وظایف و نقش مشاور املاک

وظایف و نقش مشاور املاک در خرید و فروش ملک بسیار موثرمی باشد . تمامی امورات مربوط به املاک از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم.

خرید خانه یا ملک برای اولین بار می تواند یک روند چالش برانگیز باشد. بسیاری از مردم تصور می کنند که این یک سفر راحت خواهد بود و سعی می کنند خودشان آن را انجام دهند. شما ممکن است خوش شانس باشید اما داشتن یک کمک حرفه ای بسیار خوب است. مشاور املاک خریدار بدون سایه تردید در وقت و پول شما صرفه جویی خواهد کرد.

وظایف و نقش مشاور املاک

متأسفانه بسیاری از افراد مشاور املاک خریدار را کسی می دانند که خانه ها را به شما نشان می دهد. نمایش خانه ها در واقع کمترین وظیفه مشاور خریدار استثنایی است. من کلمه “استثنایی” را مقدمه می کنم. مشاور متوسط ​​خانه ها را نشان می دهد. بهترین نمایندگی های خریدار مشاور مورد اعتماد شما می شوند. شخصی که در طول معامله در گوشه شما خواهد بود. شخصی که می توانید به او اعتماد کنید و اعتماد به نفس کامل او را داشته باشید.

بهترین نمایندگی های خریدار هنگام انجام فروش اهمیتی نمی دهند بلکه مشتری دقیقاً همان چیزی را که می خواهد با شرایط مناسب بدست می آورد. مشاور املاک واقعی خریدار امانت داری شما است. به دلایل بیشتری که داشتن نمایندگی خریدار شخصی خود ضروری است به خواندن ادامه دهید. مراجعه مستقیم به مشاور املاک فروشنده احمقانه است. احمقانه ، بسیاری از مردم فکر می کنند که مراجعه به نماینده فروشنده معامله بهتری را برای آنها رقم می زند. اشتباه! ممکن است برای ملک اضافه هزینه بپردازید.

نماینده و مشاور املاک خریدار

به عنوان مثال اگر می خواهید ملکی را مستقیماً از یک فروش توسط مالک خریداری کنید می توانید برای مشاوره به نماینده خرید خود اعتماد کنید. تقریباً مطمئناً فروشنده مشتاق فروش خانه خود خواهد بود و به مشاور شما کمیسیون پرداخت می کند. اگر فروشنده بگوید که هزینه نمایندگی خریدار را پرداخت نمی کند نماینده شما می تواند پیشنهادی را برای کسر آنچه در ابتدا از آنها پرداخت کرده اید تهیه کند. سپس می توانید هزینه مشاور املاک خود را پرداخت کنید.

نماینده خریدار حرفه ای است که هنگام خرید خانه چه از طریق مالک و چه از طریق فهرست سنتی بسیار ارزشمند است. او می تواند در هنگام محافظت از منافع شما و اطمینان از رعایت کلیه دستورالعمل های قانونی به دنبال چه چیزی باشد.

مشاهده خانه و سوالات

آژانس املاک و مستغلات خریدار همچنین می داند که وقتی صحبت از املاک می شود به دنبال چه چیزی باشد. وقتی تازه وارد خرید ملک برای زندگی یا سرمایه گذاری شده اید ، ممکن است بعضی از پرچم های قرمز را از دست بدهید. به راحتی می توانید از بین برنده های احتمالی معاملات بازرسی در خانه که ممکن است سر زشت آنها را عقب بگذارند از دست بدهند. یک مشاور خریدار باتجربه که در اطراف بلوک بوده است، می تواند به موارد احتمالی که از تجربه مشاهده می کنند اشاره کند.

خرید یک ملک تمام جزئیات است. اکثر نمایندگان خریداران در مواردی مانند نشت سقف، قالب و سیستم های تهویه مطبوع که به روز نیستند مهارت کافی دارند. آنها حتی قبل از بازرسی در منزل مشکلات احتمالی را به شما نشان خواهند داد.

هنگام تهیه پیشنهاد در خانه آنها ممکن است پیشنهاد دهند که از جلو پول بپردازند تا از موضوعاتی که متوجه شده اند مراقبت کنند. هنگامی که بازرسی از خانه انجام می شود و مشکلات بیشتری کشف می شود بهترین نمایندگان خریدار در هر مرحله از راه کمک به مذاکرات با شما خواهند بود. به یاد داشته باشید که این امر در مورد انجام یک فروش نیست بلکه شما را به بهترین نتیجه ممکن می رساند.

بازار محلی املاک و مستغلات

مشاور خریدار بازار محلی املاک و مستغلات را درک خواهد کرد. اکثر بازارهای محلی املاک و مستغلات کمی شبیه موج هستند – آنها سیراب می شوند. آیا برخی مناطق بهتر از مناطق دیگر هستند؟ آیا یک طرف شهر محبوب تر است یا منطقه مدرسه بهتری دارد. یک مشاور املاک عالی خریدار باید بتواند این نوع دانش را به شما ارائه دهد.

