محاسبه قیمت خانه شما

محاسبه قیمت خانه شما توسط تیم مشاور املاک متخصص در خدمات ملکی صورت میگیرد. هر چیزی ارزشی دارد، مخصوصاً خانه شما و وقتی صحبت از فروش خانه شما می شود تعیین قیمت ارزش آن پیچیده است. شما آنجا خاطره ساختید همچنین علاقه مالی زیادی به آن محل دارید. خریداران به ارزش فکر می کنند، اما بیشتر به قیمت توجه می کنند. و قیمت خانه شما یکی از جذاب ترین – یا غیر جذاب ترین ویژگی های آن است. قیمت مناسب می تواند خریداران را به سرعت جذب کند. قیمت اشتباه ممکن است به این معنا باشد که خانه در بازار نشسته است که می تواند این حس را در بین خریداران ایجاد کند که مشکلی در آن وجود دارد.

محاسبه قیمت خانه شما

این وظیفه مشاور املاک شما است به عنوان کارشناس املاک با استخراج تخصص و دانش خود در بازار تعیین بهترین قیمت برای خانه شما. اما خانه شماست شما باید ایده خود را در مورد ارزش دارایی خود داشته باشید. در اینجا نحوه بدست آوردن آن آمده است. این بسیار مهم است. مشاور شما ترکیبی از تخصص صنعت و دانش بازار محلی شما را به میز می آورد. برای درک اینکه آیا مشاور شما قیمت مناسب منزل شما را تعیین کرده است، هر یک از مراحل زیر را بخوانید. از آنچه در مورد قیمت بازار عادی منزل خود می آموزید برای ارزیابی هر قیمتی که مشاور شما توصیه می کند استفاده کنید.

برسی قیمت در اینترنت

قیمت گذاری خانه هم هنر است و هم علم. برای درک آنچه تصمیمات قیمت گذاری مشاور املاک شما را مطلع می کند – و آمادگی برای ورود اطلاعات تحصیلکرده خود به مکالمه – با یک مرحله تحقیق قیمت گذاری شروع کنید. این شامل استفاده از ابزارهای برآورد آنلاین است – اما فقط تا حدی. وب سایت های املاک به شما این امکان را می دهند که آدرس خانه خود را وصل کنید تا قیمت خانه خود را تقریباً ببینید. آنها برآورد خود را بر اساس متر مربع خانه شما و داده های املاک و مستغلات جمع آوری شده، مانند فروش اخیر خانه در بازار محلی شما استناد می کنند.

اما این نتایج بر اساس عوامل کلی برآورد می شوند، نه وضعیت منحصر به فرد شما. اگر قیمتی که در ماشین حساب آنلاین مشاهده می کنید با پیشنهاد نماینده شما مطابقت ندارد توصیه های مشاور املاک را در اولویت قرار دهید. برآوردگران آنلاین همچنین به دلیل گمراه کردن خریداران و فروشندگان با اطلاعات قیمت گذاری کمتر از بهینه، در بین متخصصان املاک شهرت دارند. اما به عنوان نقطه شروع آنها کاربرد خود را دارند.

تاریخچه محلی خود را بشناسید

اینکه قیمت فهرست خانه کلنگی شما چقدر باید باشد تا حد زیادی بستگی به این دارد که خانه های مشابه یا اخیراً در منطقه شما برای چه چیزی فروخته شده اند. برای قیمت گذاری خانه شما نمایندگی شما متوسط ​​قیمت فروش حداقل سه دستگاه را برای ارزیابی ارزش خانه شما اجرا می کند.

نمایندگان عموماً به دنبال املاکی هستند که در شعاع یک مایلی خانه شما و در 90 روز گذشته فروخته شده اند. آنها این خانه ها را با استفاده از خدمات فهرست بندی چندگانه پایگاه داده منطقه ای خانه ها که نمایندگان برای دسترسی به آنها هزینه پرداخت می کنند پیدا می کنند.

