فروش خانه کلنگی توسط مشاور املاک در تهران

فروش خانه کلنگی توسط مشاور املاک در تهران خانه شما جایی است که در آن زندگی کرده اید و دوست داشته اید جایی که خندیده اید و گریه کرده اید جایی که دور هم جمع شده اید و در آغوش گرفته اید و خیلی از مشکلات را با هم پشت سر گذاشته اید. اکنون که زمان عرضه آن به بازار فرا رسیده است احتمالاً با اندوه و اضطراب فراوانی روبرو هستید.  اما یک خبر خوب نیز وجود دارد: شما مجبور نیستید آن را به تنهایی انجام دهید. مشاور املاک ما در خدمات ملکی از شما حمایت می کند مانند تعیین قیمت فهرست و بازاریابی، اجرای صحنه و تعمیر خانه شما. او همچنین می تواند به شما در جهت یابی مسائل شخصی تر مانند جدول زمانی شما و آنچه که شما امیدوار هستید با فروش به دست آورید کمک میکند.

فروش خانه کلنگی توسط مشاور املاک در تهران

قبل از شروع به مصاحبه با مشاور املاک، درک روشنی از آنچه می خواهید از فرایند فروش به دست آورید داشته باشید. وقتی این همه پول روی میز است ، مهم است که بدانید اهداف شما چیست تا بتوانید نماینده ای را پیدا کنید که واقعاً با آنها صحبت می کند. سپس به درک آنچه یک نماینده فهرست انجام می دهد (غیر از فروش ارزشمندترین دارایی شما) کمک می کند.

قیمت خانه کلنگی در تهران

قیمت خانه شما این سوال بزرگ است، چگونه قیمت را تعیین کنم؟ پاسخ کوتاه این است که شما باید به مشاور املاک خود اعتماد کنید تا قیمت مناسب را توصیه کند. بنابراین چگونه می توانید تشخیص دهید که آیا یک نماینده – که برای شما نسبتاً بیگانه است – بهترین قیمت را برای خانه شما انتخاب می کند؟ شما باید دو کار را انجام دهید.

به طور کلی بدانید که دارایی شما چقدر ارزش دارد. تحقیقات خود را در مورد قیمت های حلی انجام دهید (اما محدودیت سایتهای املاک آنلاین را درک کنید). اطلاعات خود را توسط نماینده خود برای یک چشم انداز آگاه اجرا کنید.

اطلاعات مربوط به قیمت خانه هایی را که اخیراً فروخته است از نماینده بخواهید. به طور خاص تفاوت بین قیمت لیست آنها و میزان فروش خانه کلنگی در نهایت چه بود. وقتی نوبت به سابقه قیمت گذاری نماینده می رسد شما به دنبال دقت هستید. هرکسی می تواند قیمت بالایی را برای خانه شما پیشنهاد دهد زیرا می داند این چیزی است که شما دوست دارید بشنوید. اما هیچ کس (مخصوصاً شما) نمی خواهد خانه ای در بازار دچار مشکل شود یا قیمت را به طور مکرر کاهش دهد.

بازاریابی خانه شما

با استفاده از ترکیبی از تکنیک های بازاریابی قدیمی (اما قدرتمند)-مانند نامه های مستقیم، علامت گذاری و خانه های باز-و روش های مدرن که ما می شناسیم و دوست داریم می گوید خانه شما در بازار است. مانند رسانه های اجتماعی. نمایندگان زرنگ عکس های خانه شما را در اینستاگرام، فیس بوک، توییتر و هر پلتفرمی دیگر که می تواند لایک دریافت کند و همچنین توجه سایر بنگاه های املاک و مستغلات که می توانند خریداران را سر میز بیاورند قرار می دهند.

مذاکره با خریداران

هنگامی که پیشنهادات شروع به کار می کندنماینده شما با خریداران احتمالی نه تنها در مورد قیمت فروش بلکه در مورد موارد احتمالی (با نام مستعار شرایط خاص) به قرارداد مذاکره می کند. مانند هر مذاکره ممکن است لحظات استرس زا و پر دردسر با خریداران وجود داشته باشد. شما به نماینده ای نیاز دارید که بتواند برای شما قدم بردارد و سبک مذاکره ای داشته باشد که با آن راحت باشید.

بسته شدن فروش خانه

پس از امضای قرارداد خرید با خریدار نماینده شما به شما کمک می کند تا مراحل باقی مانده فروش را طی کنید. این شامل مذاکره در مورد درخواست تعمیر خانه پس از بازرسی و برخورد با هرگونه شگفتی در آخرین لحظه قبل از بسته شدن است. نماینده متوسط ​​همه موارد بالا را انجام می دهد. یک مشاور املاک عالی همه موارد فوق را انجام می دهد ، در حالی که اعتماد به نفس شما را نیز القا می کند – اینکه آنها بهترین قیمت را برای شما دریافت می کنند و شما و خانه شما را در بهترین نور ممکن نشان می دهند. بنابراین ، بیایید در مورد چگونگی یافتن و استخدام چنین مشاوری صحبت کنیم.

