راهنمای خرید خانه و ملک

راهنمای خرید خانه و ملک تخصص اصلی مشاوران املاک در خدمات ملکی می باشد. به دلیل پیچیدگی وام رهنی، اشتباه برای کسی آسان است. همه افراد درگیر از جمله افسر وام، پذیره نویسان، ارزیاب و حتی وکیل پایانی می توانند خطایی انجام دهند. به طور معمول این خطاها به راحتی برطرف می شوند. با این حال در مورد خریدار خانه یک اشتباه می تواند منجر به فاجعه شود.

در اینجا برخی از اشتباهات معمول خریدار در خانه برای اولین بار و اینکه چگونه می توانید از آنها جلوگیری کنید آورده شده است. اگر این به معنای پرداخت بیشتر یا مزایای بهتر یا هر دو باشد بیشتر مردم از شانس پذیرش موقعیت جدید استقبال می کنند. همچنین به نظر می رسد که درآمد بیشتر باعث اعتبار نمایه اعتباری شخص برای پذیره نویسان وام مسکن می شود.

راهنمای خرید خانه و ملک

بخشی از پیش تصویب وام مسکن بر ثبات تأکید دارد. افرادی که 2 سال یا بیشتر در یک شغل کار کرده اند نسبت به شخصی که هر چند ماه شغل خود را تغییر می دهد خطر بهتری محسوب می شود. بهترین توصیه این است که شغل فعلی خود را تا زمان بسته شدن وام مسکن حفظ کنید.ک وسیله نقلیه، قایق یا موتور سیکلت جدید را تأمین مالی نکنید.

به راحتی می توان فهمید که چرا افراد برای یک خانه از قبل تأیید می شوند و سپس تصمیم می گیرند ماشین خود را ارتقا دهند یا یک وسیله تفریحی مانند موتور سیکلت یا قایق تهیه کنند. با توجه به این واقعیت که سوابق اعتباری و درآمد آنها به اندازه کافی مناسب برای واجد شرایط بودن در یک خانه است دریافت نوع کمتری از وام برای یک وسیله نقلیه آسان است.

مشاور املاک خدمات ملکی

اگر می خواهید برای بازدید از خانه ای که نماینده آن یک مشاور املاک است برنامه ریزی کنید نماینده می خواهد مطمئن شود که قصد واقعی خرید خانه را دارید. نامه پیش تأیید حسن نیت شما را اثبات می کند. به همین ترتیب اگر با یک بنگاه املاک و مستغلات تماس بگیرید و از آنها بخواهید لیستی از خانه های ممکن را برای شما جمع کنند آنها به اطمینان از آمادگی و توانایی خرید خانه نیاز دارند. ارائه کپی نامه پیش تأیید به نماینده نشان می دهد که شما در خرید جدی هستید.

بررسی خانه و بازار اطراف

هرکسی که خانه اول خود را می خرد باید واقعاً هزینه بازرسی در منزل را پرداخت کند. یک بازرس حرفه ای با هدف کشف هر مشکلی به خانه نگاه می کند. مشکلات می تواند بسیار جزئی باشد مانند نشتی کوچک در لوله در زیر ظرفشویی. یا این می تواند یک مسئله مهم باشد مانند ترک خوردگی پایه. گرفتن بازرسی از خانه می تواند تأیید کند که شما خانه ای مستحکم را انتخاب کرده اید که آماده خرید است یا می تواند از خرید خانه ای پر از مشکل جلوگیری کند.

گرانترین خانه را در بلوک دریافت نکنید

اکثر مردم می خواهند مکانی خوب داشته باشند که بتوانند در مورد خانواده و دوستانشان لاف بزنند. با این حال یک قانون مشترک در املاک و مستغلات وجود دارد؛ گرانترین خانه در این بلوک را خریداری نکنید.

چند دلیل برای این وجود دارد. اول در حالی که ممکن است سالانه از خانه های دیگر اطراف شما قدردانی شود خانه شما در حال حاضر گرانترین است و در صورت کمترین سرعت از آن استقبال می کند. ثانیاً ، اگر نیاز به جابجایی یک روز پیدا کنید فروش آن دشوار است. بهتر است خانه ای تهیه کنید که نزدیک به محدوده متوسط ​​قیمت منطقه ای باشد که انتخاب کرده اید.

