هزینه معاملات در بازار املاک و مستغلات: ویژگی های پرش به نظر می رسد ایده خوبی برای سرمایه گذار تازه کار املاک و مستغلات است. با این حال هر کسی که حتی یک یا دو بار در معاملات املاک و مستغلات مشغول فعالیت بوده است، می داند که هزینه های قابل توجهی در رابطه با معاملات خدمات ملکی وجود دارد. این هزینه ها “هزینه معامله” نامیده می شوند زیرا هنگام انجام معاملات املاک ایجاد می شوند.
این هزینه ها قابل توجه هستند و احتمال سوزاندن سوراخ در بودجه شما را دارند. در این مقاله برخی از هزینه های معاملات متداول را ذکر کرده ایم. این لیست جامع نیست زیرا هزینه های معامله بسته به زمان و مکان انجام معامله متفاوت است. با این حال آنها درک خوبی از انواع هزینه هایی که انتظار می رود متحمل شوند فراهم می کنند.
هزینه معاملات در بازار املاک و مستغلات
کارگزاری یکی از شناخته شده ترین هزینه های مربوط به معاملات املاک و مستغلات است. این هزینه معمولاً توسط یک واسطه شارژ می شود. کار واسطه این است که خریدار و فروشنده را ملاقات کند. کارگزار همچنین در طول مذاکرات باید کمک کند پیشنهادهای متقابل بین خریداران و فروشندگان را منتقل کند. کارگزار باید اطمینان حاصل کند که هم خریدار و هم فروشنده در یک صفحه قرار دارند. برای انجام این کار آنها درصد مشخصی از ارزش معاملات را از طرف هر دو طرف شارژ می کنند.
این الگوی شارژ کردن یک درصد از ارزش هر دو طرف مورد انتقاد قرار گرفته است. دلیل این امر این است که این مدل باعث ایجاد سوء تفکیک بین مشوق های اصولگرایان به طرف و نماینده می شود. از آنجا که جبران کارگزار درصدی از ارزش معاملات است واسطه انگیزه ای دارد که حداکثر ارزش معاملات را به حداکثر برساند تا سود خود را به حداکثر برساند!
هزینه های جستجو
هزینه های جستجو یکی دیگر از هزینه های شناخته شده است که با سرمایه گذاری در مشاوره املاک همراه است. این هزینه ها شامل پولهایی است که برای تبلیغ ملک به روزنامه ها و مجلات پرداخت می شود. امروزه پورتال های آنلاین به فروشندگان این امکان را می دهند که به طور رایگان ملک خود را تبلیغ کنند.
با این حال فروشندگان جدی از خدمات حق بیمه ای ارائه شده توسط این وب سایت ها استفاده می کنند. از این رو ممکن است هزینه ای نیز با آن همراه باشد. جدای از این اگر صاحب خانه بخواهد به جای فروش آن ملک را اجاره کند ممکن است هزینه های مربوط به انجام چک اعتباری از مستاجر بالقوه برای تعیین اعتبار اعتبار مستاجر بالقوه باشد.
هزینه معاملات در بازار املاک و مستغلات
هزینه های حقوقی و اداری
تجارت املاک و مستغلات مستلزم مستندات گسترده است. دلیلش این است که هزینه املاک و مستغلات بسیار زیاد است. بنابراین هنگامی که هر کس معامله کند یعنی املاک و مستغلات را خریداری یا به فروش می رساند، می خواهند اطمینان حاصل کنند که معامله ای که شخصاً در آن توافق شده است راه سیاه و سفید را برای دستیابی به توافق نیز پیدا می کند. به همین ترتیب وکلا باید درگیر این روند شوند. در حقیقت معاملات املاک و مستغلات پیچیده هستند.
این دلیل است که وکلا وجود دارند که در قوانین املاک و مستغلات تخصص دارند. همچنین هزینه های اداری در زمینه انتقال عنوان برای برنامه های آب و برق مانند آب، برق، کابل و غیره وجود دارد که این نقل و انتقالات زمان و هزینه کمی را نیز به خود اختصاص می دهد
هزینه های قانونی
در سراسر جهان هر زمان که معاملات املاک و مستغلات صورت می گیرد دولت معمولاً با در اختیار داشتن بخشی از درآمد حاصل از فروش هزینه های خدمات ملکی را اضافه می کند. در بسیاری از کشورهای دیگر انتقال عنوان ملک باید توسط دولت انجام شود. به این ترتیب ، دولت هزینه سنگین حمل و نقل را پرداخت می کند. همچنین بسیاری از حوزه های قضایی هنگام انجام معاملات املاک بدیهی است این شکل دیگری از هزینه های معامله توسط دولت است.
هزینه های قانونی معاملات خدمات ملکی بسیار زیاد و مشهودترین مؤلفه هزینه های انجام شده در این دوره است. به همین ترتیب آنها همچنین بزرگترین عامل بازدارنده برای خریداران و فروشندگان هستند زیرا باعث می شوند خاصیت چرمی و همچنین گران بودن آنها انجام شود.
مشاور بین المللی خدمات ملکی
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تجارت بسیار پیشرفته است که برای کاهش خطراتی که در بالا به آنها اشاره شد نیاز به تخصص زیادی دارد. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.