 یافتن مشاور املاک عالی

در اینجا زمان با شماست. 6 تا 8 هفته-یا بیشتر-قبل از روزی که خانه شما در بازار فهرست شده است. به خصوص اگر نماینده ای که در نهایت استخدام می کنید توصیه کند که قبل از اینکه خانه شما در لیست قرار گیرد، تعمیرات یا ارتقاء آنها را انجام دهید. برای یافتن مشاوران احتمالی با شبکه خود شروع کنید. از دوستان، بستگان، همسایگان و همکاران توصیه هایی بخواهید. تأییدیه های دهان به دهان مانند همیشه می تواند بی قیمت باشد.

بررسی های قبلی مشتریان

بر اساس گزارش انجمن ملکی، سه نفر از چهار فروشنده خانه قبل از انتخاب مشاور املاک خود فقط با یک نفر تماس می گیرند. اگرچه ممکن است این یک هنجار باشد اما خرید و فروش هوشمندانه تر است. قبل از تصمیم گیری در مورد نماینده ای که می خواهید با آن کار کنید حداقل با سه نماینده مصاحبه کنید.

سوالات ارزیابی مشاور املاک

آیا به عنوان نماینده تمام وقت کار می کنید؟ همانطور که در اکثر مشاغل، تجربه کاری مهارت را تضمین نمی کند. با این وجود بسیاری از املاک و مستغلات در محل کار آموخته می شود. چند سال است که در این حرفه فعالیت می کنید؟ به طور کلی، هرچه یک نماینده تجربه بیشتری داشته باشد ، بیشتر در بازار محلی مورد استفاده قرار می گیرد.

چند خانه در سال گذشته فروخته اید؟ نیازی نیست نماینده ای پیدا کنید که فقط در جامعه شما تخصص دارد اگرچه این ایده آل خواهد بود. شما فردی را می خواهید که اخیراً حداقل چند فروش خانه کلنگی در همسایگی شما فروخته است و موجودی محلی و محلی را می شناسد. محدوده قیمت معمولی خانه هایی که می فروشید چقدر است؟ اکثر نمایندگان در چندین نقطه قیمت کار می کنند اما شما نمی خواهید نماینده ای که هرگز خانه ای در محدوده شما نفروخته است. کارمزد شما چقدر است؟ یک نماینده باید بتواند ارزش خود را بیان کرده و میزان کارمزد خود را توضیح دهد.

چگونه خانه من را به بازار عرضه خواهید کرد؟

شما نمی خواهید کسی را استخدام کنید که فقط یک علامت فروش در حیاط شما نصب کند و آن را یک روز صدا کند. نماینده باید یک برنامه بازاریابی جامع برای لیست شما ارائه دهد. این باید شامل استراتژی هایی برای نمایش خانه شما، گرفتن عکس های حرفه ای از خانه شما، تبلیغ فهرست در رسانه های اجتماعی، بازاریابی برای سایر کارگزاران و برنامه ریزی خانه های باز باشد.

آیا من مستقیماً با شما کار خواهم کرد یا با یک تیم؟ برخی از نمایندگان به عنوان بخشی از یک تیم فروش رهبری کار می کنند. نماینده فهرست اصلی مسئولیت های مشتری را با سایر نمایندگان به اشتراک می گذارد. در جایی که یک نماینده می تواند نمایش های خصوصی را برای یک لیست انجام دهد دیگری ممکن است میزبان خانه های باز باشد. مزیت این است که با همان هزینه افراد زیادی را برای شما کار می کنید. اما اگر می خواهید تنها توجه نماینده فهرست را داشته باشید ممکن است بخواهید به یک توافق یک به یک پایبند باشید.

فروش خانه کلنگی توسط مشاور املاک در تهران

آیا خدمات یک به یک ارائه می دهید؟

این که آیا با یک نماینده یا یک تیم کار می کنید ، بپرسید که آنها چقدر می توانند به شما ، جدول زمانی و اهداف شما پاسخگو باشند. به طور متوسط ​​لیست های شما در بازار چقدر است؟ میانگین قیمت فروش شما در لیست؟ این می تواند به شما کمک کند تا مطمئن شوید که نماینده یک بازاریاب و مذاکره کننده قوی است. اینها آمار املاک و مستغلات است که نماینده می تواند از خدمات فهرست چندگانه شما بگیرد.

مشاور املاک متخصص خانه کلنگی

به نفع شماست که نماینده ای را انتخاب کنید که اهداف شما را درک کند متناسب با شخصیت شما باشد و بتواند خانه شما را با دلار بالا بفروشد. وقتی با شخصی ملاقات می کنید که می تواند همه موارد فوق را ارائه دهد تبریک می گوییم- شما مشاور املاک خود را پیدا کرده اید. روندهای پیچیده فروش خانه کلنگی و خرید خانه جدید شما می تواند تأثیر زیادی بر سلامت

مالی شما برای سالهای زیادی داشته باشد. جوانب مثبت و منفی را بسنجید، سپس شرایط خود را ارزیابی کنید. حتما با مشاور املاک و متخصصین ما در خدمات ملکی صحبت کنید تا تصمیم بگیرید که چگونه بهترین کار را ادامه دهید. هدف خدمات ملکی سود بیشتر به نفع فروشنده خانه کلنگی می باشد یک نماینده خوب باید فروش را در فواصل منظم، با برقراری ارتباط با شما خریدار، وکلا و سایر نمایندگان زنجیره پیش ببرد. جهت بهترین خدمات مشاوره در تهران با ما تماس بگیرید.