حجم مسابقه را افزایش دهید

علاوه بر خانه هایی که اخیراً فروخته شده اند مشاور املاک شما همچنین املاکی را که در حال حاضر در منطقه شما برای فروش هستند بررسی می کند. این لیست ها رقابت شما خواهند بود. اما از آنجا که فهرست عکس ها همیشه داستان کامل را نشان نمی دهد یک مشاور خوب این خانه ها را شخصاً بررسی می کند تا ببیند در چه وضعیتی هستند و اندازه خانه شما را چگونه ارزیابی می کند. شما هم می توانید همین کار را انجام دهید. برای دیدگاه بیشتر همچنین می توانید با انجمن محلی املاک خود تماس بگیرید. از آنها بخواهید در مورد محله شما و بازار محلی اطلاعاتی ارائه دهند.

بازاری را که در آن هستید درک کنید

بازار مسکن محل زندگی شما می تواند استراتژی قیمت گذاری شما را بسیار تحت تأثیر قرار دهد. اگر در بازار فروشنده هستید جایی که تقاضای خریداران از تعداد خانه های فروش بیشتر است ممکن است بتوانید قیمت خانه خود را کمی بیشتر از ارزش بازار تعیین کنید. اما اگر در بازار خریدار هستید جایی که خریداران مزیت آن را دارند ممکن است مجبور شوید قیمت خانه خود را کمی زیر ارزش بازار بگذارید تا مورد توجه مردم قرار گیرد.

با بررسی منابع آنلاین می توانید روندهای بازار محلی را مشاهده کنید. نمودارهایی را ارائه می دهد که داده های مهم بازار مسکن را نشان می دهد مانند میانگین قیمت فهرست شهرها، قیمت فروش متوسط ​​و روزهای متوسط ​​حضور یک خانه در بازار. اطلاعات زیادی است در هر مرحله می توانید از مشاور املاک خود بخواهید به شما کمک کند تا درک کنید که بازار محلی شما چگونه بر قیمت خانه شما تأثیر می گذارد.

احساسات خود را کنار بگذارید

همانطور که قبلاً ذکر شد، بسیاری از فروشندگان فکر می کنند خانه آنها بیشتر از آن است که ارزش دارد. چرا؟ چون خاطرات. چون احساس. چون غرور. اما هنگام ارزیابی ارزش خانه خود باید عینی باشید. به هر حال خریداران از سابقه شخصی خانه کلنگی شما اطلاع ندارند. چیزی که خانه شما را برای شما خاص می کند چیزی نیست که آنها را به خود جذب کند. تا آنجا که ممکن است وابستگی احساسی خود را به خانه خود کنار بگذارید. پذیرش محاسبه واقع بینانه و واضح قیمت نماینده شما را آسان تر می کند.

محاسبه قیمت خانه شما

همه چیز نسبی است

همانطور که شما و نماینده خود در مورد قیمت صحبت می کنید، بازار محلی ممکن است یک یا دو منحنی برای شما ایجاد کند. در برخی از بازارها منطقی است که خانه خود را کمی کمتر از ارزش بازار عادی خود قیمت گذاری کنید تا یک جنگ مناقصه ایجاد شود.

البته هیچ تضمینی وجود ندارد که استراتژی قیمت گذاری مانند این نتیجه دهد. به طور مشابه هیچ دفترچه بازی مناسب برای همه وجود ندارد. خانه شما باید برای بازار محلی و یا حتی فوق محلی خود قیمت گذاری شود. قبل از تصمیم گیری برای استفاده از هرگونه تاکتیک قیمت گذاری مخصوص بازار، با مشاور املاک خود مشورت کنید.

با شریک زندگی خود صمیمی باشید

آیا تنها تصمیم گیرنده در خانواده شما نیستید؟ قبل از اینکه خانه شما درج شود در مورد قیمت خانه با شریک خود صحبت کنید. می توانید از این کاربرگ به عنوان راهنمای آن بحث استفاده کنید. دلیل آن فقط تقویت نوع ارتباط باز نیست که برای هر رابطه ای مهم است. این بدان معناست که اگر در مورد قیمت یا سایر مواردی که در مورد فروش برای شما مهم است یکسان نباشید هر مرحله بعدی فرآیند فروش تحت تأثیر این تنش قرار می گیرد.