ارزیابی خانه برای خرید و فروش را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است. خرید خانه یک تجربه هیجان انگیز است. با این وجود مراحل زیادی در خرید وجود دارد.
اگر در حال خرید خانه ای با رهن، بازپرداخت وام رهنی فعلی خود یا فروش خانه خود به خریدار غیر نقدی هستید باید ارزیابی ملک خود را بدست آورید. ارزیابی خانه یکی از ملفه های اساسی فروش خانه است. برای اینکه بتوانید درک کاملی از این فرآیند داشته باشید بیایید نگاهی دقیق به آنچه در پی دارد انجام دهیم.
ارزیابی خانه برای خرید و فروش
ارزیابی خانه ارزیابی بی طرفانه ارزش منصفانه بازار شماست. وام دهندگان یک سرویس شخص ثالث را برای انجام این ارزیابی در مراحل وام مسکن استخدام می کنند تا بتوانند تعیین کنند که آیا خریدار مبلغ رهن مناسب را درخواست می کند یا خیر. ارزش ارزیابی به وام دهندگان کمک می کند تا در صورت پیش فرض وام از وام گیرنده ، بیش از آنچه می توانند وام بگیرند از خطر وام جلوگیری کنند.
ارزیابان خانگی به دنبال چه هستند؟
هر ارزیاب و مشاور املاک روش خاص خود را برای تکمیل فرآیند دارد ، اما بسیاری از موارد زیر را بررسی می کنند:
- اندازه خانه، جذابیت محدود کردن و شکل ظاهری
- ویژگی های اضافی که ممکن است به ملک ارزش افزوده یا به روزرسانی / اضافی اضافه کنند
- کیفیت کلی خانه و ساخت و ساز
- عناصر ساختاری (به جزئیات بازرس خانه نیست)
- اگر ملک مطابق با محله باشد (برای اهداف فروش مجدد)
- عوامل دیگری که ممکن است ارزش خانه را بازدارند یا از آن کم کنند
پس از جمع آوری داده ها ارزیاب در مورد بازار مسکن تحقیق کرده و خانه های قابل مقایسه ای را در منطقه ای که اخیراً فروخته شده پیدا می کند.
ارزیابی چقدر طول می کشد؟
چه مدت طول می کشد تا قسمت بازرسی حضوری از ارزیابی خانه به اندازه منزل بستگی داشته باشد. اگر خانه کوچکی دارید ارزیاب ممکن است در کمتر از نیم ساعت روند را به اتمام برساند. برای خانه های بزرگ، یک ارزیاب ممکن است چند ساعت زمان نیاز داشته باشد. مدت زمان سایر قسمتهای فرآیند، از جمله زمانبندی ارزیابی شما و تکمیل گزارش نهایی، به مشغله ارزیابی شما بستگی دارد.
پس از تکمیل بخش حضوری، ارزیاب یا همان مشاور املاک داده های قابل مقایسه را جمع آوری می کند خانه هایی که اخیراً فروخته شده اند و مشابه خانه ارزیابی شده هستند. سپس براساس تمام اطلاعاتی که جمع آوری کرده اند گزارشی با جزئیات خانه و نظر ارزیاب درباره ارزش بازار خانه ایجاد می کنند. این روند ممکن است چند روز تا یک هفته طول بکشد اما ممکن است طولانی تر شود به خصوص اگر فصل شلوغی در منطقه شما باشد.
آنچه فروشندگان باید بدانند
وقتی خانه خود را می فروشید ارزیابی کم ممکن است بدان معنی باشد که مجبورید برای خانه خود کمتر از آنچه در ابتدا تصور می کردید بپذیرید. وقتی نوبت به ارزیابی می رسد آماده و پیشگیر باشید. انتظار نداشته باشید که ارزیاب بداند شما فقط یک کوره کاملاً جدید و پیشرفته نصب کرده اید. با مشاور املاک خود همکاری کنید تا اسناد مربوط به ارزیاب را تهیه کنید که می تواند به شما کمک کند ارزیابی دقیق تری داشته باشید
دست آوردن ارزش ارزیابی بالاتر
هنگامی که مشغول فروش یا سرمایه گذاری مجدد هستید ، علاقه دارید که از خانه خود تا آنجا که ممکن است بالاترین ارزیابی را انجام دهید. گرچه بسیاری از ارزیابی ها براساس داده های سخت انجام می شود که شما نمی توانید برای تغییر آنها کار زیادی انجام دهید .
