هزینه های فروش خانه کلنگی

هزینه های فروش خانه کلنگی هنگام فروش خانه مهم این است که بتوانید هزینه ها را پیش بینی کنید. تصویر اصلی این است که شما انتظار دارید حدود 15٪ از قیمت فروش خانه خود را خرج کنید. ممکن است از خود بپرسید: آیا راهی برای کاهش این درصد وجود دارد؟ واقعیت این است که اگر می خواهید قیمت مناسبی برای خانه خود بدست آورید بسیاری از هزینه ها لازم است. برای بیشتر هزینه هایی که شرح خواهیم داد شما می خواهید آنها را در بودجه خود لحاظ کنید. با این حال برخی از هزینه ها اختیاری تر هستند و بسته به اینکه در حال حاضر در بازار فروشنده هستیدمبلغی که خرج می کنید ممکن است متفاوت باشد. ما به شما کمک خواهیم کرد که کدام یک را مرتب کنید.

هزینه های فروش خانه کلنگی

استخدام مشاور املاک احتمالاً هزینه شماره 1 شما خواهد بود. هزینه آن 5٪ – 6٪ قیمت فروش خانه است. بیشتر کارشناسان استخدام یک مشاور املاک را برای کمک به فروش خانه شما توصیه می کنند. اگرچه ممکن است خودتان فروش خانه خود وسوسه انگیز به نظر برس دلایل مختلفی وجود دارد که ایده خوبی است که یک مشاور املاک استخدام کنید از جمله موارد زیر

برخی از نمایندگی های خرید خانه هایی را که نماینده فروش ندارند نشان نمی دهند. بنگاه های خدمات ملکی می توانند به نمایندگی از شما در مذاکره کمک کرده و اطمینان حاصل کنند که قیمت مناسبی دریافت می کنید. آژانسهای املاک و مستغلات راهنمایی مفیدی را در مورد کارهایی که باید برای آماده سازی بازار خانه خود انجام دهید ارائه می دهند.

پیش بازرسی ها

هزینه های پیش از بازرسی معمولاً 3٪ از قیمت یک خانه است. اگرچه ممکن است پیش بازرسی هزینه ای غیرضروری به نظر برسد اما ممکن است یک سرمایه گذاری ارزشمند باشد. مشکلات غیرمنتظره نشان داده شده در ارزیابی، دلیل عمده عقب نشینی خریداران بالقوه است و تأخیر در فروش می تواند بسیار پرهزینه باشد ناگفته نماند ناامید کننده است.

علاوه بر این امتیازات فروشنده بسیار رایج است و اگرچه محدودیت های رسمی در میزان ارزش ارزیابی یک خانه وجود دارد که می تواند به عنوان امتیاز فروشنده ارائه شود اما این محدودیت ها شما را از جمع آوری مقدار قابل توجهی بازمی دارد. با پیش پرداخت بیش از 25٪ فروشنده همچنان می تواند تا 9٪ کمک کند. اگر از هر مسئله بالقوه ای که می تواند از طریق بازرسی آشکار شود آگاه باشید و قبلاً آنها را در بودجه تعمیرات منزل خود و یا شرایطی که آماده ارائه آن هستید در موقعیت چانه زنی بسیار قوی تری قرار دهید.

بهبودهای خانه

بسیاری از بهبودهای خانه می تواند راهی آسان برای افزایش ارزش خانه شما برای فروش باشد. با این حال توجه داشته باشید که همه پیشرفت ها برابر نیستند. به روزرسانی های آشپزخانه به راحتی می توانند هزینه های خود را در بهبود ارزش فروش مجدد خانه کلنگی تأمین کنند ، در حالی که پنجره ها یک ظرف شویی هستند.

محوطه سازی

به طور متوسط  فروشندگان فقط چند میلیون برای محوطه سازی هزینه می کنند. شما باید تصمیم بگیرید که آیا مقدار کمی می تواند جذابیت محدودتر در خانه شما را افزایش دهد یا اینکه منطقی است که خانه خود را همانطور که هست ترک کنید.

