بازار خریدار یا بازار فروشنده

بازار خریدار یا بازار فروشنده؟ اگر به خرید یا فروش خانه فکر کرده اید شاید زمان مناسب برای امتحان کردن باشد. یکی از عواملی که قبل از جهش باید در نظر گرفت، جو فعلی بازار مسکن این که بازار خریدار باشد یا بازار فروشنده می تواند تفاوت زیادی در روند خرید یا فروش خانه ایجاد کند. در اینجا نگاه دقیق تری به هر دو نوع بازار و معنی آنها برای خریداران و فروشندگان پرداخته شده است. ما صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک مشاور املاک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است.

بازار خریدار زمانی است که تعداد خانه ها از تعداد خریداران بالقوه بیشتر باشد. به زبان ساده، عرضه بیش از خواسته های بازار املاک و مستغلات است. بازار خریدار غالباً در محافل املاک و مستغلات مورد استفاده قرار می گیرد اما تقریباً در هر بازاری که موجودی انبار بیشتری نسبت به مشتری داشته باشد، قابل استفاده است.

بازار خریدار یا بازار فروشنده

یکی از نشانگرهای بازار خریدار پایین آمدن قیمت خانه است. در بازار خریداران خانه های فروشندگان اغلب تقریباً با قیمت لیست یا کمتر می فروشند. فرصت کمی برای درخواست هر چیزی بالاتر بدون ایجاد مراجعه به خریداران دیگر در منطقه شما با ارائه خانه ای مشابه وجود دارد. فروشندگان به دلیل حجم زیاد رقابت در نقطه ضعف قرار دارند. فروشندگان اغلب به جای انتظار برای حضور خریدار مناسب، با فروشی بسیار کمتر از آنچه در هنگام ذکر خانه انتظار داشتند موافقت می کنند.

یکی دیگر از نشانه های بازار خریدار دیدن خانه های بیشتر از حد متوسط ​​در بازار است. اگر در محله خود رانندگی می کنید و متوجه می شوید که علائم فروش با علائم فروش جایگزین نمی شوند احتمالاً بازار خریدار وجود دارد. چیزی که بعید است دیدن جنگ پیشنهادات خرید یک خانه در بازار است. بعید به نظر می رسد که خریدار حاضر باشد بیش از قیمت درخواستی را با بسیاری از خانه ها انتخاب کند.

بازار خریدار برای خریداران

بازار خریدار زمان ایده آل برای خرید خانه است. خریداران از مزیت بازار خریدار برخوردار هستند. نه تنها خانه های بیشتری برای انتخاب وجود دارد، بلکه شما در اکثر مذاکرات قدرت دارید. توانایی دور شدن از فروش با دانستن وجود خانه های مشابه در بازار به شما قدرت می دهد. فروشندگان به احتمال زیاد امتیاز می دهند ، قیمت ها را پایین می آورند و پیشنهادات کمتر مطلوب را می پذیرند.

اگر خریدار هستید هدف شما علاوه بر یافتن مشاور املاک مورد نظر، کسب بیشترین ارزش از خرید شماست. این زمان مذاکره با فروشنده خانه است. در اینجا برخی از مواردی وجود دارد که می توانید هنگام فروش در خانه مذاکره کنید:

• قیمت خانه
• هزینه های بسته شدن
• گنجاندن ضمانت نامه خانه
• تعمیرات بر اساس بازرسی در منزل
• تاریخ بسته شدن

تاریخ تصرف در خانه

اگر قبلاً خانه خریده اید، احتمالاً با تمام نکات مختلف مذاکره آشنا هستید. جزئیات دیگری که می تواند در هنگام مذاکره به شما کمک کند درک انگیزه فروشنده برای فروش خانه ای برای فروش است. دانستن اینکه آیا محدودیت های مالی یا زمانی دارند می تواند روند خرید را تسریع کرده و به معامله ای بهتر منجر شود.

بازار خرید برای فروشندگان

متأسفانه فروشندگان قدرت زیادی در بازار خریدار ندارند. ممکن است در نهایت مجبور شوید تصمیمات سختی بگیرید مثلاً اینکه پول کمتری را بپذیرید یا خانه خود را در بازار طولانی تر کنید. هرچه خانه شما بیشتر در بازار باشد دست نخوردن قیمت لیست دشوارتر خواهد بود.

