بازرسی از خانه برای خریداران

بازرسی از خانه برای خریداران این امر معمولاً با برنامه ریزی نمایش با یک مشاور املاک یا حضور در یک خانه آزاد پس از تأیید مجدد شما آغاز می شود. سپس فرآیند تصمیم گیری درباره ویژگی های کاملاً ضروری برای دارایی جدید وجود دارد در مقابل ویژگی هایی که فرد دوست دارد داشته باشد. سپس یک خریدار باید پیشنهادی را ارائه دهد و احتمالاً با فروشنده یا نماینده فروشنده مذاکره کند. تخصص اصلی مشاوران ما در خدمات ملکی جواب دادن به تمامی سوالات و همچنین محیا کردن خانه ایده شما می باشد.

سرانجام زمان بازرسی از خانه فرا رسیده است و خریداران احساس می کنند که باری برداشته شده است. با این حال بیشتر خریداران با بازرسی منفجر می شوند و برخی اطلاعات مهم را از دست می دهند. در اینجا چند نکته در مورد بازرسی از خانه برای خریداران وجود دارد که می خواهند از گزارش بازرس در مورد خانه جدید احتمالی خود بیشترین بهره را ببرند.

بازرسی از خانه برای خریداران

ارزانترین همیشه بهترین نیست. اکثر صنایع نسخه ای با قیمت لوکس از یک سرویس را دارند و سپس ارائه دهندگان بودجه ای هستند که ادعا می کنند خدمات مشابهی را با قیمت های قابل توجهی پایین تر ارائه می دهند. با این حال ما همیشه آنچه را که برای آن پرداخت می کنیم دریافت می کنیم.

امن ترین راه این است که از بنگاه املاک و مستغلات خود بخواهید (بله برای خرید خانه باید از یک بنگاه املاک استفاده کنید) نام 2 یا 3 بازرس منزل را بخواهید و سپس درباره آنها تحقیق کنید. اکثر نمایندگان شرکتهایی را که دارای شهرت خوبی هستند و همچنین شرکتهایی که باید از آنها اجتناب کنند می شناسند.

حق بازرسی از ملک

برخی از افراد در خانه گشت و گذار می کنند، اطلاعاتی را از بنگاه املاک دریافت می کنند و احساس می کنند که خانه از نظر ظاهری کاملاً مناسب است و نیازی به بازرسی نیست. این بدترین گزینه موجود است. تمام اوقات اتفاقاتی برای خانه ها می افتد که مالک آن را نمی داند.

لوله های آب بدون اخطار می ترکند نشتی در سقف ها رخ می دهد و سیستم ها در بدترین موج گرما طی 10 سال گذشته خراب شوند. اکنون ممکن است به نظر یک هزینه بزرگ باشد اما اگر بازرس یک مشکل اساسی را کشف کند می تواند شما را به انتخاب ملک دیگری سوق دهد یا در مورد قیمت بهتر مذاکره کنید.

برای بازرسی حاضر شوید

منطقی است که عقب بایستیم و به بازرس اجازه دهیم بدون دخالت زیاد کار خود را انجام دهد. با این حال از دست دادن بازرسی ایده بدی است. شما این فرصت را خواهید داشت که کار بازرس را تماشا کنید و مستقیماً از دهان آنها نظرات خود درباره خانه را بشنوید. همچنین به شما فرصتی می دهد تا درباره مواردی که نمی فهمید سوالات کنید.

این همچنین فرصتی را برای یادگیری در مورد ساختار و ویژگی های خانه فراهم می کند. صعود به اتاق زیر شیروانی، عبور از زیرزمین یا فضای خزیدن و آزمایش تمام عناصر مختلف خانه، شما را در آینده با شرایط مکانی راحت تر می کند.

گزارش های بازرسی کامل نیستند

این خانه چه نوساز باشد و چه 50 سال قدمت، این احتمال وجود دارد که بازرس چند مورد در گزارش خود داشته باشد. هر خانه دارای مواردی است که یک بازرس احساس می کند می تواند به روز شود یا اصلاح شود  اما این بدان معنا نیست که یک مشکل در انتظار است. در اینجا یک مثال ساده آورده شده است که می تواند در یک گزارش ظاهر شود اما تأثیر قابل توجهی بر وضعیت خانه ندارد.

