سرمایه گذاری در املاک یا سهام

سرمایه گذاری در املاک یا سهام کدام یک سود بیشتری دارد؟ این سوالاتی است که امروزه با روند رو به رشد قیمت ها و همچنین داغ بودن بازار بورس از مشاوران خدمات ملکی پرسیده میشود. من در املاک و مستغلات و بازار سهام سرمایه گذاری کرده ام و معتقدم املاک و مستغلات سرمایه گذاری بهتری دارند. حتی با افزایش قابل توجهی در بورس سهام من درمورد املاک اجاره خود پول بیشتری می گیرم. افکار متعارف این است که اگر برای مدت طولانی به اندازه کافی پول در بورس سهام سرمایه گذاری کنیم باید پول کافی برای بازنشستگی بدون ریسک زیاد داشته باشیم.

مشکل این است که چه مدت سرمایه گذاری لازم است و چه مقدار پول برای سرمایه گذاری در بورس سرمایه گذاری می کنید تا بتوانید بازنشسته شوید. با انجام املاک و مستغلات در صورت انجام تکالیف خود می توانید با سرمایه گذاری پول کمتر در مدت زمان بسیار کوتاه تر بازنشسته شوید و زمان لازم را برای انتخاب خواص عالی صرف کنید. اهرم و توانایی خرید املاک و مستغلات زیر ارزش بازار از مزایای بسیاری است که املاک و مستغلات بیش از سهام دارد.

سرمایه گذاری در املاک یا سهام

بیشتر افرادی که در سهام سرمایه گذاری می کنند، صندوق های متقابل یا سهام انفرادی را با حساب بازنشستگی خریداری می کنند. صادقانه بگویم خرید بیشتر ملک اجاره ای نسبت به سرمایه گذاری در بورس کالا کار بیشتری می کند. با این وجود روش های دیگری برای کسب بازده بالاتر در بورس سهام مانند گزینه های معاملاتی یا خرید در حاشیه وجود دارد. اینها می توانند استراتژیهای بسیار ریسکی باشند که زمان زیادی را برای تسلط خود می برد.

سرمایه گذاری در املاک اجاره ای می تواند زمان بسیار کمتری ببرد و ریسک بسیار کمتری نسبت به معاملات در حاشیه یا گزینه های آموزش را درگیر کند. شما می توانید با روشهای فعال تری مانند فروش و عمده فروشی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید و درآمد بیشتری کسب کنید.

بازنشستگی با سهام چه مدت طول می کشد؟

مدل های سرمایه گذاری سنتی ما را ترغیب به سرمایه گذاری در بورس می کنند زیرا با گذشت زمان بازار سهام همیشه بالا می رود. من این کار را در کالج تدریس می کردم و قبل از ناامید شدن در بورس سرمایه گذاری کردم زیرا اینقدر طول کشید تا پول من رشد کند. وقتی سطح فعلی سرمایه گذاری خود را در ماشین حساب های بازنشستگی متصل کردم از اینکه چقدر و چه مدت باید سرمایه گذاری کنم قبل از بازنشستگی در بورس سهام شوکه شدم.

آیا املاک اجاره بازده بهتری دارند؟

رشد ۲۵۴ درصدی قیمت مسکن ظرف سه سال. با نگاهی به این ارقام (که همه طرفداران بازار سهام این کار را انجام می دهند) باعث می شود که بازار سهام املاک و مستغلات را از آب بیرون بکشد. با این حال سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با خرید خانه کاملاً متفاوت است و ارزش آن افزایش می یابد. سرمایه گذاران املاک و مستغلات تمایل دارند از اهرم یا وام برای خرید ملک اجاره استفاده کنند. افزایش کلی بازار مسکن با استفاده از هیچگونه اهرمی در نظر گرفته نمی شود. فرض بر این است که یک سرمایه گذار خانه ای را با تمام پول نقد خریداری می کند.

حتی اگر یک سرمایه گذار با تمام پول نقد خانه ای بخرد باز هم از اجاره ای که دریافت می کنند پول می گیرند. تنها وضعیتی که می توانم از آن فکر کنم با این سناریوها روبرو شود یک سرمایه گذار است که زمین خریداری می کند هیچ وقت آن را به کسی اجاره نمی دهد و با فرض اینکه ارزش را بالا ببرد ادامه می دهد. با این حال بسیاری از سرمایه گذاران هنوز درآمد خاصی را از این زمین کسب می کنند.