به عنوان یک فروشنده شغل شما در بازار خریدار چالش برانگیزتر است. این رقابتی تر است بنابراین شما ممکن است نیاز به خلاقیت داشته باشید تا خانه خود را برجسته کنید. در اینجا چند حرکت وجود دارد که می توانید برای جلب توجه خانه خود انجام دهید.

به روزرسانی های خانه خود بپردازید

با انجام کارهای بهبود یافته و به روزرسانی در خانه می توانید آن را از سایر محصولات بازار جدا کنید. خواه این یک رفع کوچک و آرایشی باشد و یا یک مسئله بزرگتر تمام تلاش خود را بکنید تا به هر چیزی که خریداران ممکن است در طی روند انکار مطرح کنند رسیدگی کنید. برخی از فروشندگان قبل از لیست برای بازرسی در خانه تصمیم می گیرند تا زودتر از موعد به این مسائل رسیدگی کنند.

خانه خود را عمیق تمیز کنید

خریداران ممکن است هنگام گشت و گذار در خانه شما متوجه تمام تلاش های شما در زمینه نظافت نباشند اما تمیز بودن چیزی را متوجه خواهند شد. برای اطمینان از اینکه در حین نمایش بهترین حالت را دارد اتاق های خانه خود را کاملا تمیز و سر و صدا کنید. حیاط خود را نیز نادیده نگیرید. برخی از محوطه سازی های اساسی جذابیت بیشتری به خانه شما می بخشد.

قیمتی را انتخاب کنید که منصفانه و قابل مقایسه با سایر فروش های اخیر در منطقه شما باشد. تصمیمات کمی در بازار خریدار نسبت به قیمت بیش از حد بدتر است. قیمت گذاری خانه شما به صورت رقابتی خریداران بیشتری را به خود جلب می کند.

بازی بازاریابی خود را افزایش دهید

بیشتر جستجوها در خانه به صورت آنلاین آغاز می شود. بهبود لیست آنلاین شما خریداران بیشتری را نیز جذب می کند. در صورت امکان از خانه خود عکسهای حرفه ای بگیرید. آنچه مردم بصورت آنلاین می بینند اغلب تعیین می کند که آیا آنها برنامه ای را برای نمایش برنامه ریزی می کنند یا نه.

بازار خریدار یا بازار فروشنده

مشوق های پیشنهادی

فروش در بازار خریدار ممکن است شما را ملزم به شیرین کردن معامله برای جذب خریدار مناسب کند. ما قبلاً درباره ارتقا بحث کردیم. گزینه دیگر پرداخت امتیاز رهن است که به آن امتیاز تخفیف نیز می گویند. امتیاز وام مسکن هزینه هایی است که در هنگام بسته شدن به وام دهنده پرداخت می شود تا نرخ بهره کمتری را تأمین کند. این به عنوان پایین آوردن نرخ شناخته می شود و می تواند پرداخت های رهنی ماهانه خریدار را کاهش دهد.

بازار فروشنده چیست؟

مخالف بازار خریدار است. در بازار فروشنده تعداد خریداران بیشتر از تعداد خانه های موجود در بازار است. تقاضای خانه بیش از موجودی کالا یا عرضه است. در بازار فروشندگان خانه ها را می بینند که سریعتر از حد معمول و اغلب بیش از قیمت درخواستی به فروش می رسند.

با وجود خانه های کمتر در بازار می توانید چندین پیشنهاد برای خانه خود دریافت کنید که منجر به جنگ پیشنهادات بین خریداران بالقوه می شود. اگر بازار فروشنده باشد تعداد خریداران بیشتر از خانه های موجود در بازار است و زمان مناسبی برای فروش خانه شما است. فروشندگان ممکن است در فروش سریع و با قیمت بالاتر خانه های خود راحت تر باشند.

