زمان مناسب خرید خانه

زمان مناسب خرید خانه را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده خدمات ملکی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. داشتن یک ملک با موقعیت مناسب در بهترین نقطه شهر خود رویای بزرگ هر ایرانی است، اما یافتن یک نقطه کامل با ملاحظات بسیاری همراه است. ماه ها برخی از کارشناسان ارشد اقتصادی می شنیدیم که به ما هشدار می دهند که رکود اقتصادی در پیش است. منحنی عملکرد معکوس شده بود (این به معنی هر چیزی است) جنگ تجاری به خوبی در جریان بود و رشد اقتصادی اندکی کند می شد.

با این حال همه ما می دانیم که آنچه بالا می رود باید پایین بیاید و در نهایت اقتصاد دچار رکود اقتصادی خواهد شد. سوالات این است که چه زمانی؟ برای صاحبان خانه های فعلی و احتمالی، پاسخ به این سوال از اهمیت حیاتی برخوردار است. آنچه در حال حاضر اقتصاد بزرگتر انجام می دهد، تأثیر زیادی بر نحوه تجربه خریداران و فروشندگان از بازار مشاور املاک دارد و از همه بر نرخ بهره وام مسکن تا موجودی خانه تأثیر می گذارد.

زمان مناسب خرید خانه

با این حال همانطور که جدیدترین عدم اطمینان نشان داده است ، حتی باتجربه ترین و با دانش ترین اقتصاددانان نیز می توانند در پیش بینی آنچه که قرار است با اقتصاد روی دهد مشکل داشته باشند با این وجود بسیاری از خریداران امیدوار با امید به زمان بندی بازار، روشی را پیش می برند تا بهترین معامله را در خانه ای که دوست دارند و بهترین نرخ وام خود را برای آنها بدست آورند. اما آیا این یک استراتژی موثر است؟ زمان مناسب خرید خانه برای یک فرد معمولی چگونه است؟

بازار ایده آل خریداران چیست؟

اقتصاد ساکن نیست؛ این همیشه تحت تأثیر دولت ها، سیاست ها، درگیری ها و افراد است که فراز و نشیب های کوچکی را تجربه می کند. در مقیاس کوچکتر بازار املاک و مستغلات یک شهر تحت تأثیر مواردی مانند موجودی محلی و تعداد فروشندگان و خریدارانی که به طور فعال در بازار شرکت می کنند است. همیشه می خواهید شکار خانه خود را در بازار خریدار انجام دهید. همانطور که حدس زده اید بازار خریدار زمانی است که خریداران نه فروشندگان از مزیت برخوردار هستند.

عوامل باعث مزیت بازار محلی در خریداران نسبت به فروشندگان

این به عرضه و تقاضای اساسی برمی گردد: اگر خانه های بیشتری نسبت به خریداران خانه در بازار وجود داشته باشد، خریدار کارت ها را در اختیار مذاکره قرار می دهد زیرا هیچ تضمینی وجود ندارد که یک پیشنهاد بهتر یا مقایسه ای ارائه شود و به فروشنده گزینه هایی را بدهید که می توانند به چه کسی بفروشند. این بدان معنی است که نه تنها خریداران به طور کلی پیشنهادات خود را قبول می کنند، بلکه فروشندگان نیز پذیرای پیشنهاداتی هستند که با امتیازات یا موارد خاص احتمالی همراه است.

در بازار فروشندگان جایی که تعداد زیادی از خریداران برای تعداد محدودی از خانه ها رقابت می کنند خریداران مجبورند برای به دست آوردن خانه مورد نظر خود با یکدیگر رقابت کنند، که اغلب منجر به جنگ پیشنهادات و فروش خانه هایی بالاتر از قیمت پیشنهادی می شود. با این حال حتی اگر در بازار خریدار باشید، هیچ تضمینی وجود ندارد که بتوانید قیمت مورد نظر خود و کلیه امتیازات مورد نظر خود را بخواهید و خانه را تحویل بگیرید. یک فروشنده ممکن است در موقعیتی باشد که منتظر یک بازار دشوار باشد یا ممکن است ملکی داشته باشد که به اندازه کافی مطلوب باشد و بدون توجه به کاری که بازار بزرگتر انجام می دهد چندین پیشنهاد را دریافت کند.

اگر می خواهید شرایط فعلی بازار محلی را بهتر درک کنید خدمات ملکی در تهران می توانند بینشی ارزشمند به شما بدهند. همچنین به شما کمک می کنند تا پیشنهاد خود را بر اساس اینکه در بازار فروشنده یا خریدار هستید استراتژیک کنید بنابراین بیشترین شانس را برای پذیرش پیشنهاد خود دارید.

منظور از «زمان بندی بازار» چیست؟

زمان بندی بازار کمی پیچیده تر از انتظار است تا بازار مسکن از بازار فروشنده به بازار خریدار برگردد – چیزی که می تواند ماهها یا حتی سالها انتظار به تنهایی طول بکشد.وقتی مردم در مورد “زمان بندی بازار” صحبت می کنند معمولاً به سرمایه گذاری اشاره می کنند. سرمایه گذاران که سعی می کنند زمان بازار را بچرخانند قصد دارند “خرید کم، فروش بالا”. آنها سرمایه گذاری های خود (اغلب سهام یا املاک و مستغلات) را زمانی خریداری می کنند که در کمترین قیمت در دسترس باشند در شرایطی که بازار در سطح پایین قرار دارد. سپس آنها این سرمایه گذاری ها را حفظ می کنند تا زمانی که بازار به بالاترین حد خود برسد زمانی که آنها سرمایه گذاری را می فروشند و سود می برند.