اینها تنها برخی از مواردی است که مشاور خریدار به شما نشان می دهد. یک مشاور املاک خرید با تقاضا در بازار و هر گرایش محلی آشنا خواهد شد. ممکن است فرصت های شغلی جدید باعث افزایش قیمت در محله های خاص شود؟ آیا برخی از قیمت ها بسیار گرم هستند و برخی دیگر خیلی زیاد نیستند؟ آیا احتمالاً با قیمت ویژه خود در یک جنگ پیشنهادات قرار خواهید گرفت؟ مشاور خریدار باید بتواند درک درستی از آنچه در شهرها یا شهرهایی که دنبال آنها هستید می گذارد.

در امور مالی کمک کنید

اکثر نمایندگی های خرید تماس زیادی دارند. به عنوان مثال ، ممکن است در مورد رهن با بانک خود صحبت کرده باشید. از به اشتراک گذاشتن این اطلاعات با نماینده خرید خود نترسید.

آنها ممکن است از یک موسسه مالی مطلع باشند که بتواند معامله بهتری به شما ارائه دهد. مشاور املاک خریدار عالی نحوه انتخاب وام دهنده را به اشتراک می گذارد. به هر حال ، روش های مختلفی وجود دارد که می توانید جدا از بانک محلی خود تأمین مالی کنید.

به عنوان یک خریدار باید مصاحبه خود را با هر بانکی که قصد استفاده از آن را دارید انجام دهید. پرسیدن س leالات وام دهنده به شما کمک می کند تا تعیین کنید می خواهید از آنها استفاده کنید یا خیر.

مشاهده خصوصیات مشاور املاک

هنگامی که تمام وقت کار می کنید متوجه می شوید که ممکن است هنگام مشاهده تحت فشار قرار بگیرید خواص به جای اینکه خودتان هماهنگ کنید اجازه دهید نماینده خریدار شما را در این امر یاری کند آنها را به عنوان دستیار خصوصی خود در نظر بگیرید. آنها به شما کمک می کنند تا بهترین ویژگی ها را برای مشاهده پیدا کنید و در عین حال تمام هماهنگی های لازم را انجام دهید.

هنگامی که فروش انجام می شود متعجب خواهید شد که چقدر این زمان باعث صرفه جویی در شما شده است. اکثر نمایندگان خریدار وب سایتی دارند که به شما امکان می دهد خانه هایی را که متناسب با معیارهای جستجوی شما هستند جستجو کنید. بسیاری از این سایت ها با ورود ملک جدید به بازار از طریق ایمیل برای شما ارسال می شوند.

این چیزی است که باید از مشاور املاک خود در مورد آن سوال کنید. هنگامی که شروع به دیدن خانه ها می کنید بهترین عوامل ویژگی هایی را در خانه به شما گوشزد می کنند که ممکن است تاکنون متوجه نشده باشید. نماینده می تواند توضیح دهد که آیا آنها ارزش افزوده دارند یا خیر. به عنوان مثال شاید مالک در خانه سبز شده و برخی از ویژگی های ارزشمند صرفه جویی در هزینه مانند صفحات خورشیدی را به آن اضافه کرده است.

وظایف و نقش مشاور املاک

اسناد و مدارک و قرارداد

کار دیگری که مشاور املاک خریدار انجام خواهد داد نوشتن قرارداد است. بدون نماینده خریدار باید با یک وکیل این خدمات در تماس باشید. این می تواند به معنای جدا شدن از پول بیشتر از نیاز شما باشد. در عوض پول هزینه شده برای هزینه های حقوقی می تواند پس انداز شود یا در عوض در ملک خریداری شده هزینه شود. شاید شما بخواهید چند تغییر ایجاد کنید.

بهترین کارگزاران در مورد شرایط احتمالی مناسب که باید در پیشنهاد شما باشند مانند بازرسی در منزل آزمایش رادون ، آزمایش قالب بازرسی موریانه و تعدادی دیگر پیشنهادات را ارائه می دهند.

تماس با مشاورین املاک و مستغلات

مشاور املاک خریدار شما همچنین به شبکه متخصصان دیگر دسترسی خواهد داشت. این می تواند یک بازرس خانه باشد که آنها در گذشته با آنها کار کرده اند. داشتن یک بازرس در منزل که کار بسیار خوبی برای شما انجام دهد ضروری است و یافتن یک کار مناسب همیشه آسان نیست. باز هم یک مشاور املاک خریدار که به فکر این است که چه چیزی برای شما بهتر است ، شما را به یک بازرس کامل ارجاع می دهد و نه کسی که کار شنیعی انجام می دهد.