رقابت خرید ملک

خریداران با رقابت بیشتری روبرو خواهند شد زیرا خانه های کمتری برای انتخاب هر کس وجود دارد. با رقابت سخت شما باید به عنوان یک خریدار در بالای بازی خود باشید. این بدان معناست که وقتی خانه مورد نظر خود را پیدا کردید پیشنهاد را در سریعترین زمان ممکن بکشید. پیشنهاد شما به احتمال زیاد برای قیمت درخواستی یا بالاتر خواهد بود به خصوص اگر می خواهید واقع بینانه ای از یک معامله بگیرید. اگر سایر خریداران به همان خانه علاقه مند هستند می توانید در یک جنگ مناقصه قیمت مسکن را بیش از پیش افزایش دهید.

قبل از شروع جستجوی خانه می توانید با گرفتن پیش تأیید برای رهن به خود کمک کنید. پیش تصویب به شما اجازه می دهد تا در جای خود قرار بگیرید و به شما اعتبار فروشنده را می دهد. یافتن یک متخصص املاک و مستغلات مهم به عنوان یک خریدار است. یک حرفه خوب در زمینه مشاور املاک و مستغلات می تواند به شما در خرید خانه در بازار فروشنده کمک کند و با یافتن خانه به سرعت از طرف شما کار خواهد کرد.

مزیت فروش در بازار فروشنده

مزیت فروش در بازار فروشنده این است که شما می توانید در طی مراحل صبورتر باشید ، شما احتمالاً برای پذیرفتن پیشنهادات کم توپ تحت فشار نخواهید بود و می توانید وقت خود را برای یافتن پیشنهاد و خریدار مناسب صرف کنید. خریداران از قدرت کمتری برای درخواست یا درخواست اضافی برخوردار هستند. می دانید که بایستید و درصد بازی کنید زیرا می دانید احتمالاً چندین پیشنهاد در خانه خود دریافت خواهید کرد.

اکنون بازار خریدار است یا فروشنده؟

عوامل مختلفی می تواند در تغییر جهت بازار مسکن تأثیرگذار باشد. شما می توانید روند بازار را مطالعه کنید تا شرایط فعلی را تعیین کنید. روش های دیگری برای تعیین اینکه آیا بازار خریدار است یا فروشنده وجود دارد. فصلی بودن: زمان سال به اندازه هر عاملی در بازار تأثیر می گذارد. اکثر مردم در ماه های بهار و تابستان معمولاً خانه خود را لیست می کنند. دلایل مختلفی برای این روند وجود دارد. به طور معمول هوا مطلوب تر است.

بچه ها یا سال تحصیلی را پایان می دهند یا در تعطیلات تابستان هستند. همچنین برای نمایش های بعدی، نور روز بیشتر است. همچنین با طراحی محوطه سازی و سایر موارد به روز خانه شما در ماه های بهار و تابستان زیباتر به نظر می رسد تا جذابیت بیشتری در این زمینه ایجاد کند.

مکان و محل زندگی

روند بازار مسکن بسته به محل زندگی یا برنامه زندگی شما می تواند متفاوت باشد. برای تعیین اینکه آیا در حال حاضر خریداران یا فروشندگان بیشتری را می بینند با یک متخصص محلی در زمینه مشاور املاک  مشورت کنید. به چشمان خود اعتماد کنید یک رانندگی در اطراف شهر شما اغلب می تواند وضعیت بازار مسکن را نشان دهد. چند خانه دارای علائم برای فروش در حیاط هستند؟

سایر موارد تأثیر گذار در بازار

سایر مواردی که بر بازار مسکن تأثیر می گذارد امکانات رفاهی در نزدیکی یک مکان ، تغییرات منطقه مدرسه، قیمت مسکن و موارد دیگر است. بازار مسکن می تواند از ایالتی به ایالتی دیگر شهر به شهر دیگر و حتی محله های مختلف در همان شهر متفاوت باشد.

خدمات ملکی در تهران

اگر می خواهید به زودی خانه ای بخرید یا بفروشید برای انجام تکالیف خود وقت بگذارید. یکی از بهترین اقدامات این است که خود را با یک متخصص املاک و مستغلات مطابقت دهید. آنها تبحر خوبی در روند بازار دارند و می توانند به سوالاتی را که ممکن است در طول مراحل خرید یا فروش داشته باشید پاسخ دهند.

مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.