خرید و فروش هم زمان خانه کلنگی را به خدمات ملکی بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. کاملاً کاری دشوار است. اگر ملک خود را به بازار عرضه کنید یک پیشنهاد عالی دریافت کنید و آن را بپذیرید اکنون با این احتمال روبرو هستید که باید بدون نیاز به جایی برای رفتن ملک خود را تخلیه کنید. تحت فشار برای یافتن سریع ملکی برای خرید قبل از اینکه مجبور شوید ملک خود را ترک کنید دور از ایده آل است زیرا ممکن است برای خرید هر ملکی خود را تحت فشار قرار دهید تا در روز بسته شدن از خانه بی خانمان نشوید.
با این حال اگر قبل از عرضه خانه کلنگی خود در بازار جستجوی املاک خود را شروع کنید می تواند کاملاً چالش برانگیز باشد زیرا شما کاملاً نمی دانید بودجه خرید جدید شما چقدر خواهد بود زیرا نمی دانید چه قیمتی برای خرید خود دریافت خواهید کرد. اگر در بودجه مورد انتظار خود ملکی پیدا کنید، در حالی که می توانید منوط به فروش موفقیت آمیز ملک موجود خود باشید در مقایسه با خریدارانی که آماده انجام معامله هستند جدی گرفته نمی شوید. خوب چه کار کنیم؟
خرید و فروش هم زمان خانه کلنگی
این امر به سود خالص فروش ملک موجود شما بستگی دارد. درآمد خالص مبلغ کل فروش املاک منهای هر گونه هزینه مانند حمل و نقل، هزینه های مشاوراملاک و شاید هزینه های ذخیره سازی و برداشت است. این پولی است که برای خرید ملک بعدی خود تحویل خواهید گرفت. برای برخی، به طور معمول کسانی که معامله می کنند این وجوه برای خرید کامل ملک بعدی آنها کافی است یعنی هیچ وامی لازم نیست بنابراین آنها خریداران نقدی ملک بعدی خود خواهند بود. هرچند به طور معمول درآمد حاصل به عنوان ودیعه برای خرید ملک جدید استفاده می شود.
مشکل در اینجا این است که نمی توان به طور قطع دانست که خالص درآمد حاصل از فروش ملک فعلی شما تا زمانی که در واقع به فروش نرسد چه مقدار خواهد بود. البته می توانید با جستجوی قیمت فروش املاک مشابه با ثبت نام در املاک و همچنین درخواست قیمت در خدمات ملکی تخمین بزنید. این باید ایده خوبی به شما بدهد اما تا زمانی که قرارداد امضا نشده و پول در بانک نباشد هیچ چیز قطعی نیست.
ابتدا فروش خانه کلنگی سپس خرید ملک جدید
این روش احتمالاً منطقی ترین رویکرد برای اکثر افراد است زیرا به شما از نظر میزان دقیق بودجه موجود برای خرید ملک جدید شفافیت می بخشد. با این وجود این امر معمای مکانی را برای زندگی در بین بسته شدن فروش ملک قدیمی خود و انتقال به ملک جدید ایجاد می کند. گزینه ایده آل در اینجا این است که پدر و مادری داشته باشید که می توانید در حالی که شکار خانه می کنید با آنها زندگی کنید. این فشار را از بین می برد و به شما امکان می دهد پس انداز بیشتری برای استفاده در ملک جدید ایجاد کنید. شما می توانید با صبر و حوصله بازار را تماشا کنید تا زمانی که اموال رویایی شما به وجود آید و سپس از آنجا که آماده رفتن هستید یعنی در یک زنجیره نیستید پیشنهاد خرید آن را می دهید بنابراین فروشندگان جدی می گیرند.
برای افراد فاقد گزینه والدین اجاره بهترین گزینه بعدی است. بدیهی است که این ایده آل نیست زیرا اگر اجاره خانه مبله باشد هزینه ذخیره سازی مبلمان خود را متحمل می شوید. قیمت بالای اجاره به مرور باعث پس انداز شما می شود و ممکن است برخی از صاحبخانه ها اجاره 12 ماهه را اصرار کنند البته ممکن است در ماه دو خانه رویایی خود را پیدا کنید. در صورت اجاره حتماً در اجاره نامه پیش بینی کنید که اگر قبل از انقضا مدت اجاره ملکی برای خرید پیدا کردید این گزینه را برای یافتن مستأجر جدیدی دارید که بتواند اجاره نامه را از شما بگیرد بدون اینکه سپرده خود را ضایع کنید. با پول خود در بانک و تأیید مالی خود می توانید با اطمینان به شکار خانه بروید.
خرید و فروش هم زمان خانه کلنگی
فروش و خرید همزمان خانه کلنگی
شاید بهترین روش در اینجا این باشد که وقتی پیشنهادی در مورد ملک موجود دریافت کردید خرید ملک جدید خود را شروع کنید. ارزیابی کنید که چه خواصی در بازار وجود دارد، قیمت آنها، قدرت مناقصه و موارد دیگر. اگر موردی را پیدا کنید که واقعاً آن را دوست دارید می توانید یک پیشنهاد مشروط را در نظر بگیرید. به این ترتیب شما می گویید آن ملک را به شرط فروش به مبلغ x خریداری خواهید کرد. این پیشنهاد به عنوان پیشنهادی از طرف شخصی که آماده معامله است به عنوان مثال خریدار نقدی یا شخصی که تصویب وام را در اختیار دارد و ودیعه نقدی آن در بانک است جذاب نیست. گفته می شود شما “در یک زنجیره” هستید از این رو که پیشنهاد شما فقط در صورت بسته شدن فروش ملک شما به نتیجه می رسد.