صحنه سازی

صحنه پردازی راهی است برای جدا کردن خانه و اطمینان از اینکه احساس خرید در نگاه اول به خریدار رسیده است. صرفاً به دلیل تدارکات نگهداری مبلمان در خانه ای که قصد دارند آن را خالی کنند بسیاری از آنها دشوار است که خانه خود را بدون داشتن حرفه ای به طور م موثر تنظیم کنند. همچنین برای ایجاد یک خانه برای طیف وسیعی از بینندگان به تلاش و دانش قابل توجهی نیاز دارد. به خاطر داشته باشید که فروش سریع می تواند در نهایت صرفه جویی قابل توجهی در شما ایجاد کند.

تصویر بزرگ

احساس ناامیدی از تمام هزینه های بالقوه فروش خانه آسان است. اگرچه به یاد داشته باشید که بسیاری از این هزینه ها در واقع ارزش فروش مجدد خانه شما را بهبود می بخشد و به شما کمک می کند خانه خود را سریعتر بفروشید. فروش سریع فقط باعث صرفه جویی در استرس نمی شود. همچنین می تواند با کاهش زمان مالکیت دو ملک در هزینه شما صرفه جویی کند..

قیمت درخواست در املاک و مستغلات چیست؟

هر زمان که می خواهید خانه ای را بفروشید تعیین یک قیمت مناسب برای جلب نظر حداکثر خریداران هدف احتمالی مهم است. به عنوان قیمت لیست نیز شناخته می شود قیمت درخواستی مقدار مشخصی از پولی است که می خواهید برای فروش ملک خود دریافت کنید. درخواست قیمت توسط تعدادی از عوامل و متغیرها از جمله موقعیت، سن، اندازه و شرایط ملک و همچنین شرایط حاکم بر بازار در منطقه جغرافیایی محلی شما تعیین می شود. قبل از ذکر املاک خود برای فروش می خواهید یک قیمت لیست (که تعیین آن به خود شما بستگی

دارد) برای خانه محاسبه کنید. این متراژ، تعداد اتاق خواب و حمام خانه و همچنین هرگونه ارتقا یا زمین و ملک اطراف بر این قیمت درخواستی تأثیرگذار خواهد بود. هنگام تعیین قیمت درخواستی همچنین باید به خاطر داشته باشید که در ابتدا برای خانه چه مبلغی پرداخت کرده اید و مانده موجودی خود را با توجه به فروش خانه برای سود به دست می آورید.

مقایسه خانه های اطراف

نگاهی به خانه های مشابه در منطقه خود که در حال حاضر یا اخیراً در بازار هستند به ویژه خانه هایی که اخیراً فروخته شده اند می تواند به شما کمک کند مثلث قیمت مناسب را شروع کنید. شما همچنین می خواهید این موضوع را بررسی کنید که آیا خود را در بازار خریدار یا بازار فروشنده می یابید (به دلیل عواملی مانند تقاضای کم یا زیاد یا موجودی به ترتیب خریداران یا فروشنده اهرم بیشتری دارند). در بازار خریداران خریداران قدرت مذاکره بیشتری دارند در حالی که صاحبان خانه کارت بیشتری دارند و می توانند قیمت های بیشتری را در بازار فروشنده کنترل کنند.

همه اینها گفته شد توجه به این نکته مهم است که هر قیمت متقاضی خانه کلنگی می تواند تا حد زیادی تحت تأثیر شرایط بازار قرار گیرد برای مذاکره آزاد است و اغلب تمایل دارد که مدت زمان طولانی تری که یک ملک در بازار خریداری نشده است کوچک شود. هنگام تعیین قیمت درخواستی فقط به دنبال لیست خانه خود در یک قیمت قابل قبول نباشید. همچنین اگر متوجه شدید که (بعلت مقابله با تخفیف یا اتفاقات غیرمترقبه) بعداً باید آن را تنظیم کنید.

