمین خالی

در مورد اینکه آیا خرید زمین خالی سرمایه خوبی است نظرات متناقضی وجود دارد. با این حال همانطور که در صنعت املاک و مستغلات با هر فرصتی روبروست موارد مثبت و منفی نیز باید در نظر گرفته شود. این جوانب مثبت و منفی بسته به شرایط منحصر به فرد شما از طرق مختلف بر تصمیم شما تأثیر می گذارد. با این وجود در بسیاری از موارد می توانید با برنامه ریزی دانش و آینده نگری مناسب بر معایب خرید زمین خالی غلبه کنید. در اینجا مواردی است که شما باید قبل از خرید زمین خالی در نظر بگیرید.

خرید مزایای زمین خالی

توانایی انجام هر کاری که با زمین انتخاب می کنید: هنگام خرید زمین خالی ، آزاد هستید که مطابق میل خود با آن کار کنید ، به شرط آنکه با قوانین و مقررات منطقه بندی مطابقت داشته باشد. ساخت و ساز در زمین های خالی به شما امکان می دهد از ابتدا تا انتها چشم انداز خود را ایجاد کنید خواه این چشم انداز یک معامله عمده باشد یا ساختن خانه رویاهایتان.

مالکیت مستقیم و مستقیم  بسیاری از خریدهای زمین خالی به صورت نقدی انجام می شود بدین معنی که شما بلافاصله صاحب سرمایه خود به طور کامل خواهید شد. حتی اگر بتوانید زمین خام را تأمین مالی کنید به احتمال زیاد آن را در یک بازه زمانی بسیار کوتاه تر از یک قطعه زمین توسعه یافته پرداخت خواهید کرد.

نگهداری کم: زمین خالی که بخشی از استراتژی سرمایه گذاری خرید و نگهداری است ممکن است به نگهداری زیاد احتیاج نداشته باشد. البته برعکس نیز می تواند صادق باشد. ترفند این است که زمین خالی را بخاطر نگهداری راحت بخرید.

نکات بیشتر برای خرید زمین خالی

با آماده سازی مناسب ،خرید زمین خالی می تواند یک سرمایه گذاری مستحکم و پاداش آور باشد. در اینجا نکات حرفه ای ما برای بهترین راه خرید زمین ، از تعیین بهترین زمین برای خرید برای استفاده بیشتر از خرید زمین خالی ، آورده شده است:

کار با یک مشاور املاک متخصص

کار با مشاور املاک که تجربه زیادی در معاملات زمینی دارد می تواند روند خرید را قابل کنترل کند و به شما کمک می کند تا از برخی از مشکلات معمول جلوگیری کنید. مشاور شما می تواند در تصمیم گیری برای خرید زمین به شما کمک کند آنها می توانند قطعه زمینی را تقسیم بندی کنند یا خیر آنها می توانند جزئیات مربوط به منطقه و محله را ارائه دهند و از طرف شما می توانند در مورد فروش مذاکره کنند. به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم.