مزایا و معایب نمایندگان دوگانه چیست و آیا نمایندگان دوگانه بد هستند؟ تلاش برای فهمیدن روش های مختلفی که نمایندگان خرید و فروش از طریق خدمات ملکی نشان می دهند می تواند گیج کننده باشد، به ویژه هنگامی که در مورد عاملان دوگانه بدنام می شنوید. اگر می خواهید مطمئن شوید که بهترین خانه را پیدا کرده اید یا می توانید بالاترین قیمت را برای خانه ای که می فروشید بدست آورید باید نقش هر نماینده و مشاور املاک را درک کنید. امروز در این پست من به بررسی نمایندگی دوگانه، نحوه کار، مزایا و معایب آنها می پردازم و به شما کمک می کنم بد یا خوب بودن عوامل دوگانه را تشخیص دهید.
مزایا و معایب نمایندگان دوگانه
برای درک یک نمایندگی دوگانه لازم است بدانید که روند خرید و فروش خانه معمولاً چگونه کار می کند. عمدتا اگر به دنبال خرید خانه هستید نماینده خریدار نماینده شما خواهد بود. اگر می خواهید خانه خود را بفروشید نماینده فروشنده نماینده شما خواهد بود. هنگامی که یک بنگاه املاک و مستغلات با خریدار و فروشنده خانه کار می کنند، داشتن یک نمایندگی یا نمایندگی دوگانه در نظر گرفته می شود. املاک و مستغلات آژانس های دوگانه همچنین می توانند توسط خریدار و فروشنده داشتن نمایندگی های مختلفی که در همان کارگزاری املاک کار می کنند ایجاد شود.
نمایندگی دوگانه چگونه کار می کند؟
صادقانه بگویم، پایان کار با یک عامل دوگانه نادر است، اما اگر در بازار کوچکتری زندگی می کنید ممکن است با آن مواجه شوید. نمایندگان دوگانه اساساً هر دو نقش نماینده خریدار و نماینده فروشنده را در یکی ترکیب می کنند. با این حال آنها باید رضایت هر دو طرف را قبل از دستیابی به نمایندگی دوگانه کسب کنند. یک نماینده دوتایی نیز باید نسبت به هرگونه منافات منافع فروشنده و خریدار بی طرف باشد. بی طرف بودن به این معنی است که اگر نماینده دوگانه دارید آنها نمی توانند وظایف افشای کامل یا وفاداری را در حد کامل خود انجام دهند. اگر خریدار باشید آنها نمی توانند کمترین قیمت را برای شما به دست آورند و اگر فروشنده باشید بالاترین قیمت را برای شما ندارند.
آیا نمایندگان دوتایی بد هستند؟
بد بودن یا نبودن عوامل دو به این بستگی دارد که انتظار دارید از معامله خارج شوید. اگر می خواهید روند خرید مسکن ساده تری داشته باشید یا می خواهید کمیسیون کمتری را به عنوان یک فروشنده خریداری کنید، شاید یک نماینده دوگانه همان چیزی باشد که شما نیاز دارید. اگر ترجیح می دهید نماینده شخصی خود را داشته باشید که به شما وقت و تلاش خود را می دهد تا بهترین معامله را در خانه خود انجام دهید، پس نیازی به نماینده دوگانه ندارید.
اگر با یک مأمور دوتایی بروید همچنین می خواهید با تعداد زیادی تضاد منافع و تضاد وفاداری کنار بیایید. اگر خریدار باشید ممکن است در هنگام عضویت در یک آژانس دوگانه معامله را از دست بدهید. به طور کلی این نیست که عوامل دوگانه “بد” هستند بلکه استفاده از آنها کمتر مفید است.
گزینه های جایگزین برای عوامل دوگانه
همانطور که قبلاً بحث کردیم، گزینه های دیگری برای آژانسهای املاک و مستغلات در دسترس شما است که خارج از یک عامل دوگانه موجود نیست. شما می خواهید هنگام خرید یا فروش خانه نمایندگی را استخدام کنید که متناسب با شرایط فعلی شما باشد.