قیمت ها با گذشت زمان در حال بهبود

در راستای نکته قبلی، از بنگاه املاک خود بخواهید که قیمت های خانه را در 2 یا 3 سال گذشته بررسی کند تا مطمئن شود ارزش ملک بالا می رود. قدردانی از اموال چیز خوبی است. این بدان معناست که با پیاده روی زمان خانه شما ارزش بیشتری خواهد داشت. اگر قیمت ها ثابت مانده یا حتی کمی کاهش یافته باشد ، ممکن است در یک منطقه افسرده خانه ای بخرید.

راهنمای خرید خانه و ملک

برنامه های آینده منطقه

در حالی که از نماینده خود در مورد قیمت مسکن در منطقه سوال می کنید باید درباره هرگونه برنامه بهبود آینده در منطقه عمومی نیز صحبت کنید. اگر برنامه هایی برای مدرسه جدید منطقه خرید بیمارستان یا پروژه های بزرگ دیگر در نظر گرفته شده باشد احتمالاً می تواند ارزش خانه شما را افزایش دهد و در مدت زمان کوتاهی ارزش زیادی را برای شما به ارمغان بیاورد. با این حال اگر جاده جدیدی در حال عبور است که بخشی از جاده شما را از بین می برد یا یک پل جدید بین ایالتی را می توان تقریباً بالاتر از آن قرار داد.

اشتباهات اجتماعی با خرید خانه

خانه ای بخرید که نیازهای شما را برآورده کند نه احساسات خود را با خرید ملک احساساتی شدن آسان است. اثبات به خود و جهان که از نظر اقتصادی کاملاً بالغ و پایدار هستید تا جایی که می توانید خانه بخرید یک موفقیت بزرگ است. اما این بدان معنا نیست که شما باید خانه ای بخرید که متناسب با نیاز شما نباشد. اگر شما یک خانواده کوچک و یک سگ بزرگ دارید که دوست دارد در خارج از خانه بازی کند شاید خرید یک کانکس کوچک ایده خوبی نباشد. خانه ای با حیاطی مناسب برای شما مناسب تر است.

از طرف دیگر اگر 3 ماه پیش ازدواج کرده اید و برنامه ای برای بچه ها ندارید گرفتن یک خانه 4 خوابه با یک حیاط بزرگ می تواند بیش از حد باشد. در مورد ویژگی های مورد نیاز خود همراه با مکان مناسب برای شغل و علایق خود تصمیم بگیرید و اجازه دهید این موارد تصمیم شما را راهنمایی کنند.

فقط برای تحت تأثیر قرار دادن خرید نکنید

برخی از افراد فشار زیادی را برای تحت تأثیر قرار دادن والدین یا خواهر و برادرشان یا برخی دیگر از اعضای خانواده احساس می کنند. این امر آنها را وادار به خرید خانه ای می کند که بسیار گران باشد یا برای نیازهایشان بسیار بزرگ باشد. اغلب خریداران مسکن برای اولین بار موفق به درک یک نکته مهم نمی شوند. تأیید شدن برای خرید خانه برای اکثر مردم به خودی خود چشمگیر است.

خانه ای بخرید که توانایی خرید آن را داشته باشید و متناسب با سبک زندگی شما باشد. بگذارید دیگران فکر کنند چه خواهند کرد زیرا به هر حال شما نمی توانید افکار آنها را تغییر دهید.

اشتباهات خریدار خانه برای اولین بار

خرید خانه بر خلاف هر نوع خرید دیگر است. اگر تصمیم بگیرید که یک هفته یک ماه یا یک سال پس از خرید خانه را دوست ندارید نمی توانید به راحتی آن را به صاحب قبلی برگردانید و بازپرداخت کنید. برای بررسی خانه های مختلف وقت بگذارید و واقعاً به بودجه کلی خود نگاه کنید. از مشاوره املاک خود پیروی کنید. با توجه به این متخصصان و توجه به نکاتی که در بالا ذکر شد باید بتوانید از هرگونه مشکل اساسی در حین انتخاب اولین خرید خانه خود جلوگیری کنید.