پیشنهاد در مقابل قیمت بپرسید

خریداران احتمالی مسکن معمولاً قیمت یک ملک را پرداخت نمی کنند. در عوض آنها پیشنهادات رقابتی با مقادیر کمتری را ارائه می دهند اغلب با ضوابط و پیوست شده که فروشندگان می توانند آنها را بپذیرند به طور کامل رد کنند یا با دفاعیه در برابر رد کنند. این پیشنهادات خانگی می تواند چندین مرحله از مذاکرات رفت و برگشت را قبل از رسیدن قیمت نهایی بسته شود. در موارد منتخب مانند زمانی که چندین خریدار با انگیزه زیاد مایل به خرید یک ملک مطلوب هستند ممکن است جنگ پیشنهادات بوجود آید. اگر جنگ مناقصه رخ دهد فروشندگان ممکن است چندین پیشنهاد بالاتر از قیمت اولیه خود دریافت کنند اما در نهایت این به عهده صاحب خانه است که در آخر پیشنهاد طرف را قبول کند.

اکنون زمان فروش است

اگر خانه ای با اندازه کافی خوب و قیمت جذاب در منطقه مطلوب همیشه زمان مناسبی برای فروش یک قطعه ملک است اما در عمل بازارهای املاک و مستغلات می توانند بسیار بی ثبات باشند. این به این دلیل است که شرایط بازار گاهی به عوامل خارجی مانند بیماری همه گیر یا اقتصاد و همچنین میزان موجودی موجود برای خرید در منطقه شما بستگی دارد. به همین دلیل است که ارزیابی عناصر بی شماری از میانگین قیمت خانه و مدت زمانی که خانه ها قبل از خرید در بازار می خواهند قبل از لیست قرار دادن خانه کلنگی و تعیین قیمت درخواستی ضروری است.

فصلی بودن فروش ملک

علاوه بر این بازار املاک و مستغلات می تواند بسیار فصلی باشد. به عنوان مثال در بهار و تابستان خانه های بیشتری تمایل به فروش و خریداران دارند در حالی که بازارها در زمستان خنک می شوند. اغلب اوقات ،هترین زمان برای فروش خانه در نیمه اول ماه مه است در حالی که بهترین زمان برای خرید یک خانه در اوایل پاییز است قبل از شروع مدرسه و خانواده ها در خانه های جدید مستقر می شوند. اما همانطور که در بالا گفته شد تعدادی از نیروهای می توانند بر پتانسیل فروش تأثیر بگذارند و ورود یک بیماری همه گیر می تواند هر چیزی را زیر سوال ببرد. اگرچه به عنوان یک قاعده کلی ممکن است دریابید که می توانید با لیست کردن در خانه خود فرصت های فروش خود را به حداکثر برسانید

فهرست خانه های کلنگی

تعداد خانه های فعلی موجود در بازار در منطقه شما بسیار تحت تأثیر قیمت های درخواست کننده املاک و مستغلات است. عرضه و تقاضا نیروهای قدرتمندی هستند و خریداران اغلب مایل به پرداخت حق بیمه کالای کمیاب اما داغ هستند که خانه های موجود به سختی تأمین می شوند. اگر در شرایطی گرفتار شدید که خانه های رقابتی زیادی برای فروش در دسترس هستند و خریداران به سختی از پس آن برمی آیند ممکن است تمایل نداشته باشید که بیکار بنشینید. برای کاهش مدت زمان حضور یک ملک در بازار ممکن است منطقی باشد با مشاور املاک قیمت درخواست خود را پایین بیاورید یا اینکه به خریداران انگیزه های اضافی برای کمک به تسریع فروش کمک کنید.

پروژه های کامل خانه

پروژه های تکمیل شده خانه (به ویژه پروژه هایی که باعث جذابیت محدودتر یا بهبود کیفیت فضای داخلی خانه می شوند) می توانند ارزش خانه شما را افزایش دهند. به عنوان مثال ، محوطه سازی حیاط خانه، نصب کابینت های جدید دیا افزودن گرانیت به آشپزخانه می تواند به شما در افزایش قیمت لیست کمک کند. هرچند به شما توصیه شود: به روزرسانی های ناقص بر قیمت درخواست شما نیز تأثیر منفی می گذارد.