نماینده خریدار یک مشاور املاک است که تمرکز خود را بر کمک به مشتریان خود از طریق فرایند خرید خانه قرار داده است. نه تنها به شما در یافتن خانه کمک می کنند بلکه این نماینده همچنین مراقبت معقول، وفاداری تقسیم نشده، اطاعت از دستورالعمل های قانونی، افشای اطلاعات، رازداری و پاسخگویی را به خریدار مدیون است. نماینده خریدار باید در مورد شرایط قابل قبول خریدار مذاکره کند و همیشه باید منافع خریدار را در اولویت قرار دهد.
شما باید بتوانید از نماینده خریدار خود انتظار انجام کارهایی مانند:
- کمک کند خانه خود را پیدا کنید
- در بازرسی از منزل شرکت کند
- از طرف خود با یک پیشنهاد مذاکره کند
- در انتخاب بازرس خانه به شما کمک می کند
- ارتباطات
- در طول فروش با نماینده فروشنده تماس بگیرد
- در تمام مدت فروش با وکیل خریدار صحبت کند
- درباره درخواست های تعمیر بازرسی از خانه مذاکره کند
- کمک به شما در روند بسته شدن
مزایا و معایب نمایندگان دوگانه
نمایندگان انحصاری فروشنده
نماینده فروشنده یک بنگاه معاملات ملکی است که تمرکز خود را بر کمک به مشتریان خود از طریق فرآیند فروش خانه قرار داده است. اگر خانه خود را می فروشید ، این نماینده مراقبت معقول، وفاداری تقسیم نشده ، اطاعت از دستورالعمل های قانونی، افشای اطلاعات، رازداری و پاسخگویی را به فروشنده مدیون است. نماینده فروشنده همچنین باید در مورد شرایط قابل قبول خریدار مذاکره کند و همیشه باید منافع خریدار را در اولویت قرار دهد.
باید بتوانید از نماینده فروشنده خود انتظار انجام کارهایی مانند:
- بازاریابی گسترده از اموال شما
- قیمت مناسب خانه شما
- اطمینان حاصل کند که خریدار واجد شرایط است
- در تمام مراحل کار با نماینده خریدار ارتباط برقرار کند
- برای بهترین اصطلاح مذاکره کند
- در ارزیابی خانه شرکت کند
- برای نمایندگی فروشنده در بازرسی منزل شرکت کند
چگونه مشاور املاک پیدا کنیم
برخورد با یک عامل دوگانه نقاط قوت خود را دارد، اما به طور کلی ممکن است با تضاد منافع درگیر شود. و ما نمی توانیم فراموش کنیم که یک عامل دوگانه در نظر دارد یک چک کمیسیون عظیم دریافت کند ، که همچنین می تواند این روند را به نفع فروشنده بسیار یک طرفه کند. وقتی زمان انتخاب یک مشاور املاک فرا رسیده است، باید بسیار محتاط باشید و مطمئن شوید که نمایندگی را انتخاب می کنید که کاملاً مناسب باشد. شما می خواهید مطمئن شوید که نماینده بهترین منافع شما را در ذهن دارد و نمایندگی را متناسب با شرایط خرید و فروش خانه خود انتخاب می کنید.
به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم. هنگام خرید خانه در ایران، ما در زمینه بازدید از املاک، تأیید قانونی املاک، اخذ رهن، مراحل اداری و امضای اسناد مختلف محضری به شما کمک می کنیم. از تماس گرفتن با ما دریغ نکنید.
نماینده از طرف شخص فروشنده و خریدار انتخاب می شود و تمامی کارهای از قبیل ثبتی، شهرداری و مهندسی را انجام میدهد.
با مراجه کردن به وب سایت خدمات بین المللی املاک میتوانید مشاور املاک و نماینده خود را انتخاب کنید.
نماینده یک مشاور املاک است که تمرکز خود را بر کمک به مشتریان خود از طریق فرایند خرید خانه قرار داده است. و به شما در یافتن خانه کمک می کنند.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.