شش نکته برای افزایش بازده دارایی

شش نکته برای افزایش بازده دارایی تمام سرمایه گذاران املاک باید مراقب بازده خود باشند و برای بهبود عملکرد به طور مداوم بهینه سازی کنند. از تیم خدمات ملکی امیدواریم که شما تاکنون یک سال موفقیت آمیز داشته باشید و مملو از بردهای زیادی باشد! برای اطمینان از ادامه سفر به سمت بالا بیایید مطمئن شویم که خواص شما در موقعیتی قرار دارند که در بهترین حالت ممکن عمل می کنند.

شش نکته برای افزایش بازده دارایی شما

اطلاعات جمعیتی خود را بشناسید. خواه به دنبال خرید یک ملک اضافی باشید و یا دارای نمونه کارهای گسترده ملک باشید شناختن جمعیت مستاجر منطقه ای که در آن سرمایه گذاری کرده اید یک قسمت اساسی برای به حداکثر رساندن بازده شما است. معادله ساده درک اطلاعات جمعیتی و آنچه که مستاجر احتمالی می خواهند به شما امکان می دهد سرمایه گذاری خود را متناسب با بازار تنظیم کنید.

این به عنوان سرمایه گذار چه نتیجه ای می تواند برای شما ایجاد کند؟ احتمال تقاضای بیشتر برای ملک شما، بالاتر از اجاره بازار، توانایی افزایش اجاره به مرور و به حداقل رساندن جای خالی در مورد مستاجران برای طولانی تر ماندن و انتخاب های با کیفیت مستاجر برای شما به عنوان یک سرمایه گذار وجود دارد. مهم است که بخاطر بسپاریم که جمعیت شناسی تغییر می کند بنابراین بازار باید دائماً کنترل شود.

بهبود ممکن است ضروری باشد

اغلب در هنگام فروش و اجاره دادن مشاور املاک آنها می توانند خالی بنشینند یا به دلیل شرایط نامناسب بازده کم اجاره دریافت کنند. نوسازی می تواند یک راه حل برای این مسئله باشد خواه جزئی باشد یا عمده.

پیش از این املاک اجاره ای عمدتا به عنوان تصدی کوتاه مدت استفاده می شد در حالی که مستاجران برای خرید ملک پس انداز می کردند. این مطمئناً هنوز برای برخی از مستاجران ما اتفاق می افتد اما با توجه به مسائل مربوط به استطاعت نگرشهای بازار املاک تهران تغییر کرده است.

ما شاهد تغییر در تصدی انتقالی به مستاجران سبک زندگی طولانی مدت هستیم. اکنون بسیاری از افراد به جای خرید اجاره را انتخاب کرده اند. این ممکن است به این دلیل باشد که آنها دیگر توانایی خرید ندارند.

در حالی که برخی از شهرهای پایتخت اخیراً نسبت قیمت خانه به درآمد را کاهش داده اند اما هنوز در سطوحی باقی مانده اند که می توانند خریداران احتمالی را به شدت تحریک کنند. حتی ممکن است بازار دوباره صعود کند.

این تغییر به چه معناست

مستاجرها دیگر رضایت ندارند که به شرایط ملک رضایت دهند زیرا اجاره می دهند. اجاره کنندگان سبک زندگی خواص اجاره ای خود را به عنوان یک خانه در نظر می گیرند و از این رو ملزم به کیفیت بالا هستند.

بهترین چیز در مورد مستاجران سبک زندگی این است که آنها ممکن است مایل به پرداخت اجاره بهای اولیه برای املاک تمام شده باشند. ممکن است لازم باشد ملک را متناسب با بازار تنظیم کنید. اگر می توان از مستاجران راضی و راضی نگه داشت ممکن است تمایل داشته باشند که بلند مدت بمانند و جریان نقدی پایداری را برای شما فراهم کنند.

شش نکته برای افزایش بازده دارایی

بررسی منظم اجاره

بررسی اجاره قسمت اساسی برای اطمینان از عملکرد ملک در بهترین حالت است. مدیر املاک شما باید حداقل هر 12 ماه یکبار اجاره را ارزیابی کند. در خدمات ملکی ما اطمینان حاصل می کنیم که این بخشی از روند کار است: ما اجاره را ارزیابی می کنیم و درمورد آنچه در بازار املاک اتفاق می افتد به شما آموزش می دهیم.

در می یابیم که مستاجرانی که از آنها مراقبت می شود بسیار وفادار هستند. اگر مشاور املاک شما اطمینان حاصل کند که مستأجر شما در ملک راحت است احتمال خروج مستاجر می تواند کم باشد.

