چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم

چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک روش عالی برای ایجاد ثروت است. نود درصد از کل میلیونرها از طریق داشتن املاک و مستغلات چنین می شوند. در املاک و مستغلات درآمد بیشتری نسبت به کل سرمایه گذاری های صنعتی به دست آمده است. جوان خردمند یا مزدبگیر امروز پول خود را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند. ما به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز

در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است. یادگیری نحوه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تعهد بزرگ است. مهم است که وقت بگذارید تا دقیقاً بفهمید چه چیزی برای موفقیت لازم است. وقتی به درستی انجام شود ، یک سرمایه گذاری در  مشاور املاک و مستغلات می تواند کاری بسیار سودآور باشد.

چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم

قبل از شروع جهش و تصمیم به خرید اولین دارایی سرمایه گذاری خود، درک اصول اساسی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مهم است. شما به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات دو چیز را جستجو می کنید. اولین مورد قدردانی و دوم درآمد بالقوه اجاره است. هنگام خرید هر ملک امیدوارید که ارزش آن با گذشت زمان افزایش یابد (یا ارزش آن را افزایش دهد).

عامل اصلی بعدی که باید به آن توجه شود درآمد اجاره است. وقتی خانه ای را خریداری می کنید و آن را اجاره می دهید، هر ماه پرداخت اجاره را جمع می کنید. در حالی که قدردانی از خانه فقط وقتی تحقق می یابد که شما ملک را برای فروش انتخاب کنید ، درآمد اجاره هر ماه که در خانه خود مستأجر دارید محقق می شود. داشتن مالکیت فیزیکی تنها راه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیست. در مرحله بعدی کمی بیشتر در مورد انواع مختلف سرمایه گذاری در املاک و مستغلات صحبت خواهیم کرد.

راه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

خواص اجاره ای بخرید اولین گزینه برای سرمایه گذاری در مشاور املاک از طریق یک ملک اجاره ای است. هدف اصلی هر ملک اجاره ای جمع آوری اجاره هر ماه است که بیشتر از هزینه ماهانه خانه است. در حالت ایده آل، ارزش خانه نیز با گذشت زمان افزایش می یابد و شما در نهایت می توانید آن را با بیش از آنچه پرداخت کرده اید بفروشید.

مالکیت یک ملک اجاره ای برای همه مناسب نخواهد بود. این کار به چیزهایی بیش از جمع آوری چک اجاره نیاز دارد. شما باید مستاجرانی با کیفیت پیدا کنید هر مسئله ای را که ممکن است پیش بیاید مدیریت کنید و همه حسابداری را مدیریت کنید. شما می توانید یک شرکت مدیریت استخدام کنید که بیشتر کارها را به عهده بگیرد و این کار را به یک سرمایه منفعل تبدیل کند اما با این کار سود شما کاهش می یابد.

خرید خانه های نیاز به تعمیر

روش دیگر برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید ملکی است که تنها قصد بدرقه بردن سریع آن را برای سود خود دارد. روند کار کاملاً ساده است. با پیدا کردن خانه ای که به مقدار قابل توجهی کار نیاز دارد شروع کنید. در حالت ایده آل شما می خواهید ساختار خانه از فرم خوبی برخوردار باشد اما آیا برای ساختن آن به خریداران نیاز به کار زیادی دارد. هنگامی که خانه را خریداری کردید وارد می شوید و تمام به روزرسانی ها را انجام می دهید و سپس برای فروش دوباره در بازار عرضه می کنید. هدف این است که آن را به قیمت بسیار بالاتری از آنچه پرداخت کرده اید بفروشید.

وارونه به خانه ورق زدن می تواند بسیار بزرگ باشد اما خطر زیادی را به همراه دارد. هنگام خرید خانه معمولاً نمی توانید داخل دیوارها را ببینید. ممکن است موارد ساختاری وجود داشته باشد که تا زمانی که شروع به باز کردن مسائل نکنید ، نمی توانید آنها را کشف کنید. ممکن است در برخی مواقع موریانه ها در خانه زندگی کرده باشند. شاید خانه سیم کشی قدیمی داشته باشد. هر یک از این موارد ریسکی است که می تواند سود شما را کاهش دهد.

چگونه در املاک سرمایه گذاری کنیم

نمونه کارها را ارزیابی کنید

یکی از بزرگترین کلیدهای موفقیت شما به عنوان یک سرمایه گذار متنوع سازی است. با سرمایه گذاری در بخشهای مختلف اقتصاد از خود در برابر ضعف محافظت می کنید. مشاور املاک یک محافظ عالی در برابر بازار سهام است زیرا قیمت مسکن معمولاً از بازار کلی عقب است. برخی از کارشناسان توصیه می کنند بیش از 10 درصد از اوراق بهادار خود را در املاک و مستغلات سرمایه گذاری نکنید ، در حالی که برخی دیگر می گویند می توانید به 30 درصد هم برسید. تعداد ایده آل باید به مواردی مانند تحمل ریسک و میل به نقدینگی شما بستگی داشته باشد.

کار با یک عامل املاک و مستغلات

هنگام خرید محل اقامت اصلی خود احتمالاً با یک خدمات ملکی کار کرده اید. برای ملک سرمایه گذاری نیز باید همین امر صادق باشد. داشتن یک مشاور املاک متخصص با دانش در کنار خود در طول مراحل مزایای زیادی دارد. فرقی نمی کند که به دنبال خرید اولین ملک سرمایه گذاری خود هستید یا دهمین ملک خود، نمایندگان دقیقاً می دانند هنگام خرید خانه به دنبال چه چیزی هستید. احتمالاً می دانید که چند اتاق خواب یا حمام می خواهید یا کفهای فرش یا چوب سخت را ترجیح می دهید. 

خرید خانه در موقعیت مکانی مطلوب

احتمالاً این جمله را شنیده اید: موقعیت مکانی. اگر در حال خرید یک ملک اجاره ای یا تلنگر هستید، مکان باید عامل اصلی خرید شما باشد. خریداران می خواهند در مکانهای مطلوبی زندگی کنند که نکات مثبت بسیاری دارند. آنها می خواهند امکانات راحتی مانند فروشگاه های مواد غذایی، رستوران ها و مراکز خرید در این نزدیکی را مشاهده کنند. آنها دوست دارند بتوانند تا پارک ها یا وسایل حمل و نقل عمومی پیاده روی کنند. هنگام خرید ملک، اطمینان حاصل کنید که خریدار یا مستاجر ایده آل شما چه می خواهد.

از خانه کوچک شروع کنید

شروع کار به عنوان یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات هیجان انگیز است، اما مهم این است که به جای پرش سریع کار را کند کنید. این امر به ویژه درصورتی که قصد خرید ملک اجاره ای را داشته باشید بیشتر صادق است. بسیاری از سرمایه گذاران جوان ترجیح می دهند با دوبلکس شروع کنند. آنها یک طرف را اجاره می دهند و در طرف دیگر زندگی می کنند. این به هک خانه معروف شده است. پس از انجام درست اجاره ای که دریافت می کنید می تواند اکثریت وام های رهنی را هر ماه پوشش دهد. این می تواند به شما در پس انداز و رونق تجارت مشاور املاک کمک کند.

خدمات املاک بین المللی در تهران

هیچ رازی نیست که املاک و مستغلات راهی عالی برای ثروت اندوزی است. این می تواند به یک جریان مداوم درآمد منفعل منجر شود. با این حال انواع خاصی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای همه مناسب نخواهد بود. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.