خرید ملک توقیف شده

خرید ملک توقیف شده و همچنین تمامی موارد مربوط، از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. وقتی برای خرید خانه وام می گیرید معمولاً این کار را با وام تضمینی انجام می دهید.

در صورت پرداخت نکردن وام تضمین شده به وام دهنده و بانک مورد نظر این امکان وجود دارد تا خانه شما توسط وام دهنده و بانک توقف شود. روند انجام این کار را سلب مالکیت می نامند. هنگامی که بانک یا وام دهنده وام مسکن خانه مسدود شده را برای فروش مجدداً به فروش می رساند خریداران مسکن این فرصت را دارند که خانه باقیمانده را با قیمت معامله خریداری کنند.

خرید ملک توقیف شده

خرید خانه در سلب مالکیت به چند مرحله اضافی در مراحل خرید خانه نیاز دارد. با این حال می تواند منجر به داشتن خانه رویایی با هزینه کمتری شود. خانه های توقیف شده معمولاً با هزینه کمتری به فروش می رسند زیرا بانک یا وام دهنده ترجیح می دهد در اسرع وقت این ملک را بفروشد. اما از آنجا که در حال خرید از یک بانک یا وام دهنده هستید روند خرید ممکن است کمی متفاوت از خرید خانه از یک فرد باشد.

انواع خانه های توقیف شده

قبل از یادگیری نحوه خرید خانه در توقیف، درک انواع مختلف خانه های توقیف شده مهم است. دو نوع وجود دارد: متعلق به بانک: وقتی خانه پس از توقف پرداخت وام مسکن قبلی در مراحل اولیه سلب مالکیت در خانه است. سپس اموال توقیف شده به حراج گذاشته می شود. مالک مشاور املاک و مستغلات: خانه توقیف شده در حراج خریداری نشده است و اکنون بانک یا وام دهنده از طریق روش های سنتی در حال فروش است.

نحوه خرید خانه مسکونی

در حالی که روند و اصطلاحات مربوط به خرید خانه مسکونی کمی متفاوت است بسیاری از مراحل انجام شده مشابه روند عادی خرید خانه است. بعضی از خانه های توقیف شده این شرط را دارند که شما خرید را کاملاً به صورت نقدی انجام دهید. اما برخی از خانه های توقیف شده نیز وجود دارد که می توان آنها را از طریق تأمین مالی سنتی نیز خریداری کرد.

اگر به دنبال املاک توقیف شده ای هستید که نیازی به خرید تماماً نقدی ندارند لازم است نامه پیشنهادی تصویب را برای زمان ارائه پیشنهاد خود بدست آورید دقیقاً مانند خرید مسکن معمولی. نامه تأییدیه به فروشنده این امکان را می دهد تا بداند که شما در خرید ملک جدی هستید و ابزار لازم برای این کار را دارید. به علاوه به شما کمک می کند تا ببینید چقدر می توانید وام بگیرید تا بتوانید انتظارات بودجه خود را تنظیم کنید.

یک مشاور املاک پیدا کنید

ایده خوبی است که با یک مشاور املاک باتجربه کار کنید که می داند روند خرید خانه توقیف شده چگونه کار می کند. آنها می توانند به شما کمک کنند تا از هر مسئله ای جلوگیری کنید و به شما کمک می کنند تا در مورد خرید خانه مسکونی موارد مختلفی را که باید در نظر بگیرید. به عنوان مثال اگر شما در یک حراج خانه مسکونی را خریداری می کنید باید تحقیقات بیشتری انجام دهید تا ببینید چه چیزی در مورد املاک موجود است.

پیشنهاد خود را ارائه دهید

وقتی خانه ای را پیدا کردید که دوست دارید و در بودجه شما است، وقت آن است که پیشنهادی ارائه دهید. اگرچه درست است که شما اغلب می توانید در یک خانه توقیف شده معامله خوبی انجام دهید اما با یک پیشنهاد غیر واقعی کم ممکن است با رد شدن شما پایان یابد. یک آژانس املاک و مستغلات با تجربه می توانند به شما کمک کنند درک کنید که یک پیشنهاد رقابتی برای این منطقه چیست.