ساخت و ساز خانه خود را ارزیابی کنید

وضعیت خانه و نگهداری عمومی آن نیز بر قیمت درخواست تأثیر می گذارد. با توجه به این نکته انجام هرگونه تعمیر و نگهداری قبل از ذکر لیست که بتواند خانه شما را به بهترین شرایط ممکن برساند مهم است. علاوه بر شرایط کلی ساخت و ساز ملک موارد اصلی که خریداران به دنبال آن می گردند شامل وضعیت زیربنای خانه، سقف، پنجره ها، سیستم تهویه مطبوع، سیستم برق، محوطه و موارد دیگر است.

مقایسه در منطقه شما

ذکر و قیمت فروش خانه کلنگی مشابه برای فروش در منطقه شما نیز بر قیمت درخواست شما تأثیر می گذارد. به همین دلیل است که خانه هایی با اندازه قابل مقایسه، متراژ مربع، سن، تعداد اتاق و حمام و منطقه جغرافیایی در محدوده قیمت قابل پیش بینی قرار می گیرند. در حالی که ویژگی های منحصر به فرد خانه یا به روزرسانی ها می توانند به شما کمک کنند تا برجسته شوید قیمت های کمی بالاتر را سفارش دهید یا به خریداران انگیزه بیشتری برای توقف برای تماشای خانه بدهید همچنین توجه داشته باشید. امکانات و ویژگی های یک نوع ممکن است مورد پسند هر خریدار احتمالی قرار نگیرد این امر همچنین می تواند بر پتانسیل فروش خانه و قیمت قابل توجه شما تأثیر بگذارد.

هزینه های فروش خانه کلنگی

مذاکره درخواست قیمت

اگر پیشنهادهای ارائه شده در ملک شما با قیمت درخواستی مطابقت نداشته باشد ممکن است بخواهید قیمت لیست خود را تغییر دهید یا پیشنهاد متقابل خود را برای رقابت بیشتر ارائه دهید یا طیف وسیع تری از خریداران احتمالی را جلب کنید. متناوباً اگر چندین پیشنهاد قول مساوی یا فراتر از قیمت درخواستی شما را بدهد در عوض ممکن است خود را در یک جنگ پیشنهادات پیدا کنید. در همه موارد  قیمت نهایی بسته شدن و فروش یک خانه با شما و خریداران احتمالی خانه است که باید مذاکره کنید. با توجه به این نکته مهم است که وارد هر مذاکره ای آگاه در مورد رایانه های شخصی و سایر خانه های منطقه خود و هر شرایط بازار یا نیروهایی شوید که ممکن است بر قیمت نهایی خرید تأثیر بگذارد.

نتیجه گیری

با مرور اطلاعات بالا شما کاملاً مجهز خواهید بود که بدانید قیمت درخواستی که در ذهن دارید دقیق با قیمت فروش است. اگر متوجه شدید که باید آن را تنظیم کنید حتماً قبل از انجام هرگونه اصلاح تحقیق خود را انجام دهید تا از رقابتی بودن قیمت لیست جدید اطمینان حاصل کنید. آماده باشید تا خریداران پیشنهادهایی کمتر از آنچه انتظار دارید در هنگام قیمت گذاری خانه کلنگی خود ارائه دهند و بدانید که چگونه به نوبه خود به آنها پاسخ دهید زیرا خرید املاک و مستغلات نیاز به یک سری مذاکرات پیش رو دارند.

مشاور املاک متخصص خانه کلنگی

روندهای پیچیده فروش خانه کلنگی و خرید خانه جدید شما می تواند تأثیر زیادی بر سلامت مالی شما برای سالهای زیادی داشته باشد. جوانب مثبت و منفی را بسنجید سپس شرایط خود را ارزیابی کنید. حتما با مشاور املاک و متخصصین ما در خدمات ملکی صحبت کنید تا تصمیم بگیرید که چگونه بهترین کار را ادامه دهید. برای کسب اطلاعات بیشتر با یکی از نمایندگان مجرب ما تماس تلفنی یا تصویری بگیرید! اگر هنوز در حال فروش هستید خدمات ملکی می تواند به شما کمک کند! بدانید که چرا اکنون ممکن است بهترین زمان برای لیست کردن خانه شما باشد.