انواع سرمایه گذاران املاک و مستغلات

انواع سرمایه گذاران املاک و مستغلات در بازار مسکن وجود دارند که هریک منافع خود را درنظر میگیرند. با مشاور بین المللی خدمات ملکی پرسود ترین سرمایه گذاری را انتخاب کنید. بازارهای املاک و مستغلات بسیار پیچیده هستند. حرکت قیمت در این بازار معمولاً کند و دشوار است. عامل اصلی این امر نوع سرمایه گذاران است که پول خود را در بازار املاک و مستغلات قرار می دهند. بنابراین درک بازارهای مشاور املاک باید ریشه در درک شرکت کنندگان در زمینه اصلی و همچنین انگیزه های آنها داشته باشد. در این مقاله نگاهی خواهیم داشت به این عوامل

انواع سرمایه گذاران املاک و مستغلات

مهمترین ویژگی که بر اساس آن می توانیم سرمایه گذاران املاک را متمایز کنیم انگیزه سرمایه گذاری آنها است. همه سرمایه گذاران ملکی را خریداری می کنند. با این حال، همه آنها به همین دلایل انجام نمی دهند. بیایید به سه دسته اصلی سرمایه گذاران در بازار نگاهی بیندازیم.

سفته بازان

این نوع سرمایه گذاران که در وهله اول نباید آنها را “سرمایه گذار” بنامیم. آنها یک نام بد به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می دهند. دلیل این امر آن است که اگر وبلاگ های آنها را بخوانید و ادعاهای آنها را باور کنید ، آنها عملی پیچیده مانند سرمایه گذاری در مشاور املاک را مانند یک مغز روشن انجام می دهند. اینها افرادی هستند که ادعا می کنند در مدت 4 سال یک میلیون دلار و بدون سرمایه گذاری در املاک خود صرفاً با چرخاندن خدمات ملکی ساخته اند. حقیقت این است که چنین نتایج تقریباً هرگز به دست نمی آیند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک بازی سرمایه گذاری قدیمی در مدرسه است که تنها در دراز مدت می پردازد. اکثر این دلالان یا افرادی هستند که با فروش اصطلاحات “استراتژی سود املاک و مستغلات” یا افرادی که  سعی می کنند این استراتژیهای ترسناک را در بازار انجام دهند تلاش می کنند سریع عمل کنند. یافتن این دسته از سرمایه گذاران به سختی تنها چند سال پیش یافت. با این حال، از اواخر، آنها بسیار رایج شده اند.

کاربران نهایی

این رایج ترین دسته از سرمایه گذاران اند که در بازار املاک و مستغلات پیدا خواهید کرد. معمولاً افرادی که املاک خریداری می کنند. آنها قصد دارند ده ها سال در خانه بمانند. این دیدگاه آنها را نسبت به سرمایه گذاری تغییر می دهد. این افراد به املاک و مستغلات به عنوان یک تصمیم صرفاً مالی نگاه نمی کنند. آنها به آن به عنوان یک انتخاب سبک زندگی نگاه می کنند.

این امر به این دلیل است که آنها مجبورند روز و روز در آن خانه بمانند. از این رو عواملی از قبیل امکانات سبک زندگی موجود در این نزدیکی و همچنین مسافتی که برای مسافرت در کار است بسیار مهم است. تقاضا برای این نوع سرمایه گذاران می تواند براساس مکانی که در حال حاضر مکان شغلی آنها در آن قرار دارد پیش بینی شود.

سرمایه گذاران بلند مدت

سرانجام ما سرمایه گذاران املاک و مستغلات بلند مدت داریم. این افراد نیز مانند “کفپوش” برای سرمایه گذاری در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. با این حال تصمیمات آنها کوتاه مدت نیست. آنها می فهمند که املاک نوعی دارایی ناپایدار و در حال حرکت کند است که به طور پیوسته در طی چندین سال رشد می کند. بسیاری از شرکت ها در تجارت سرمایه گذاری املاک و مستغلات نیز حضور دارند.

طبقه سرمایه گذار بلند مدت می تواند بیشتر به دو دسته دیگر تقسیم شود. این دسته ها براساس میزان کنترلی که بر روی املاک مورد نظر اعمال می کنند ، متمایز می شوند.

سرمایه گذاران فعال

برخی سرمایه گذاران بلند مدت ترجیح می دهند خود ملک را مدیریت کنند. آنها كسانی هستند كه تعمیرات را انجام می دهند مستاجران را پیدا كرده و املاك خود را اجاره می دهند. همچنین ممکن است آنها به طور جدی در روند مدیریت املاک شرکت کنند و ممکن است چندین بار از این ملک دیدن کنند تا اطمینان حاصل شود که هیچ خسارتی توسط مستاجرها وارد نشده است. از آنجا که آنها به طور فعال در فرایند سرمایه گذاری شرکت می کنند به آنها سرمایه گذار فعال گفته می شود.

انواع سرمایه گذاران املاک و مستغلات

سرمایه گذاران منفعل

سرمایه گذاران بلند مدت دیگری نیز وجود دارند که مالکیت ملک را دارند. با این حال آنها علاقه ای به مدیریت امور روزانه آن ندارند. برای این کار آنها یا کارمندان را استخدام می کنند و یا در نهایت استخدام شرکت های حرفه ای خدمات ملکی. از آنجا که آنها هیچ نقشی در حفظ اموال ندارند به آنها سرمایه گذار منفعل گفته می شود. آنها فقط جریان مالی را برای تأمین اعتبار ملک تأمین می کنند و تصمیمات بسیار کمی در مورد مدیریت آن می گیرند. و بیشتر مربوط به افراد مقیم در خارج کشور می شود.

نهاد قانونی

و در آخر اینکه نوع سرمایه گذاران املاک و مستغلات نیز می توانند بر اساس نوع شخص حقوقی که در آن قرار دارند تفکیک شوند. شخص حقوقی دارای اهمیت است زیرا میزان مسئولیت شخص را تعیین می کند.

سرمایه گذاران انفرادی

بیشتر سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاران انفرادی هستند. سرمایه گذاران انفرادی مسئولیت نامحدودی دارند. این بدان معنی است که اگر آنها یک خانه را وام مسکن کنند و پیش فرض آن را انجام دهند سایر دارایی های آنها برای خسارت وارده می توانند انحلال شوند.

سرمایه گذاران نهادی

سرمایه گذاران نهادی زیادی نیز در بازار املاک و مستغلات وجود دارند. این موسسات معمولاً خود را با انتشار اوراق قرضه بلند مدت در بازار اوراق بهادار تأمین می کنند. از آنجا که این اوراق دارای بازار ثانویه است بسیار نقدینگی دارند و امکان ورود و خروج از بازار املاک و مستغلات را بدون هیچ مشکلی اساسی برای سرمایه گذاران فراهم می کنند. در حالی که از نظر تعداد سرمایه گذاران مشاور املاک مستقل ممکن است از نظر مقیاس یا حجم از سرمایه گذاران نهادی پیشی بگیرند اما از نظر مقیاس یا حجم مطابقت ندارند.

تماس با ما

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک تجارت بسیار پیشرفته است که برای کاهش خطراتی که در بالا به آنها اشاره شد نیاز به تخصص زیادی دارد. مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.