املاک و مستغلات

املاک و مستغلات اموال غیرمنقولی است که شامل زمین و بهسازی می شود که شامل ساختمان ها، وسایل، راه ها، سازه ها و سیستم های تاسیساتی می شود. حقوق مالکیت به زمین، بهسازی و منابع طبیعی مانند مواد معدنی، گیاهان، حیوانات، آب و غیره عنوان مالکیت می دهد. انواع مختلفی از املاک و مستغلات وجود دارد که هر کدام هدف و کاربرد منحصر به فردی دارند. دسته بندی های اصلی عبارتند از:

• زمین
• مسکونی
• تجاری
• صنعتی

برای هر کسی که به دنبال درک نحوه عملکرد صنعت و اینکه هر یک از دسته بندی های اصلی چه چیزی را نشان می دهد، توضیحات زیر راهنمای مفیدی خواهد بود.

املاک و مستغلات

زمین مبنای همه انواع مشاور املاک است. زمین معمولاً به اموال توسعه نیافته و زمین های خالی اشاره دارد. توسعه دهندگان زمین را به دست می آورند و آن را با سایر املاک (موسوم به مونتاژ) ترکیب می کنند و آن را تغییر می دهند تا بتوانند تراکم و ارزش ملک را افزایش دهند.

مسکونی

املاک مسکونی شامل مسکن افراد، خانواده ها یا گروهی از افراد است. این رایج ترین نوع املاک است و طبقه دارایی است که اکثر مردم با آن آشنا هستند. در داخل منازل مسکونی، خانه های تک خانواده، آپارتمان ها، کاندومینیوم ها، خانه های شهری و انواع دیگر ترتیبات زندگی وجود دارد.

تجاری

اموال تجاری به زمین ها و ساختمان هایی اطلاق می شود که توسط مشاغل برای انجام عملیات خود استفاده می شود. به عنوان مثال می توان به مراکز خرید، فروشگاه های فردی، ساختمان های اداری، پارکینگ ها، مراکز پزشکی و هتل ها اشاره کرد.

صنعتی

املاک صنعتی به زمین ها و ساختمان هایی گفته می شود که توسط مشاغل صنعتی برای فعالیت هایی مانند کارخانه ها، تولیدات مکانیکی، تحقیق و توسعه، ساخت و ساز، حمل و نقل، تدارکات و انبارداری استفاده می شود.

مروری بر صنعت املاک و مستغلات

بیایید بررسی کنیم که صنعت چگونه کار می کند و مشاغل و مشاغل اصلی چیست. صنعت املاک و مستغلات را می توان به چندین بخش تقسیم کرد:

• توسعه
• فروش و بازاریابی
• دلالی
• مدیریت املاک
• امانت دادن
• خدمات حرفه ای (حقوق، حسابداری و …)

بیایید هر یک از این شش حوزه صنعت را با جزئیات بیشتری بررسی کنیم.

توسعه

توسعه مشاور املاک  و مستغلات فرآیندی است که شامل خرید زمین خام، تغییر مساحت، ساخت و ساز و نوسازی ساختمان‌ها و فروش یا اجاره محصول نهایی به کاربران نهایی است. توسعه دهندگان با افزودن ارزش به زمین (ایجاد ساختمان یا بهسازی، تغییر منطقه و غیره) و ریسک تامین مالی یک پروژه، سود کسب می کنند. شرکت های توسعه محصول جدیدی ایجاد می کنند که می تواند به عنوان “بازار اولیه” یا تولید موجودی جدید در نظر گرفته شود.

فروش و بازاریابی

شرکت های فروش و بازاریابی با توسعه دهندگان کار می کنند تا ساختمان ها و واحدهایی را که ایجاد می کنند بفروشند. این شرکت ها برای ایجاد کلیه مواد بازاریابی و استفاده از نمایندگان فروش خود برای فروش موجودی واحدهای تکمیل شده، پورسانت دریافت می کنند. این شرکت ها معمولاً بر روی واحدهای جدید تمرکز می کنند.

کارگزاری

کارگزاری املاک و مستغلات شرکتی است که تیمی از عوامل دولتی واقعی (مستغلین) را به کار می گیرد که به تسهیل معامله بین خریداران و فروشندگان ملک کمک می کنند. وظیفه آنها نمایندگی هر یک از طرفین و کمک به آنها برای دستیابی به خرید یا فروش با بهترین شرایط ممکن است.

املاک و مستغلات

مدیریت املاک

شرکت های مدیریت املاک به صاحبان مشاور املاک کمک می کنند تا واحدهای ساختمان خود را اجاره دهند. مشاغل آنها شامل جمع آوری اجاره، نمایش واحدها، رفع نواقص، انجام تعمیرات و مدیریت مستاجران است. آنها هزینه ای، معمولاً درصدی از اجاره بها را از صاحبان ملک دریافت می کنند.

خدمات حرفه ای

متخصصان املاک و مستغلات مختلفی هستند که در این صنعت کار می کنند و به عملکرد آن کمک می کنند. رایج ترین نمونه ها (غیر از موارد ذکر شده در بالا) حسابداران، وکلا، طراحان داخلی، صحنه پردازان، پیمانکاران عمومی، کارگران ساختمانی و تجار هستند.