سرمایه گذاری در املاک تجاری یا مسکونی

چرا اجاره یک سرمایه گذاری عالی است

من ملک اجاره خود را برای تقدیر خریداری نکردم ، آنها را برای گردش نقدی که تولید می کنند خریداری کردم. املاک اجاره من همگی نزدیک به 500 دلار در ماه جریان نقدی را از 25،000 دلار به 35،000 دلار سرمایه گذاری تولید کرده اند که حدود 15 درصد وجه بازده نقدی را ایجاد می کند. آن جریان نقدی کاملاً مستقل از افزایش ارزش خانه است. ارزش اجاره من می تواند 40 درصد بالا برود یا 40 درصد کاهش یابد و این به هیچ وجه نمی تواند تاثیری در جریان پول نقد من داشته باشد. این احتمال وجود دارد که رکود شدید بازار مسکن بتواند باعث کاهش اجاره شود. با این حال آخرین بحران مسکن باعث نشده بود که اجاره بها به میزان قابل توجهی در بازار من کاهش یابد.

اجاره در مقابل ارزش

تا زمانی که شما صاحب خانه باشید جریان پول از املاک اجاره بها می یابد و حتی با گذشت زمان افزایش می یابد. وقتی سرانجام وام های شما پرداخت می شود، جریان پول نقد حتی بیشتر می شود. املاک اجاره مانند بورس بوده است که دارای سود سهام سالانه 20 درصد است که به طور خودکار با تورم بالا می رود. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد سرمایه گذاری در اجاره یا بورس با مشاوران بین المللی خدمات ملکی تماس حاص فرمایید.

زمان لازم برای سرمایه گذاری در املاک

ما ذکر معاملات و دارایی های عالی با جریان نقدی زیادی  را ذکر کرده ایم. این عالی به نظر می رسد ، اما برای یادگیری چگونگی دستیابی به آن معاملات و تجزیه و تحلیل اجاره، زمان و دانش کافی است. شما می توانید در بورس سرمایه گذاری کنید اما ما این را سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نمی دانم. قطعاً یادگیری نحوه سرمایه گذاری در اجاره بها دشوارتر است.

سرمایه گذاری کجاست

هر بازار برای اجاره مسکونی عالی نیست. ما در تهران سرمایه گذاری کرده ایم و شاهد افزایش چشمگیر قیمت ها بوده ایم. افزایش قیمت بسیار عالی بود، اما پیدا کردن اجاره پول نقد و خرید ملک گران تر شد. هنوز بازارهای خوبی در ایران برای اجاره وجود دارد اما خرید و فروش املاک مسکونی با پول نقد برای کسانی که در تهران زندگی می کنند دشوار است. روش های سرمایه گذاری در بازارهای دیگر و سوله های دیگر وجود دارد. اکنون به جای مسکونی در اجاره های تجاری سرمایه گذاری کنید.

فروش سهام بورس و ملک

فروش سهام از فروش ملک اجاره ای بسیار آسان تر و ارزانتر است. برای فروش ملک ماهها می تواند طول بکشد. برای فروش سهام می تواند چند ثانیه طول بکشد. نکته جالب در مورد ویژگی های اجاره این است که شما می توانید با یک اعتبار جدید یا  اعتبار به حقوق صاحبان سهام دسترسی پیدا کنید. این امر به زمان نیز نیاز دارد، اما این یکی از راه های استفاده از حقوق صاحبان سهام بدون فروش ملک است.

تماس با ما

برای مشاور املاک روشن است که اجاره بهترین راه برای سرمایه گذاری است. آنها برای همه مناسب نیستند اجاره عالی سرمایه گذاری سهام بسیار آسان تر است، اما اهرم کردن آنها بسیار سخت تر است و بازنشستگی سهام زمان بیشتری طول می کشد تا هنگام خرید ملک مناسب. مشاور خدمات ملکی حرفه ای بسیاری از موضوعاتی را که ممکن است خریداران بی تجربه از دست دهند کشف می کند. مهمتر از همه شناسایی چنین بی نظمی هایی در اوایل کار مشکل در رفع دارایی سرمایه گذاری پس از نهایی شدن معامله را برای شما به همراه خواهد داشت. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.