اگر اجاره به طور منظم بررسی نشده باشد و پس از کمترین ارتباط یا عدم برقراری ارتباط زیاد به آنها اجاره اضافه شود. این به نوبه خود مستأجر را ناراحت می کند و منجر به خالی شدن جایگاهی می شود که می توان از آن اجتناب کرد. توجه داشته باشید افزایش اجاره تنها در صورتی امکان پذیر است که شرایط بازار واقعاً افزایش اجاره و تقاضای قابل مقایسه را نشان دهد.

تمدید اجاره

در راستای بررسی های منظم اجاره تمدید اجاره نامه نیز باید بخشی از روند مشاور املاک باشد. ما به شما توصیه می کنیم اجاره های فعلی سرمایه گذاری های خود را ارزیابی کنید.

در بازار املاک اوقات “خوب” و “بد” برای فروش و اجاره املاک وجود دارد. به عنوان مثال در بیشتر بازارها دوره سال تحویل یک دوره اجاره بسیار دشوار است. در حال حاضر بسیاری از مستاجران تمایلی به خانه تکانی ندارند. در نتیجه، املاک و مستغلات خالی از سکنه تقاضای کمتری اجاره بها و احتمال جای خالی طولانی تر دریافت می کنند.

از طرف دیگر در آمارهای جمعیتی متراکم خانوادگی پاییز بسیار شلوغ است زیرا خانواده ها می خواهند قبل از شروع دوره تحصیل در سال نقل مکان کنند. در نتیجه در این مدت رانت های بالاتر و جای خالی در این بازارها کاهش می یابید.

تعمیر و نگهداری و باز سازی ملک

آیا ملک شما دارای برخی ویژگی های “واو” است که مستأجر را تحت تأثیر قرار می دهد؟ اگر می خواهید در 12 ماه آینده یک نوسازی انجام دهید به دنبال برخی از این اضافات مقرون به صرفه باشید که می تواند منجر به افزایش تقاضا برای ملک شما شود. تهویه مطبوع گرمایش – امروزه این امر تقریباً در اکثر بازارها به عنوان یک ضرورت تلقی می شود. اگر توانایی نصب سیستم تقسیم را دارید وزن آنها به طلا ارزش دارد!

فضای سرگرمی در فضای باز – اگر ملک شما دارای یک منطقه تفریحی در فضای باز است این باعث افزایش فوری جذابیت و تمایل شما برای ملک می شود. نیازی به هزینه اضافی نیست. برخی از باغبانی، سنگفرش و شاید یک پارچه سایه ارزان قیمت از یک عرشه است و هنوز هم فاکتور “واو” را برای مستاجران فراهم می کند.

حیوان خانگی دوستانه

خواه یک دوست کوچک پشمالو باشد و یا یک موجود پر باشد اسکان حیوان خانگی در هنگام جستجوی یک مستاجر بیش از حد است. در بیشتر سناریوها مالکان ترجیح می دهند مستأجرانی عالی داشته باشند منهای حیوانات خانگی به دلیل ترس از خسارت دارایی. جالب است که در صنعت املاک و مستغلات گاهی اوقات مزایای زیادی در رابطه با مستاجر مورد تأیید حیوانات خانگی مشاهده می کنیم از جمله:

اجاره های طولانی تر – برای مستاجرانی که حیوانات خانگی دارند یافتن خصوصیات دوستدار حیوانات خانگی معمولاً دشوارتر است. در نتیجه طول تصرف معمولاً در هر ملک بیشتر است. مستأجرها احتمالاً از خسارت اموال جلوگیری یا اصلاح می کنند زیرا می دانند وضعیت ملک توسط نماینده و صاحبخانه تحت نظارت دقیق است.

انتخاب بیشتر مستاجر – تقریباً یک سوم تهرانی ها حیوانات خانگی دارند. اگر در حال اجاره املاک خود و مشرف به صاحبان حیوانات خانگی هستید می توانید چند درصد از بازار خود را کاهش افزایش دهید. عمل ساده تفکر از طریق برنامه های کاربردی با حیوانات خانگی یک شروع عالی است و ممکن است یک تصمیم مالی ارزشمند باشد.

خدمات بین المللی املاک در تهران

نمایندگان و مشاوران باتجربه خدمات ملکی می توانند بهترین مشاوره را در مورد ویژگی های محله در اختیار خارجی ها و ایرانیان قرار دهند و بهترین آپارتمان های مبله را با مناسب ترین قیمت به آنها معرفی کنند. سفارتخانه ها یا شرکت هایی که در منطقه هایی از تهران واقع شده اند یا کسانی که به دنبال آپارتمان، ساختمان ها، ویلاها یا دفاتر با کیفیت عالی هستند می توانند بلافاصله جهت بهترین خدمات مشاوره در منطقه با ما تماس بگیرند.