سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی

سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی می تواند راهی عالی برای رشد پول شما باشد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری و مسکونی بسیار متفاوت است و برای یادگیری دیوان ها و مضرات هرکدام زمان لازم است. املاک و مستغلات تجاری ممکن است برای برخی سرمایه گذاری خوبی باشد، اما من فکر می کنم املاک و مستغلات مسکونی سرمایه گذاری آسان تری برای درک آن است.

اما اگر یک سرمایه گذار به خوبی در زمینه تجارت فعالیت داشته باشد و مایل به کار سخت باشد می توانید با املاک تجاری درآمد زیادی کسب کنید. هر ساله روندهای جدیدی در صنعت املاک و مستغلات پدیدار می شود. که افراد مقیم در کشور های خارجی علاقه بسیاری به سرمایه گذاری در ایران دارند و معمولا این کار را به شرکت خدمات ملکی واگذار میکنند.

سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی

یکی از دلایلی که من از خواص اجاره مسکونی خوشم می آید این است که من یک مشاور املاک و مستغلات هستم که در خواص مسکونی تخصص دارم از آنجا که من در تمام طول روز با املاک مسکونی سر و کار دارم، اجاره مسکن را بهتر از اجاره های تجاری می دانم. من می دانم چگونه ملک مسکونی را پایین تر از ارزش بازار بخرم و بازار اجاره را خیلی خوب می شناسم. من همچنین در املاک مسکونی سرمایه گذاری می کنم.

ساده ترین نوع ملک برای سرمایه گذاری

خرید ملک مسکونی بسیار ساده است که یادگیری بازارهای فروش و اجاره خود را انجام دهید. شما باید بدانید که خانه چقدر هزینه دارد، هزینه تعمیر آن، چه چیزی ارزش آن را خواهد داشت و برای آن اجاره می دهید. اگر اجاره املاک مسکونی می توانند ساده باشند اما هنوز هم برای یادگیری چگونگی سرمایه گذاری در آنها و درآمدزایی زمان لازم است.

از طرف دیگر خواص تجاری بسیار پیچیده تر از ویژگی های اجاره مسکونی است. در مورد اجاره ملک های تجاری باید مواردی را با ویژگی های مسکونی بدانید اما کشف کردن این اعداد بسیار مشکل تر است. عواملی که بر اجاره و ارزش تأثیر می گذارد نوع مستاجر مناسب برای ساختمان شما است، اجاره نامه چقدر طولانی است، مستاجر شما چقدر محکم است و مطلوبیت آینده ساختمان شماست. همه اینها در مورد مسکونی مهم است، اما خیلی بیشتر از نظر تجاری. دلیل اهمیت این فاکتورها در تجارت این است که آنها تأثیر زیادی بر ارزش ملک می گذارند.

ارزش املاک تجاری متفاوت از مسکونی

ارزش گذاری یک ملک مسکونی با تعیین آنچه که سایر املاک مشابه در آن به فروش می رسند انجام می شود. بسیاری از سرمایه گذاران املاک مسکونی بیشتر از املاک تجاری می فروشند، و معمولاً یافتن املاک مسکونی فروخته شده که مشابه خانه ای است که شما مالک آن هستید یا به دنبال خرید هستید بسیار آسان است.

خواص تجاری به ندرت با استفاده از رویکرد مقایسه ارزش گذاری می شود زیرا خواص تجاری بسیار کمتری وجود دارد و یافتن خواص مشابهی که اخیراً فروخته شده است دشوار است. اکثر دارایی های تجاری با استفاده از رویکرد درآمد ارزش گذاری می شوند که بسیار پیچیده تر از روش مقایسه فروش است. اما اگر به دنبال سود بیشتر هستید با مشاوران ما در خدمات ملکی تماس حاص فرمایید.

سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی

چرا ارزش املاک تجاری سخت است؟

همانطور که مشاهده می کنید ارزیابی اجاره ملک تجاری می تواند بسیار دشوار باشد. شما باید نرخ بازار برای یک ساختمان مستاجر و بازار خود را بدانید. اگر در بازار املاک و مستغلات خیلی باتجربه نیستید، این نرخ ها همیشه آسان نیستند. اگر هزینه یک ساختمان تجاری را بپردازید ، فروش و پالایش مجدد در صورت لزوم می تواند بسیار سخت باشد. خواصی که مانند یک معاملات عالی به نظر می رسند ممکن است به دلیل مستاجر بد یا آینده نامشخص قیمت کمی داشته باشند. مشکل دیگر در ارزیابی املاک و خارج از رویکرد درآمد این است که شما در حال استفاده از اطلاعات صاحبان فعلی برای هزینه ها و درآمد هستید. اگر مالک شماره های خود را جعلی کند یا چند هزینه را فراموش کند املاک بسیار با ارزش تر از آنچه در واقع است به نظر می رسد.

پایدارترین سرمایه گذاری چیست؟

همه به مکانی برای زندگی نیاز دارند، اما همه افراد به یک فروشگاه نیاز ندارند یا می خواهند مالکیت سرمایه گذاری تجاری داشته باشند. یکی دیگر از دلایل امن تر بودن املاک مسکونی نسبت به املاک تجاری این است که همیشه یک استخر خریدار بزرگتر برای خواص مسکونی وجود خواهد داشت. حتی وقتی بازار بد باشد مردم خانه خریداری می کنند یا خانه هایی را اجاره می کنند زیرا به محلی برای زندگی نیاز دارند.

در بازار تجاری، ممکن است افراد در صورت خراب شدن بازار، مغازه های خود را ببندند، در خانه کار کنند یا شغل دیگری بدست آورند. سرمایه گذاران املاک و مستغلات تجاری ممکن است در گرفتن وام تجاری مشکل داشته باشند و در بازار نزولی خریداری نکنند. این بدان معنی است که ممکن است فروش ملک تجاری در یک بازار پایین بسیار دشوار باشد. مخصوصاً اگر خالی باشد. در یک بازار رو به پایین ممکن است مجبور شوید اجاره ملک را با پول کمتری اجاره یا بفروشید، اما ممکن است به هیچ وجه نتوانید یک ملک تجاری را بفروشید یا اجاره کنید.

اجاره نامه ها چگونه است؟

اجاره طولانی تر می تواند چیز خوبی برای سرمایه گذاران باشد ، اما دلیلی وجود دارد که اجاره تجاری طولانی تر باشد. معمولاً املاک تجاری برای اجاره زمان بیشتری دارند و اجاره آن نسبت به املاک مسکونی سخت تر است. صاحبخانه ها بخاطر مشکل  تجاری، اجاره طولانی تر در خصوص دارایی های تجاری می خواهند. هنگامی که یک ملک تجاری خالی است می تواند برای ماه ها یا حتی سال ها خالی بماند. به همین دلیل است که نرخ بسیار متفاوت از نظر تجاری است.

یک سرمایه گذار در خدمات ملکی باید در نظر بگیرد که اجاره فعلی چه مدت است و مستاجر فعلی چقدر پایدار است. اجاره ده ساله عالی است اما حتی مستاجران ده ساله نیز می توانند ورشکسته شوند و شما با یک ساختمان خالی مانده اید. از آنجایی که ساختمانهای تجاری معمولاً برای مستاجر بسیار خاص هستند می تواند مدت زیادی به اجاره یا کار زیادی برای ساخت مجدد ساختمان برای یک مستاجر جدید بپردازد.

نتیجه گیری

برای اکثر سرمایه گذاران  املاک مسکونی بسیار ساده تر و آسان تر از املاک تجاری است. برای درک دنیای تجارت و نحوه عملکرد آن در بازار مورد نظر برای خرید ، زمان و تجربه زیادی لازم است. در حال حاضر من از املاک تجاری دوری می کنم ، اما من نمی توانم در آینده سرمایه گذاری روی آنها را انجام دهم. جذاب ترین بخش سرمایه گذاری تجاری برای من، افزایش ارزش املاک و تبدیل سریع آنها به عنوان محل اقامت من و تلنگرها است. ناشناخته های بسیاری با خصوصیات تجاری طولانی مدت وجود دارد زیرا وام می تواند تغییر کند، شرایط تأمین مالی متفاوت است و جای خالی می تواند مدت طولانی باشد.

تماس با ما

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تجارت بسیار پیشرفته است که برای کاهش خطراتی که در بالا به آنها اشاره شد نیاز به تخصص زیادی دارد. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.