تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای درک اینکه آیا یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مناسب برای نمونه کارها شماست باید یک تحلیل سرمایه گذاری انجام شود. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار شبیه به سرمایه گذاری در سهام ، اوراق قرضه و دارایی های دیگر است. به همین ترتیب مهم است بدانید که آیا سرمایه گذاری در واقع یک دارایی برای شما است یا خیر. تصمیمات مربوط به سرمایه گذاری در املاک اغلب به دلیل عدم تحقیق صحیح از سرمایه گذاری به عنوان بدهی به اثبات می رسد.
روند تجزیه و تحلیل ریسک و سود یک سرمایه گذاری ایده بهتری را در مورد اینکه آیا باید سرمایه گذاری کنید یا یک جایگزین سرمایه گذاری برای سبد خود پیدا کنید به شما ایده می دهد. در طی فرایند سه عامل ارزیابی خواهد شد: ریسک نرخ سرمایه و ارزش فروش مجدد. این چیزی است که هر مرحله از تحلیل سرمایه گذاری در املاک و خدمات ملکی به نظر می رسد.
تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
این که آیا شما به دنبال آنالیز سرمایه گذاری در املاک و خدمات ملکی مسکونی یا تجاری و یا هرگونه سرمایه گذاری دیگر هستید در صورت تصمیم گیری برای سرمایه گذاری ریسک خود را ارزیابی می کنید. به بیان ساده تر اگر ریسک دارایی در سرمایه گذاری شما خیلی زیاد باشد ضرر است. این اولین قدم است زیرا بدون دانستن ریسک سرمایه گذاری، جریان نقدی و ارزش فروش مجدد اهمیت کمی دارند اگر سرمایه گذاری املاک و مستغلات ارزش هیچ کاری نداشته باشد.
حتی پس از محاسبات خطر عامل مشخصی نیست. سایر موارد مرتبط با سرمایه گذاری بالقوه عبارتند از بازار صنعت و موارد دیگر. در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات محیط و مکان باید عمیق مورد تجزیه و تحلیل قرار گیرند. موقعیت مکانی همه چیز هنگام ارزیابی ریسک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. این می تواند در مورد ارزش بلند مدت دارایی شما که هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار حیاتی است به شما بگوید.
منطقه بازار املاک و مستغلات
دانستن محل املاک و مستغلات محیط زیست و سایر عوامل سرمایه گذاری در ملک شما به شما کمک می کند تا بهتر درک کنید که آیا باید به تحلیل سرمایه گذاری بپردازید یا خیر. قبل از تصمیم گیری بیشتر در مورد تجزیه و تحلیل هنگامی که یک سرمایه گذار در املاک خدمات ملکی مکان خاصی را برای املاک و مستغلات خود انتخاب کرده باشد، این مکان و سایر جنبه های آن که می تواند بر ارزش ملک و عملکرد آن تأثیر بگذارد باید همیشه مورد توجه قرار گیرد.
به عنوان مثال اگر املاک و مستغلات در منطقه ای واقع شده اند که در تابستان دارای هوای گرم و هوای سرد در زمستان است باید هنگام برنامه ریزی استراتژی کلی سرمایه گذاری رویکرد فصلی اتخاذ شود. این نتیجه نتایج مرحله بعد از تحلیل سرمایه گذاری شما را تعیین می کند. دانستن چگونگی ساختار عملکرد ملک شما به اهداف شما برای آن بستگی دارد.
ارزش سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
تعداد زیادی از موارد مهم هنگام ارزیابی ارزش سرمایه گذاری در دارایی شما در نظر گرفته می شود.
- پرداخت وام
- الزامات پرداخت پایین
- درآمد اجاره ای برای واجد شرایط بودن
- نسبت قیمت به درآمد
- نسبت قیمت به اجاره
- عملکرد اجاره ناخالص
تحلیل سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
نرخ سرمایه و گردش پول
دو مورد از مهمترین معیارها نرخ سرمایه و گردش پول است. این دو معیار تعیین می کنند که چقدر پول تخمین می زنید و برآورد می کنید و هزینه های عملیاتی خود را کمتر می کنید. نرخ سرمایه گذاری را می توان با شروع با اجاره سالانه کل دارایی و کم کردن هزینه های سالانه تخمین زد و سپس آن عدد را با کل هزینه ملک تقسیم کرد. کل هزینه های اجاره ملک شامل هزینه های احتمالی تعمیر، مالیات بیمه، هزینه های خالی و هزینه های نمایندگی است. روش های مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران می توانند از آنها برای یافتن نرخ مناسب سرمایه استفاده کنند.
- روش ساخت – مزیت این روش این است که برای اندازه گیری دقیق اجزای جداگانه نرخ تخفیف طراحی شده است.
- روش استخراج بازار – مزیت این روش این است که نرخ سرمایه گذاری باعث می شود تا سرمایه مستقیم درآمد مستقیم معنی دار شود.
- روش باند سرمایه گذاری – مزیت این روش این است که مناسب ترین نرخ سرمایه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.
دانستن نرخ شما در یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری به منظور بازگرداندن سرمایه گذاری و ریسک پیش بینی شده شما، یک قدم اساسی در ارزیابی سرمایه گذاری است.
ارزیابی ارزش فروش مجدد آینده
اگر همیشه مایل به فروش ملک های سرمایه گذاری خود باشید، می خواهید ارزش فروش خود را بدانید. میزان رشد پیش بینی شده در املاک و مستغلات را اندازه گیری کنید تا اطمینان حاصل شود که ارزش این و هر جریان نقدی مرتبط با آن بیشتر از ضرر سرمایه گذاری و ریسک برآورد شده است. شما می توانید در تصمیم گیری برای اضافه کردن سرمایه گذاری در ملک به سبد خرید خود احساس راحتی کنید یا از سرمایه گذاری چشم پوشی کنید و به دنبال گزینه های سرمایه گذاری باشید که در یک تجزیه و تحلیل مثبت باشند.
تماس با مشاورین بین المللی خدمات ملکی
برای کمک به درک اینکه آیا فرصت سرمایه گذاری شما علاوه بر موارد خوبی برای سبد خرید املاک و مستغلات شماست ، امروز با متخصصان ما تماس بگیرید. ما به شما کمک خواهیم کرد که نحوه اضافه کردن املاک و مستغلات به سبد خرید خود و سودآوری آن را تعیین کنید. از آنجا که بازارهای املاک نسبت به بورس کالا از نقدینگی و وضوح کمتری برخوردار هستند می توان اطلاعات لازم را برای تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری در املاک کاملاً آگاهانه بدست آورید.
با این حال، به دلیل اندازه سرمایه گذاری که معمولاً برای خرید یک خدمات ملکی سرمایه گذاری مورد نیاز است، این تجزیه و تحلیل پیچیده سرمایه گذاری می تواند در صورت جلوگیری از سرمایه گذاری ناآگاهانه در یک ملک کم ارزش و از دست دادن مبالغ هنگفت مانع از پرداخت بسیار شود. استخدام مشاور املاک برای کمک به شما در تجزیه و تحلیل سرمایه گذاری در املاک یک تصمیم ارزشمند خواهد بود. برای شروع به کار در ارزیابی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، امروز با شماره تماس حاصل فرمایید.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.