مثال 1: بازرس برای به حداکثر رساندن جریان هوا فیلترهای تهویه هوا را در همه ظرف های برگشتی عوض می کند. برای کسی که با این کارهای روزمره آشنا نیست ممکن است کمی دلهره آور به نظر برسد. و برخورد با بخاری یا واحد تهویه مطبوع هزینه عمده ای به نظر می رسد. با این حال تعویض فیلترها کاری است که صاحبان خانه باید هر ماه انجام دهند و انجام آن یک کار ارزان و ساده است. بازرس فقط به این نکته اشاره می کند که زمان تعویض فیلترها فرا رسیده است.

بازرسی از خانه برای خریداران

تصاویر اثبات ارائه می دهند

اکثر بازرسان از مکانهای مختلفی که مورد بازرسی قرار می گیرد چندین عکس می گیرند، خصوصاً اگر پیشنهادی برای اصلاح وجود داشته باشد. تصاویر را مرور کرده و تعیین کنید که آیا اکنون مشکلی منجر به ایجاد مشکلی در انتظار تعلیق می شود یا اینکه به سادگی یک مسئله تعمیر و نگهداری مانند مثالهای بخش قبل است. اگر می خواهید برای خرید خانه اقدام کنید و تعیین کنید که چه کسی مسئول پرداخت هزینه تعمیر است هر مسئله تعمیر باید با مشاور املاک و مستغلات شما در میان گذاشته شود.

تمرکز روی چیزهای بی اهمیت

نکته اصلی گزارش این است که یاد بگیرید آیا خانه دارای مشکلات اساسی در ساختار است یا هر یک از سیستم های اصلی نیاز به تعمیر گسترده دارند (سیستم هایی مانند لوله کشی، برق یا HVAC). ایده عاقلانه ای نیست که از فروشنده بخواهید هر لامپ سوخته یک درپوش خروجی برق ترک خورده را تعویض کند و فرش کاملاً جدید را با بخار تمیز کند.

مشخص کنید کدام نبردها ارزش جنگیدن را دارند و کدام یک از موارد را می توانید در یک تاریخ بعد اداره کنید و نگرانی های خود را برای مذاکره به مشاور املاک خود برسانید. ارائه درخواستهای غیرضروری برای تعمیرات منزل می تواند فروشنده را به سمت پیشنهادات دلپذیر بیشتری که ممکن است روی میز باشد سوق دهد.

بازرسی پس از تعمیرات

اگر قبل از خرید خانه با فروشنده مذاکره کرده اید تا تعمیرات لازم را انجام دهد تأیید درست انجام تعمیرات منطقی است. درخواست بازرس برای انجام سفر دوم برای بررسی هرگونه تعمیر بسیار منطقی است حتی اگر هزینه اضافی نیز در آن باشد.

ممکن است فروشنده سعی کرده باشد کار را به تنهایی انجام دهد و یک مرحله را رد کند یا پیمانکاری که برای انجام کار استخدام شده یکی از تعمیرات را فراموش کرده است. در هر صورت عاقلانه است که شخص ثالث تأیید کند که تعمیرات به درستی انجام شده است.

خلاصه نکات بازرسی از خانه برای خریداران

با تمرکز بر روی مناطق مهم خانه و گرفتن اثبات تصویر از بازرس می توانید در مورد وضعیت خانه راحت تر باشید. واقعاً یک بازی هوشمندانه است که به جای صرفه جویی در هزینه و بعداً درمورد یک مشکل بزرگ که هزینه های زیادی برای شما خواهد داشت مقداری پول از قبل خرج کنید تا بفهمید خانه در وضعیت جابجایی قرار دارد.

خدمات املاک در تهران

نمایندگان و مشاوران باتجربه خدمات ملکی می توانند بهترین مشاوره را در مورد ویژگی های محله در اختیار خارجی ها و ایرانیان قرار دهند و بهترین آپارتمان های مبله را با مناسب ترین قیمت به آنها معرفی کنند. سفارتخانه ها یا شرکت هایی که در منطقه واقع شده اند یا کسانی که به دنبال آپارتمان، ساختمان ها، ویلاها یا دفاتر با کیفیت عالی هستند می توانند بلافاصله جهت بهترین خدمات مشاوره در منطقه با ما تماس بگیرند.