آشنایی با اصول بازار خرید و فروش املاک شما را به خریدار یا فروشنده ای قوی تر تبدیل می کند. خدمات ملکی چند عامل اساسی را که بر بازار تأثیر می گذارد و نحوه تأثیر آنها بر قدرت خرید و فروش شما را توضیح می دهد. اگر خریدار هستید، درک این عوامل می تواند به شما در تعیین قدرت مذاکره و خرید کمک کند. اگر فروشنده هستید می توانند به شما در تعیین قیمت خانه کلنگی و پیش بینی تعداد پیشنهادات و جدول زمانی فروش کمک کنند.
- عرضه و تقاضا
- متوسط قیمت مسکن
- ساختمان جدید
- اقتصاد
آشنایی با اصول بازار خرید و فروش املاک
یک محله ممکن است خانه های زیادی داشته باشد، اما معمولاً فقط بخش کوچکی از آن در هر زمان برای فروش است. عرضه خانه های فروشی نسبت به تقاضای خرید آنها تعیین می کند که آیا بازار از خریداران یا فروشندگان استقبال می کند یا خیر. وقتی خانه های زیادی برای فروش هستند اما افراد زیادی نمی خواهند آنها را بخرند زمان خوبی برای خریدار است. این بازار به عنوان بازار خریدار شناخته می شود.
برعکس، وقتی خانه های زیادی فروخته نمی شوند، اما بسیاری از مردم می خواهند آنها را بخرند زمان خوبی برای فروشنده است. این بازار به عنوان بازار فروش شناخته می شود. خرید در بازار خریداران به این معنی است که شما قدرت زیادی دارید. ممکن است قیمت کمتری داشته باشید و تاریخ پایانی برای شما مناسب باشد. فروشنده ممکن است بخشی از هزینه های بسته شدن شما را بپردازد یا منتظر بماند تا خانه فعلی خود را بفروشید.
خرید و فروشا در بازار فروشنده
خرید در بازار فروشنده می تواند مشکل باشد. فروشنده ممکن است چندین پیشنهاد دریافت کند. اگر خانه ای بسیار مطلوب باشد، جنگ مناقصه می تواند قیمت را بالا ببرد. ممکن است مجبور شوید با هر شرایطی که فروشنده می خواهد موافقت کنید حتی اگر برای شما گران یا ناخوشایند باشد. فروش در بازار فروشنده به این معنی است که شما قدرت زیادی دارید. ممکن است چندین پیشنهاد با قیمت بیشتر از قیمت درخواستی خود دریافت کنید. اغلب می توانید شرایطی را که ترجیح می دهید دیکته کنید. ممکن است مجبور نباشید فروش خانه کلنگی خود را بفروشید. فروش در بازار خریداران می تواند چالش برانگیز باشد. ممکن است به قیمتی که می خواهید نرسید یا قیمتی که همسایه شما چند ماه پیش برای خانه ای شبیه به شما دریافت کرده است. ممکن است مجبور شوید تعمیرات و اصلاحات زیادی را در خانه خود انجام دهید تا خریداری برای آن پیدا کنید.
آشنایی با اصول بازار خرید و فروش املاک
درک اصول املاک و مستغلات
اکثر بازارهای مسکن بر اساس محدوده قیمت تقسیم می شوند. یک واحد مسکونی یا خانه کوچک قابل مقایسه با یک خانه یا عمارت بزرگتر نیست. در برخی بازارها، خانه های گران قیمت به دو بازار تقسیم می شوند: میلیون تومان و چند میلیارد تومان. این بازارهای فرعی مهم هستند زیرا قیمت های متوسط را می توان با تغییر در ترکیب خانه های فروخته شده تغییر داد. اگر تعداد زیادی از خانه های لوکس به طور غیرمعمول در یک محدوده خاص در یک بازه زمانی مشخص به فروش برسد ، قیمت متوسط ممکن است افزایش یابد حتی اگر سطح کلی قیمت ها ثابت باشد. برعکس، حجم عظیمی از فروش خانه کلنگی ارزان قیمت می تواند نتیجه معکوس ایجاد کند. با این حال قیمت های متوسط می تواند جهت کلی بازار مسکن را بالا یا پایین نشان دهد. این اطلاعات می تواند برای خریداران و فروشندگان مفید باشد.
خرید در زمان افزایش قیمت ها
خرید در زمان افزایش قیمت ها می تواند ناامید کننده باشد. یکی از چالش ها این است که قیمت خانه های مشابهی که اخیراً فروخته شده اند به دلیل سرعت بالای افزایش قیمت مسکن ممکن است شاخص خوبی برای ارزش فعلی خانه نباشد. در بازار داغ، خریداران رقابت زیادی را تجربه خواهند کرد و به احتمال زیاد نیاز به پیشنهاد بالاتر از قیمت درخواست شده دارند.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.