به عنوان مثال ، تعداد اتاق های خانه شما یا قیمت فروخته شده از هر یک از مقایسه های استفاده شده – برخی از مواردی است که می توانید انجام دهید تا اطمینان حاصل کنید شما خانه خود را در بهترین حالت ممکن ارائه می دهید و یافتن اطلاعات مربوط به ارزش فعلی خانه را برای ارزیاب آسان می کنید.
ارزیابی خانه برای خرید و فروش
لیستی از پیشرفت ها ایجاد کنید
قبل از ورود ارزیاب، لیستی از هر بهبودی که در خانه ایجاد کرده اید تهیه کنید. کارهای انجام شده و تاریخ انجام آن را ذکر کنید. اگر می توانید رسیدها و یا هرگونه مجوز قابل اجرا را درج کنید.
مقایسه محله بزرگ است در هنگام ارزیابی یک خانه توجه داشته باشید اما هنگامی که می توانید لیست طولانی از پیشرفت ها را نشان دهید به نظر می رسد در شماره های نهایی مشاور املاک مطلوب به نظر برسد.
مقایسه ها را توضیح دهید
ارزیاب قادر خواهد بود اطلاعات اساسی در مورد اندازه و قیمت خانه های اخیراً فروخته شده در منطقه شما را بگیرد. کاری که آنها انجام نخواهند داد این است که در واقع برای دیدن شرایط به هر خانه وارد می شوند. به غیر از عکس ها، آنها نمی دانند که آیا آشپزخانه به ارتقا نیاز دارد یا کف پوش فرسوده است.
قبل از ورود ارزیاب مطمئن شوید که تحقیق خود را در مورد املاکی که طی 6 ماه گذشته در منطقه شما فروخته اند انجام داده اید. اگر خانه ای با قیمتی کمتر از آنچه دوست دارید خانه شما برای ارزیابی آن به فروش برسد ، دلیل آن را بفهمید.
فضای بیرونی و سبز
خارج از خانه شما اولین چیزی است که ارزیاب هنگام ورود به آن می بیند. در بیشتر موارد ، ارزیابی شامل فراتر از هر نوع پوشش پنجره ای خواهد بود، اما داشتن یک نمای بیرونی مرتب و جذاب، اولین احساس خوب را ایجاد می کند و به ارزیاب نشان می دهد که از خانه خود به خوبی مراقبت می کنید. اگر هوا خوب است اطمینان حاصل کنید که چمن به خوبی تراش داده شده است و چند گلدان خوب قرار دهید تا کمی رنگ اضافه کنید.
مذاکره فروشنده و خریدار
خریدار می تواند از ارزیابی پایین برای مذاکره در مورد قیمت پایین تر با فروشنده استفاده کند. فروشنده ممکن است موافقت کند که قیمت کمتری از آنچه در ابتدا توافق شده بود بفروشد یا ممکن است تصمیم بگیرد شانس خود را در بازار امتحان کند.
اینکه چقدر فروشنده قابل قبول برای کاهش قیمت است به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله اینکه مشتاقان برای انجام فروش چقدر مشتاق هستند اگر می خواهند خانه را به بازار بازگردانند چقدر احتمال دارد خریدار جدید پیدا کنند و باید قیمت را پایین بیاورید.
دیدار در میانه
اگر فروشنده مایل به کاهش قیمت خود نباشد خریدار ممکن است پیشنهاد کند وجوه شخصی خود را برای جبران اختلاف ارائه دهد. یا ممکن است خریدار و فروشنده با مصالحه ای موافقت کنند که فروشنده قیمت را کمی پایین بیاورد و خریدار وجه نقد اضافی را به همراه آورد.
خدمات بین المللی املاک در تهران
چه در حال خرید، فروش و یا سرمایه گذاری مجدد هستید، باید از مراحل ارزیابی کنید. شما نیازی به ترس از ارزیابی ندارید اما باید برای آن آماده شوید. خانه خود را در شرایط مناسب نگه دارید ، اسنادی را درباره خانه در دسترس ارزیابی كنید و آماده باشید تا اگر ارزیابی مطابق انتظار انجام نشد انعطاف پذیر باشد.
مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.