مذاکره موفق خرید خانه در منطقه 1 تهران مذاکره برای خرید املاک جدی است اما هنگامی که خود را با دانش و تاکتیک های صحیح مسلح کنید شانس شما برای رسیدن به بهترین معامله ممکن به طور قابل توجهی افزایش می یابد. اگر می خواهید از مزایای خود استفاده کنید – خواه خرید از طریق معاهده خصوصی یا در حراج – همیشه مهم است که مهارت مذاکره خود را صیقل دهید. بنابراین در اینجا چند نکته آورده شده است که به شما کمک می کند تا رقابت را شکست دهید. مهمترین کاری که می توانید برای یک مذاکره کننده مطمئن انجام دهید این است که همه امور مالی خود را مرتب کنید قبل از ورود به مذاکره درمورد میزان استطاعت خود روشن باشید و با کارگزار بانک یا وام خود صحبت کنید تا پیش تأیید را دریافت کنید – این کار را باید قبل از شروع جستجو انجام دهید.
مذاکره موفق خرید خانه در منطقه 1 تهران
مذاکره با اعتماد به نفس از دانش حاصل می شود. شما باید ارزش واقعی ملک را بفهمید و اینکه انگیزه طرف های دیگر نیز در مذاکره چیست. با ایجاد یک رابطه مثبت با خدمات ملکی شروع کنید و از آنها در مورد نیاز فروشنده سوال کنید. چرا آنها می فروشند؟ آیا آنها قبلاً جای دیگری خریده اند؟ آیا آنها به دنبال حل و فصل سریع هستند؟ آیا نوع خاصی از خریداران وجود دارد که ترجیح دهند در خانه کلنگی خود ببینند؟
سعی کنید اندازه گیری کنید که انتظارات آنها از قیمت چیست اما توجه داشته باشید که زیرنویس برداری اتفاق می افتد به خصوص در بازارهایی که سریع حرکت می کنند. شما می توانید از راهنمای قیمت مسکن دامنه استفاده کنید تا دید مستقلی در مورد ارزش ملک و بازده بالقوه اجاره داشته باشید در حالی که واسطه شما می تواند کمترین قیمت منطقه را به شما بدهد. اطمینان حاصل کنید که این شفافیت فقط یک طرفه دارد. اجازه ندهید فروشنده یا مشاور املاک آنها حداکثر قیمت واقعی شما را بشناسد – در غیر این صورت ممکن است متوجه شوید که از منطقه راحتی خود خارج می شوید.
ارائه پیشنهاد فروش خانه کلنگی
حراجی ها همه چیز در مورد فروشنده ای است که می خواهد بهترین قیمت را بدست آورد. شما به عنوان خریدار در حالت ایده آل می خواهید بدون رفتن به حراج خرید کنید، بنابراین از بینش خود در زمینه انگیزه فروشنده برای کسب مزیت استفاده کنید. برخی از فروشندگان ممکن است نگران باشند که اموال آنها پیشنهاد دهندگان مناسب در روز را به خود جلب نکند. دیگران ممکن است مشتاق فروش سریع باشند زیرا قبلاً به خانه بعدی خود متعهد شده اند. دیگران ممکن است بخواهند به جای خراب کردن به شخصی که قصد دارد خانه را نگه دارد بفروشند. ابتدا اطمینان حاصل کنید که امور مالی شما از قبل تأیید شده است شما بازرسی از ساختمان و آفت خود را انجام داده اید و وکیل شما شرایط فروش را بررسی کرده است.
با بنگاه املاک تماس بگیرید یا با یک چک از مبلغ ودیعه برای قیمت پیشنهادی خود وارد دفتر آنها شوید. نماینده باید با فروشنده تماس بگیرد. این یک پیشنهاد جدی است. اگر فروشنده پیشنهاد اولیه شما را رد کرد افزایش تدریجی را انجام دهید اما هرگز از حد مجاز خود عبور نکنید. اگر قرار است ملک به حراج برود پیشنهادی را روی میز بگذارید که قبل 23 ساعت منقضی شود. شما ممکن است پیشنهاد دهید که از دوره خنک سازی چشم پوشی کنید تا جذابیت بیشتر پیشنهاد را ارائه دهید. برای آژانسهای املاک و مستغلات زمان دشواری برای جذب پیشنهادات پیشخوان است و اگر پیشنهاد مناسبی باشد فروشنده ممکن است به جای ریسک در حراج آن را قبول کند.
در حراج ملک اعتماد به نفس داشته باشید
اگر شما نتوانسته اید قبل از حراج اموال را تأمین کنید اما این مورد جدی است پس از آن به حراج گذاشته می شود. اول از همه اجازه ندهید این اولین حراج شما باشد. پیش از این در چهار یا پنج حراجی شرکت کنید تا درک کنید که در چه انتظاری دارید. مطمئن شوید که امور مالی مشاوره حقوقی و بازرسی ها را نیز مرتب کرده اید. هر چند زمان آن نیست که قلب شما بر سر شما حکومت کند. شما حد خود را می دانید. بهش بچسب. اگر به خود اعتماد ندارید یکی از دوستان یا اعضای خانواده خود را به پیشنهاد خود دعوت کنید.
مذاکره در مورد خرید ملک
مذاکره همه چیز در مورد دادن و گرفتن است. و چند چیز وجود دارد که ممکن است ارائه آنها آسان باشد – برای بدست آوردن قیمت مورد نظر. به عنوان مثال شما می توانید مذاکره کنید که چه مدت تسویه حساب طول می کشد چه مقدار از سپرده شما پرداخت می شود شرایط مربوط به مستاجران موجود یا تصرف خالی و هرگونه وسایل یا اجناسی که می خواهید یا نمی خواهید. همه این موارد ممکن است مورد بحث باشد – اگر می توانید از آنها به نفع خود استفاده کنید. اگر در حراج خرید می کنید باید این جزئیات را از قبل تأیید کنید. اگر با پیمان خصوصی خرید می کنید دوره خنک سازی نیز برای مذاکره مناسب است. و تا زمانی که به خرید اطمینان داشته باشید کاهش یا چشم پوشی از آن دوره می تواند انگیزه قدرتمندی برای فروشندگان باشد تا چیزها را به روش شما ببینند.
مذاکره موفق خرید خانه در منطقه 1 تهران
احساسات را از خرید ملک بردارید
هنگام خرید یک ملک بسیار مهم است که وابستگی عاطفی خود را به خانه کلنگی از معادله خارج کنید. اگر قیمت بیش از حد مجاز شما باشد – خواه در حراج باشد یا معاهده خصوصی – باید بتوانید از فروش دور شوید. بعضی اوقات فروشندگان رقم مشخصی را در ذهن دارند و عادلانه تکان نخواهند خورد و این درست است – اگر قرار نباشد که باشد خانه دیگری وجود خواهد داشت که مناسب شما باشد. اگر بتوانید در حین مذاکره کاملاً جدا باشید و فروش برای شما معنی نداشته باشد احتمال کنترل آن نیز بیشتر است.
و اگر با شریک زندگی خود خرید می کنید و در تصمیم گیری در مورد مالکیت اختلاف نظر دارید متوقف شوید. این یکی از بزرگترین تصمیماتی است که با هم خواهید گرفت و هر دو باید نتیجه نهایی مذاکره خود را داشته باشید. این می تواند یک زمان استرس زا باشد بنابراین در صورت نیاز از یک دوست معتمد یا مشاور املاک مشاوره بگیرید.
پاسخ دهید
میخواهید به بحث بپیوندید؟مشارکت رایگان.