با این حال اگر فروشنده پیشنهاد بهتری نداشته باشد یا پیشنهاد شما بالاتر از سایرین باشد پیشنهاد شما مورد بررسی قرار می گیرد. این واقعیت که شما در ملک خود پیشنهادی دارید اعتبار را قرض می دهد. در صورت پذیرفته شدن پیشنهاد شما از شما ودیعه قابل استرداد برای رزرو خواسته می شود و با یک وکیل درگیر می شوید تا به جای شما عمل کند. وکیلی که شما برای فروش ملک خود درگیر آن شده اید بدیهی است که کاندیدای ایده آل برای رسیدگی به خرید ملک جدید باشد. بسیاری از وکلا در صورت انجام خرید و همچنین فروش شما تخفیف می دهند. اکنون هزینه های حقوقی برای وکالتان متحمل می شوید تا نماینده شما در خرید ملکی باشد که فقط در صورت پایان فروش ملک شما به نتیجه می رسد. در اینجا این خطر وجود دارد که فروش ملک شما متوقف شود و در نتیجه خرید ملک جدید نیز دچار مشکل می شود یعنی شما نه خانه کلنگی خود را فروخته اید و نه ملک جدیدی خریداری کرده اید اما هزینه های حقوقی مربوط به هر دو معامله ناموفق را متحمل شده اید. افسوس که اگر می خواهید تاخیر زمانی بین فروش ملک و خرید ملک خود را به حداقل برسانید.
خرید اول و سپس فروش
اگر بودجه کافی برای خرید ملک جدید بدون نیاز به فروش فوری خانه کلنگی در دست دارید باید چند مورد را بخاطر بسپارید. وقتی از ملک قدیمی خود خارج می شوید ممکن است تصمیم بگیرید که آن را برای مدتی اجاره کنید و آن را بفروشید. در اینجا مراقب باشید زیرا در تئوری، شما به سادگی باید با توجه به اخطار لازم به مستاجران خدمت کنید ، مگر اینکه بخواهید آنها مجدداً کار خود را ادامه دهند برخی ممکن است گودبرداری کنند و از ترک آن خودداری کنند و به این ترتیب فروش ناامیدکننده است.
مشاور املاک متخصص خانه کلنگی
با توجه به تمامی توضیحات ذکر شده انتخاب و اعتماد به یک مشاور املاک متخصص عاقلانه ترین کار ممکن می باشد. انتخاب نمایندگان و اژانس های متعدد به مرور زمان میتواند مشکل ساز باشد و دلیل آن اعتماد بین شما و مشاور است. ممکن است که شما به دور از ملک خود در ایران باشید پس همین میتواند مهمترین دلیل برای انتخاب یک مشاور املاک باشد. هدف خدمات ملکی سود بیشتر به نفع فروشنده خانه کلنگی می باشد یک نماینده خوب باید فروش را در فواصل منظم، با برقراری ارتباط با شما خریدار، وکلا و سایر نمایندگان زنجیره پیش ببرد.
در خدمات ملکی مشاوران متعهد و کار درست ما به صورت شبانه روز مشغول برسی و حل مشکلات ملکی و خرید فروش خانه کلنگی با بالاترین قیمت ممکن می باشند همچنین مشاور املاک متخصص خانه کلنگی تمامی موارد مربوط به فروش ملک کلنگی را در اختیار شما سروران گرامی قرار می دهد.
وقتی نوبت به قیمت گذاری خانه می رسد، اگر یک مشاور املاک قابل اعتماد و خوب انتخاب کرده اید و آنها تکالیف خود را انجام داده اند به توصیه آنها درباره قیمت گوش دهید. یکی از قدیمی ترین ترفندها برای دریافت لیست، ارایه ارزش تورم عمد به فروشنده است.
بهترین زمان برای خرید و فروش خانه کلنگی آمادگی است و نه زمانی که یک فصل به شما چیزهای زیادی را می گوید. چه زمانی بهترین زمان برای خرید و فروش خانه کلنگی است؟ پاسخ ساده است: زودتر از وقتی که آماده باشید.
مزیت خرید زمین خالی در تهران برای ایرانیان داخل کشور و همچنین مقیم کشور های خارجی میتواند سرمایه گذاری بسیار سودمند باشد.ایده آل برای خریداران خانه های اول که برای ورود به بازار املاک تلاش می کنند و سرمایه گذارانی که به دنبال تنوع در اوراق بهادار املاک خود هستند زمین خالی قابل توجه است.
مشاور املاک شخصی است که به مشتریانی که قصد خرید، فروش یا سرمایه گذاری در ملک را دارند مشاوره تخصصی می دهد. آنها در طول مراحل خرید و فروش املاک از نزدیک با مردم همکاری می کنند.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.