باور های غلط سرمایه گذاری در املاک

باور های غلط سرمایه گذاری در املاک من همیشه تعجب می کنم که عموم مردم در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و معنای سرمایه گذار در املاک و مستغلات تا چه اندازه کاملاً بی اطلاع هستند. برخی از مردم کلیشه های منفی یا تحریف شده از نمایش های تلویزیونی در مورد پنکه خانه و صاحبخانه را دیده اند و آنها معتقدند که تمام سرمایه گذاران املاک و مستغلات دقیقاً مانند آنچه در نمایش ها نشان داده می شود. مشاور املاک را از ما بخواهید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم.

من تعداد بسیار کمی از این نمایش ها را دیده ام که به طور دقیق واقعیت سرمایه گذاری را به تصویر می کشد. در اینجا لیستی از برخی از باورهای غلط واضح تر در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و افرادی که از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود امرار معاش می کنند یا برای بازنشستگی ثروت می سازند آورده شده است. بیایید نگاهی به این باورهای غلط بیندازیم و آنها را با واقعیت ها مقایسه کنیم.

باور های غلط سرمایه گذاری در املاک

تمام سرمایه گذاران املاک ثروتمندن، بله، دستیابی به ثروت رویای اکثر سرمایه گذاران املاک و مستغلات است، اما این یک شبه اتفاق نمی افتد. ممکن است سالها تلاش و تعهد طولانی طول بکشد تا اهداف مادی ما به کیسه باروری برسد بسیاری از مستاجران معتقدند که صاحبخانه آنها به دلیل داشتن یک یا چند ملک ثروتمند است و حتی برخی پرداختن اجاره خود را توجیه نمی کنند زیرا آن صاحبخانه ثروتمند به پول نیازی ندارد.

در حقیقت فقط به این دلیل که شخصی مالک اجاره ای است به این معنی نیست که 100٪ سهام بدون رهن دارد. اگر صاحبخانه صاحب سه خانه با رهن باشد و هر ملک 25000 دلار سهام داشته باشد که به سختی صاحبخانه را ثروتمند می کند. پس از پرداخت مالیات بیمه و حقوق صاحبان خانه، گردش پول ماهیانه معمولاً تنها چند صد دلار است و این پول معمولاً برای تعمیرات یا دوره های خالی در نظر گرفته می شود.

باور های غلط سرمایه گذاری در املاک

به پول نقد واقعی و سرمایه زیادی

اگرچه درست است که وام های متعارف برای خرید ملک سرمایه گذاری معمولاً به 20٪ کاهش نیاز دارند، شما همچنین می توانید با خرید خانه ای به عنوان محل اقامت اصلی خود سرمایه گذاری در مشاور املاک و مستغلات را شروع کنید

سپس پس از تنها یک یا دو سال زندگی در خانه می توانید ملک دیگری را برای زندگی خریداری کرده و اقامتگاه اصلی خود را اجاره کنید. به این ترتیب شما به طور قانونی پیش پرداخت معمولاً بزرگتر را که برای خرید املاک سرمایه گذاری مورد نیاز است دور زده اید. اگر بتوانید ملک را به اندازه کافی ارزان خریداری کنید ممکن است برای خرید یا احیای خانه به کم و بدون پول از جیب خود نیاز داشته باشید.

سرمایه گذاران املاک غیراخلاقی

سرمایه گذاران مشاور املاک و مستغلات پس از فروپاشی بازار مسکن در سال 2008 شهرت بدی کسب کردند. رسانه ها داستان های زیادی در مورد سرمایه گذاران بی وجدان نوشتند که مصرف کنندگان کم درآمد را وادار به خرید خانه های نوساز بدون توصیه به آنها برای انجام بازرسی در خانه کردند.

ادعاهایی وجود داشت که سرمایه گذاران در حال رنگ آمیزی این خانه ها و نصب فرش جدید بودند اما تعمیر سقف های نشتی یا به روزرسانی سیستم های برقی یا لوله کشی معیوب را برطرف نمی کردند و خانه ها در واقع چاله های پول بودند. سرمایه گذاران همچنین به “در جبهه گیری” با ارزیابان غیراخلاقی برای تورم مصنوعی ارزش های دارایی متهم شدند.

سرمایه گذاری حرفه ای در املاک

البته سیب های بدی نیز مانند هر حرفه ای وجود داشت و بسیاری از این سرمایه گذاران برای اقدامات خود با نبردهای مدنی و حقوقی روبرو بودند. اما اکثریت قریب به اتفاق سرمایه گذاران که من به طور منظم با آنها تماس می گیرم اطمینان حاصل می کنند که در خانه هایشان کار حرفه ای و خوبی انجام شده است.

علاوه بر این تغییراتی که در سیستم ارزیابی چند سال پیش ایجاد شده است اکنون ارزیابی کننده ها را موظف می کند که به طور تصادفی از یک سرویس ارزیابی متمرکز انتخاب شوند. بنابراین اکنون احتمال اینکه سرمایه گذاران با ارزیابی کننده ها وارد ائتلاف نامقدس شوند بسیار کمتر است.

معاملات واقعاً عالی را پیدا کنید

روش های مختلفی برای یافتن معاملات واقعی بسیار عالی در مورد مشاور املاک و مستغلات وجود دارد و هیچ یک از آنها شامل معاملات اتاق پشتی ملاقات با روسای جمهور بانک ها یا نکات سایه ای از طرف افراد داخلی نیست. سایر سرمایه گذاران از طریق علائم راه یا بازاریابی کارت پستال خانه پیدا می کنند.

معمولاً از آنها به عنوان سرمایه گذاران “ما خانه می خریم” یاد می شود. خانه هایی که خریداری می کنند معمولاً فروش مضطرب است که در آن مالک فوت کرده یا در خانه صاحب سهام است اما دیگر نمی تواند وام خود را پرداخت کند.

خدمات بین المللی املاک در تهران

اگر به دنبال خرید ملکی هستید، چه اولین و چه پنجمین ملک تیم خرید و فروش باتجربه در خدمات ملکی می تواند به شما در در املاک کمک کند.  نمایندگان و مشاوران باتجربه ما می توانند بهترین مشاوره را در مورد ویژگی های محله در اختیار خارجی ها و ایرانیان قرار دهند و بهترین آپارتمان های مبله را با مناسب ترین قیمت به آنها معرفی کنند. سفارتخانه ها یا شرکت هایی که در منطقه هایی از تهران واقع شده اند یا کسانی که به دنبال آپارتمان، ساختمان ها، ویلاها یا دفاتر با کیفیت عالی هستند می توانند برای مشاوره تخصصی که امروزه یک تغییر واقعی ایجاد می کند با ما تماس بگیرند.