از آنجا که هیچ کس نمی تواند با قطعیت بداند که اقتصاد در هر لحظه به چه جهتی خواهد رفت شناخت زمان رسیدن به اوج یا زمان پایین آمدن بسیار دشوار است. شما می توانید تصمیم بگیرید صبر کنید تا نرخ وام مسکن کاهش یابد فقط برای اینکه آنها بالا بروند. یا اینکه می توانید سالها منتظر بمانید تا بازار فروشنده بگذرد در حالی که تمام پرداخت های اجاره را انجام می دهید و ارزش سهام ارزشمند خود را از دست می دهید.

زمان مناسب خرید خانه

آیا باید منتظر رکود اقتصادی باشید؟

همانطور که قبلاً اشاره کردیم اخیراً در مورد اینکه آیا به زودی رکود اقتصادی تحقق خواهد یافت یا خیر صحبت های زیادی شده است. گرچه رکود به طور کلی برای اکثر مردم خبر بدی است (و قابل فهم است) کسانی که برای خرید خانه در بازار هستند ممکن است بازار مسکن با قیمت مناسب تر را به عنوان یک نقره برای رکود اقتصادی بدانند. برخی از خریداران مسکن به جای تلاش برای زمانبندی فراز و نشیب های کوچکتر در بازار مشاور املاک  و مستغلات با شنیدن پیش بینی های رکود قریب الوقوع منتظر افت بیشتر بازار خواهند بود، امیدوارند بتوانند خانه ای زیبا با قیمت پایین به دست آورند.

اما در حالی که آخرین رکود اقتصادی به برخی از خریداران این فرصت را داده است تا با قیمتی ارزان وارد خانه ای شوند اما ممکن است در مورد مورد بعدی صدق نکند. شرایطی که در حال حاضر در آن هستیم بسیار متفاوت از شرایط پیش از رکود بزرگ است. به گفته هنگامی که این بار رکود اقتصادی اتفاق می افتد بسیاری از کارشناسان پیش بینی می کنند که قیمت خانه به طور قابل توجهی کاهش نخواهد یافت. و حتی اگر خانه ها مقرون به صرفه تر شوند ، شرایط اقتصادی یک شمشیر دو لبه است. به عنوان مثال اگر رکود اقتصادی به معنای از دست دادن شغل شما باشد چه می کنید؟

روی آنچه که کنترل دارید تمرکز کنید

به جای اینکه یک شبه در اقتصاد کلان متخصص شوید ، احتمالاً بهتر است وقتی به خرید خانه می پردازید روی عواملی که در کنترل شما هستند تمرکز کنید. به عنوان مثال ، فصلی بودن به طور نسبی قابل پیش بینی بر بازار مسکن تأثیر می گذارد. انتظار برای فصل یا ماه ایده آل برای خرید خانه بعدی می تواند به شما کمک کند معامله ای بهتر از آنچه در فصل اوج خرید می کنید را بدست آورید.

به طور کلی فعالیت فروش خانه در تابستان به اوج خود می رسد. این منطقی است – مردم ترجیح می دهند در تابستان حرکت کنند وقتی بچه ها در حال تعطیل هستند و هوا کار جسمی حرکت را بسیار راحت تر می کند. در فصل اوج انتظار افزایش موجودی کالا و همچنین افزایش رقابت خریدار را داشته باشید.

زمان واقعی خرید خانه

ممکن است کلیشه ای به نظر برسد اما درست است: بهترین زمان برای خرید خانه زمانی است که دیگر آماده نیستید. روند خرید خانه با موانع زیادی روبرو است و نیاز به آمادگی زیادی از طرف خریدار دارد. به علاوه ، یک مولفه عاطفی عظیم نیز وجود دارد به ویژه برای خریداران اولین بار در خانه. تلاش برای دستکاری در همه اینها در عین ردیابی دقیق روندهای بزرگ اقتصادی می تواند فرآیند مهیجی را به یک سردرد بزرگ تبدیل کند.

اگرچه به خاطر سپردن روندهای بزرگتر می تواند مفید باشد اما شما نباید با زمان بندی در بازار استرس خود را بیش از حد انجام دهید تا شرایطی که هنگام شروع فرایند خرید خانه عالی می شوند، باشد. شرایط می تواند با افتادن کلاه تغییر کند و حتی باتجربه ترین متخصصان اقتصادی نیز در پیش بینی اتفاقات بعدی با مشکل روبرو هستند. بدون اینکه زیاد نگران این باشید که آیا “زمان مناسب” برای خرید است هنگامی که آماده این کار هستید خانه ای بخرید.

خدمات املاک بین المللی در تهران

هیچ رازی نیست که املاک و مستغلات راهی عالی برای ثروت اندوزی است. این می تواند به یک جریان مداوم درآمد منفعل منجر شود. با این حال انواع خاصی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای همه مناسب نخواهد بود. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.