همچنین برای بازرسی از خانه قبل از نهایی شدن فروش ممکن است بخواهید پیشنهادی مشروط ارائه دهید. به این ترتیب اگر موردی نگران کننده ظاهر شد شما می توانید پیشنهاد خود را لغو کنید یا در مورد قیمت خرید مذاکره کنید.

خرید ملک توقیف شده

بازرسی در منزل را انجام دهید

مانند هر خرید مسکن، انجام بازرسی از خانه برای ارزیابی خسارت یا تعمیرات احتمالی مهم است. بازرسی توسط یک بازرس معتبر انجام دهید و مطمئن شوید که همه موارد را کاملاً مطالعه کرده اید.

خرید هر خانه احتمالاً با هزینه و تعمیرات غیرمنتظره همراه خواهد بود. اطمینان حاصل کنید که برای پرداخت هزینه های پیش بینی نشده پولی کنار گذاشته اید. و اگر بررسی شما نشان می دهد که شما نیاز به تعمیر یا بازسازی ملک دارید ، مطمئن شوید که بودجه مناسبی برای آن ها در نظر گرفته اید.

جوانب مثبت و منفی خرید خانه مسکونی

خرید خانه توقیف شده برای همه مناسب نیست. در اینجا برخی از مزایا و معایب ذکر شده برای بررسی تصمیم گیری در مورد مناسب بودن این مسیر خرید وجود دارد. قیمت: خانه قیمت کمتری نسبت به بقیه در منطقه دارد زیرا وام دهنده فقط در فروش می تواند سود کسب کند.

روند عنوان: عنوان توسط بانک یا وام دهنده پاک می شود. منفی ها: مشکلات احتمالی تعمیر و نگهداری.خانه همانطور که هست فروخته می شود و ممکن است دارای مشکلات نگهداری باشد که مالک قبلی از آنها مراقبت نکرده است. آیا می توانید پول نقد بیشتری بگیرید. اگر در یک حراجی خرید کنید ممکن است مجبور شوید قیمت پیشنهادی کامل را بدون وام رهنی پرداخت کنید.

خرید خانه مسکونی با اعتبار بد امکان پذیر است؟

خرید یک خانه توقیف شده حتی با امتیاز بد اعتبار نیز امکان پذیر است. اگر خانه نقدی را به صورت نقدی خریداری می کنید نیازی به دریافت وام با وام دهنده ندارید این زمانی است که نمره اعتبار شما به طور معمول بررسی می شود.

اگر برای خرید ملک با یک مشاور املاکو وام دهنده پول سخت کار می کنید بخشی از آن را به عنوان وثیقه ارائه می دهید. در آن صورت ممکن است برای خرید ملک نیازی به امتیاز خوب اعتباری نداشته باشید. توجه داشته باشید که وام های پول سخت با نرخ بهره بالاتر دوره های بازپرداخت کوتاه تر و پیش پرداخت های قابل قبول ارائه می شوند.

باید یک خانه توقیف شده خریداری کنم؟

خرید خانه مسکونی در شرایط مناسب می تواند گزینه خوبی باشد. در حالی که خرید خانه مسکونی نکات منفی دارد مانند مدت زمان لازم برای تکمیل خرید و هزینه احتمالی مشکلات تعمیر و نگهداری موارد مثبت نیز وجود دارد. یعنی شما ممکن است بتوانید خانه ای را با هزینه کمتری نسبت به خرید در یک مسیر سنتی خریداری کنید. اگر به فکر خرید خانه هستید کمی وقت بگذارید و نکات مفیدتر در مورد خرید خانه را بخوانید.

خدمات بین المللی املاک در تهران

نمایندگان و مشاوران باتجربه خدمات ملکی می توانند بهترین مشاوره را در مورد ویژگی های محله در اختیار خارجی ها قرار دهند و بهترین آپارتمان های مبله را با مناسب ترین قیمت به آنها معرفی کنند. سفارتخانه ها یا شرکت هایی که در منطقه واقع شده اند یا کسانی که به دنبال آپارتمان، ساختمان ها، ویلاها یا دفاتر با کیفیت عالی هستند می توانند بلافاصله جهت بهترین خدمات مشاوره در منطقه با ما تماس بگیرند.