مشاور املاک خریدار که یک حرفه ای واقعی است در هنگام بازرسی در کنار شما خواهد بود. آنها برای شنیدن صحبت های بازرس خانه و درک هرگونه مسئله ای که در آنجا وجود دارد ، آنجا هستند. با حضور در بازرسی ، در صورت لزوم ، آنها بهتر مجهز می شوند تا از طرف شما مذاکره کنند.

مذاکره برای خرید ملک به ویژه در مواردی مانند بازرسی در خانه می تواند استرس زا باشد. وقتی یک مشاور املاک خریدار در کنار خود داشته باشید آنها استرس زیادی را از شرایط خارج می کنند.

قرارگیری در مسیر بدون احساسات

معامله صاف ملک دو راز عمده دارد. اولی در مسیر ماندن است و دیگری درگیر عاطفی نیست. شما تعجب خواهید کرد که چقدر مدارک خرید خانه می تواند تولید کند. ممکن است عاشق ملکی شده باشید اما نماینده خریدار شما احساس مشابهی نخواهد داشت. آنها باید از نظر احساسی قطع شوند. این باعث می شود آنها از طرف شما به عنوان یک مذاکره کننده بسیار بهتر عمل کنند. آنها همچنین می توانند در صورت مشکل در معامله به آنها تکیه کنند.

افکار نهایی در خرید ملک

به هیچ وجه دلیلی وجود ندارد که شما حتی باید به دنبال ملک بدون مشاور خریدار باشید. یک عامل قفسه بالا می تواند در وقت و هزینه شما صرفه جویی کند. هرگز این مفهوم را خریداری نکنید که مراجعه مستقیم به مشاور لیست یک حرکت هوشمندانه است. شما خود را در شرایط نمایندگی دوگانه قرار خواهید داد که مشاور املاک به یک حزب بی طرف تبدیل شود یا حتی بدتر از آن آنها مشاور فروشنده هستند. در هر دو مورد شما کمک صفر می کنید.

در طول این سالها من شخصاً دیده ام که خریداران مستقیماً به مشاور لیست مراجعه می کنند و در پایان دهها هزار دلار بیش از حد پرداخت می کنند. در آن زمان البته خریدار فکر می کند که مقدار زیادی بدست آورده است زیرا این نماینده چند هزار دلار از کارمزد خارج کرد. هنگامی که شما ریاضی می کنید پس انداز دو هزار دلار در کارمزد هنگامی که ده هزار مبلغ اضافی پرداخت می کنید برنده نیست. اینها همه دلایلی است که شما می خواهید هنگام خرید خانه یک مشاور خریدار استخدام کنید!

سایر مقالات مفید املاک و مستغلات

بهترین مقالات مربوط به املاک و مستغلات برای کمک به خریداران و فروشندگان – مجموعه ای از مقاله های فوق العاده نوشته شده را مشاهده کنید که به شما در راهنمایی خریداران و فروشندگان از طریق برخی از موضوعات مهم تر که می توانند در هنگام معامله املاک و مستغلات مطرح شوندکمک می کند.

افسانه های مربوط به بنگاه های معاملات املاک و مستغلات باید از آنها اجتناب کنید – برخی از افسانه های رایج شامل مراجعه مستقیم به مشاور لیست است که نوعی مزیت را ارائه می دهد، همه نمایندگان همان کار را انجام می دهند و موارد دیگر. از این منابع اضافی برای تصمیم گیری بهتر در هنگام خرید یا فروش خانه استفاده کنید. اگر از این مقاله لذت می برید، لطفاً آن را به اشتراک اجتماعی با شبکه املاک و مستغلات خود در نظر بگیرید.

خدمات مشاوران املاک بین المللی

آیا به جهات زیادی کشیده می شوید؟ شما می خواهید روی استراتژی، روی رشد – روی توسعه املاک، تملک، بودجه و فرصتهای دیگر که می تواند موفقیت شما را هدایت کند متمرکز شوید. با این حال، اغلب اوقات شما در جزئیات عملیاتی، روز به روز سرگرم می شوید. یا زمانی که شما باید به ارزیابی محیط ریسک در حال تغییر خود بپردازید با منحرف کردن تمرکز از ایجاد مشاغل خود به خود به یک خطر تبدیل می شود.

خدمات ملکی طیف کاملی از خدمات مشاوره املاک متناسب با نیازهای خاص سازمان شما را ارائه می دهد. ما با، صندوق ها، بنگاه های ساختمانی، وام دهندگان، صاحبان املاک، شرکت های مدیریت و سایر سرمایه گذاران در املاک کار کرده ایم، نیازهای آنها را با جزئیات ارزیابی کرده و راه حل های اثبات شده ای را در طول چرخه عمر معاملات ارائه داده ایم.