ریسک های سرمایه گذاری در املاک

ریسک های سرمایه گذاری در املاک به چند دسته تقسیم می شود که مشاوران بین المللی خدمات ملکی به برسی انها پرداخته و شما را از وجود این خطر ها اگاه می سازند. سرمایه گذاران معمولاً با عبارت “همانطور که خانه ها امن هستند” به یک سرمایه گذاری بسیار ایمن اشاره می کنند. این ذهنیت سنتی را نشان می دهد که املاک و مستغلات یکی از امن ترین گزینه های سرمایه گذاری است. زنجیره فکر قدیمی مدرسه معتقد است که سرمایه گذاری در مشاور املاک تا حد زیادی بدون ریسک است و بهترین محافظت در برابر تورم را فراهم می کند.

با این حال جهان به تازگی پس از تصادفات متعدد در املاک و مستغلات کشف کرده است که خانه ها به همان اندازه که در نظر گرفته می شدند ایمن نیستند. این مقاله خطرات مختلفی را که یک سرمایه گذار هنگام سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با آن روبرو است را دارد. برخی از خطرات رایج به شرح زیر است.

ریسک های سرمایه گذاری در املاک

افراد زیادی که در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند معمولاً به خاطر جریان نقدی که از املاک دریافت می شود سرمایه گذاری می کنند. این جریان های نقدی به صورت افزایش مداوم پرداخت اجاره دریافت می شوند. فرضیه این جریان های نقدی این است که سرمایه گذاران همیشه قادر به یافتن مستاجرهای خوبی خواهند بود. مستاجران خوب به موقع پرداخت می كنند اموال را نابود نمی كنند و هیچ مشكل قانونی دیگری ایجاد نمی كنند.

با این حال تحقیقات نشان داده است كه از نظر آماری ممكن است سرمایه گذاران همیشه مستاجر خوبی پیدا نكنند. مستاجرین بد به عنوان ریسک شماره یک توسط بیشتر سرمایه گذاران با تجربه در املاک و مستغلات رتبه بندی می شوند. اگرچه تنها درصد بسیار کمی از سرمایه گذاران با مستاجرین بد روبرو خواهند شد، اما احتمال وجود دارد که در صورت مراجعه به هزینه های قانونی قابل توجه خود را متحمل شوید. از این رو سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نیز کار مردم است. این دلیلی است.

 خطرات نقدینگی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در مقایسه با سایر سرمایه گذاری ها احتمالاً غیرمسئول ترین است. دلیل این امر آن است که میزان پول مورد نیاز برای سرمایه گذاری در خدمات ملکی بسیار زیاد است و تعهد بسیار زیادی را از منابع مالی هر سرمایه گذار می گیرد.

بنابراین اگر شما یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات باشید و بخواهید از یک ملک خارج شوید، هیچ بازار آماده ای وجود ندارد که قیمت های دقیقه ای را در مورد ملک شما ارائه دهد. همچنین خریدارانی که مایل به ورود به چنین معاملاتی عظیم هستند بین تعداد کمی و بسیار دور هستند.

از این رو اگر سرمایه گذار مجبور شود سهام، اوراق قرضه و طلا را می توان ظرف چند دقیقه از بین برد. با این حال املاک و مستغلات مدت زیادی طول می کشد برای انحلال. این عدم نقدینگی باید برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات قیمت گذاری شود تا اطمینان حاصل شود که سرمایه گذاران شرط بدی را انجام نمی دهند.

ریسک های سرمایه گذاری در املاک

خطرات اهرمی

در نکته فوق اظهار داشتیم که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معمولاً به تعهد قابل توجهی از سرمایه نیاز دارد. بیشتر افرادی که املاک و مستغلات را خریداری می کنند، آن نوع سرمایه اضافی را برای سرمایه گذاری در یک ملک معین ندارند. از این رو بیش از دو سوم املاک و مستغلات که در هر بازاری خریداری و فروخته می شود دارای اهرمی هستند که به آن متصل شده اند.

مردم معمولاً خانه را با وام خرید می کنند. بیایید بگوییم 30 سال یا بیشتر این وام در طی یک دوره طولانی تمدید می شود. بنابراین بهره ای که به وام مسکن می رود چندین برابر مبلغ اصلی وام گرفته شده است از آنجا که املاک و مستغلات بسیار زیاد مورد استفاده قرار می گیرد تقریباً منحصراً متکی به افزایش قیمت ملک به طور مداوم است. نیازی به کاهش قیمت ملک نیست. یک رکود صرف باعث می شود که هزینه های بهره ناپایدار باشد و سرمایه گذاری را به رنگ قرمز بگیرد! بنابراین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در معرض برخی از خطرات جدی در تأمین مالی بر خلاف آنچه معمولاً مورد اعتقاد مردم است می باشد.

خطرات مقابل

بسیاری از افراد که ملکی را خریداری می کنند، معمولاً واحدهای ناتمام خریداری می کنند. واحدهای ناتمام عموما ارزانتر هستند و توسعه دهندگان مایل به تأمین اعتبار مطلوب تری هستند. با این حال خرید در واحدهای ساختمانی خطرات جدی نیز به همراه دارد.

سرمایه گذاران به طور پیش فرض توسط توسعه دهندگان آسیب پذیر می شوند. همچنین بسیاری از اوقات توسعه دهندگان قادر به گرفتن مجوزهای مورد نیاز از مقامات محلی نیستند. به این ترتیب پروژه به تأخیر می افتد. در نتیجه این تاخیر خریداران در نهایت بخشی از سرمایه گذاری خود را از دست می دهند زیرا باید همچنان به پرداخت اجاره بها ادامه دهند. بنابراین پروژه های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مستعد خطرات طرف مقابل هستند. سرمایه گذاران باید کوشا باشند و برنامه ای برای کاهش چنین ریسکهایی داشته باشند.

خطرات اطلاعاتی

بازار خدمات ملکی در مقایسه با سایر بازارها بسیار مبهم است. اطلاعات به روز و دقیقی در بازارهایی مانند سهام ، اوراق قرضه و شمش در دسترس است. می توان از داده ها برای ارزیابی روند کلاس دارایی و تصمیم گیری آگاهانه استفاده کرد.

با این حال وقتی صحبت از املاک و مستغلات است تنها داده ای که در دسترس است از دلالان محلی است. این کارگزاران منافع خاصی دارند و بنابراین هیچ دلیلی برای ارائه اطلاعات قابل اعتماد و عملی ندارند. بنابراین داده های مربوط به اجاره و ارزش سرمایه در حال حاضر حدس می زنند.

مشاور بین المللی خدمات ملکی

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تجارت بسیار پیشرفته است که برای کاهش خطراتی که در بالا به آنها اشاره شد نیاز به تخصص زیادی دارد. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.