مزایا و معایب خرید خانه

مهم ترین مزایا و معایب خرید خانه:

خرید خانه بزرگترین تصمیم مالی مهمی است که مردم تصمیم به آن می گیرند. از جمله سوالاتی که باید از خود بپرسید این است که چرا به دنبال خرید هستید؟ شاید در نگاه اول و با توجه به ریسک بازار بسیاری از افراد و سرمایه گذاران تصمیم خرید خانه را مساله ای ریسک پذیر ببینند اما به همین سادگی نیست مزایای مالکیت خانه بدون هزینه و محدودیت حاصل نمی شود. بسیاری به جای فکر کردن به خرید خانه، اجاره را انتخاب می کنند اما سوال اینجاست آیا اجاره خانه گزینه بهتری است؟ در این مقاله نکات مثبت و منفی خرید خانه را سنجیده و دانش و آگاهی 30 ساله خود را در اختیار شما قرار خواهیم داد تا بتوانید در بهترین زمان و با کمترین هزینه در بهترین مناطق تهران و سایر کلان شهرهای ایران صاحب خانه شوید. انتخاب محله مناسب برای خرید ملک را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته آماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه مناسب با ملاحظات بسیاری همراه است.

مزایا و معایب خرید خانه:

قبل از خرید خانه، در نظر گرفتن این که چگونه چنین خریدی بر امور مالی و سبک زندگی شما تأثیر می گذارد مهم است. منطقی است که قبل از این تعهد بزرگ، تمام مزایا و معایب صاحب خانه شدن را با هم مرور کنیم.

مزایای خرید خانه چیست؟

1. یک سرمایه گذاری بلند مدت خوب: بانک مرکزی گزارش داد که متوسط قیمت خانه های فروخته شده در تهران از 2014 تا 2020 به میزان حداقل 30٪ افزایش یافته است. حتی اگر شما خانه کلنگی در تهران دارید مطمئن باشید نسبت به 6 سال اخیر سرمایه شما چندین برابر شده است و چون یا توجه گزارش بانک مرکزی زمین و املاک شما می تواند روز به روز با ارزش تر شود. اینجاست که می توان سرمایه گذاری بر املاک را مناسب ترین و بهترین سرمایه گذاری تلقی کرد.
2. ارزش ویژه ساخت و ساز: ارزش ساخت و ساز زمانی مشخص خواد شد که شما بخواهید یک ملک را خودتان خریداری کنید یا یک ملک آماده را خریداری کنید با توجه به پروسه زمان بر ساخت و ساز آنچه که مهماست سود آوری زیاد است همان کاری که پیمانکاران انجام می دهند و از روند ساخت پول خوبی به جیب می زنند اگر شما بخواهید ساخت و ساز کنید علاوه بر هزینه زمین می توانید در طول اجرای پروژه سود بسیار کلانی داشته باشید پس یکی دیگر از مزایای خرید خانه می توان به ارزش ویژه ساخت و ساز اشاره کرد.
3. حریم خصوصی بیشتر: همچنین از آنجا که مالک ملک هستید، می توانید آن را مطابق میل خود نوسازی کنید، این مزیتی از مالکیت خانه است که اجاره کنندگان از آن بهره مند نمی شوند.
4. پرداخت های ماهانه پایدار: رهن با نرخ ثابت به این معنی است که تا پایان قرارداد شما، همان مبلغ ماهانه را برای اصل و سود پرداخت خواهید کرد. اجاره می تواند در هر تمدید اجاره سالانه افزایش یابد. نوسان مالیات بر املاک یا بیمه صاحب خانه می تواند پرداخت های ماهانه را تغییر دهد، اما این امر معمولاً با افزایش اجاره اتفاق نمی افتد.
5. ثبات: افراد تمایل دارند بیشتر در خانه ای که می خرند بمانند، فقط به این دلیل که خرید، فروش و جابجایی مکرر مشکل است. خرید خانه نیاز به اطمینان دارد که قصد دارید چندین سال در آنجا بمانید. با خرید خانه برای خود و سایر اعضای خانواده آرامش را به همراه خواهید آورد.

معایب خرید خانه چیست؟

1. هزینه های بالای پیش پرداخت: هزینه های پیش پرداخت قرار داد مسکن می تواند از 2٪ تا 5٪ قیمت خرید باشد، از جمله هزینه های متعدد دیگر مانند مالیات بر املاک، بیمه رهن، بازرسی از خانه، حق بیمه صاحبخانه سال اول  و امتیازات که سود پیش پرداخت در رهن است. بازیابی این هزینه ها ممکن است حدود چند سال طول بکشد.
2. تحرک کمتر: اگر یکی از مزایای مالکیت خانه ثبات باشد، این بدان معناست که پذیرش یک پیشنهاد شغلی جذاب که شما را ملزم به انتخاب و انتقال به شهر دیگری می کند دشوارتر خواهد بود.
3. هزینه های نگهداری: هیچ ناظری برای رسیدگی به مشکلات لوله کشی وجود ندارد و اگر کولر خاموش شود ، نه تنها عرق نخواهید کرد تا درست شود بلکه یک چک می نویسید تا هوای خنک دوباره جریان یابد. در مورد چشم انداز هم همین طور است. پس هر خانه ای یک سری هزینه را در طول زمان در بر دارد.
4. حقوق صاحبان سهام بلافاصله رشد نمی کند: بیشتر پرداخت ها به سود سال های اولیه رهن اختصاص می یابد، بنابراین به سرعت سهام خود را به دست نمی آورید، مگر اینکه ارزش املاک در منطقه شما افزایش یابد.
5. ارزش املاک ممکن است سقوط کند: این اتفاق در طی بحران مسکن در سال 2002 در سراسر کشور رخ داد و شرایط محلی بیشتر نیز می تواند این امر را ایجاد کند. ساختمان شما به مرور زمان مستهلک می شود، به خصوص اگر آن را نگهداری نکنید. اما در چندین سال گذشته روند افزایش مسکن سیر صعودی داشته و به عنوان سرمایه گذاری مناسب بیشتر افراد به این حیطه رجوع می کنند و متناسب با نوسانات بازار ملک آن ها روز به روز در حال افزایش قیمت و ارزش است.

خدمات املاک بین المللی در تهران

مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و آشنایی با قوانین موجود در خرید املاک با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.