نحوه مدیریت توسعه زمین خالی

نحوه مدیریت توسعه زمین خالی را به ما در خدمات ملکی بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. روند توسعه زمین خام اغلب به عنوان یک استراتژی پیچیده سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود – استراتژی ای که فقط “متخصصان” باید آن را در نظر بگیرند. در حالی که سرمایه گذاری در زمین های توسعه نیافته یک استراتژی پیچیده است مبتدیان نباید لزوماً از آن اجتناب کنند. در حقیقت من می گویم که سرمایه گذاران جدید می توانند با موفقیت در زمین خام سرمایه گذاری کنند اگر دقت کافی را داشته باشند و آماده کار بیشتری از آنچه معمولاً با استراتژی های سنتی خروج همراه است شوند. اگر هیچ چیز دیگری باشد توسعه زمین خام به سادگی با مراحل بیشتری همراه است.

نحوه مدیریت توسعه زمین خالی

به عنوان یک سرمایه گذار در صنعت مشاور املاک فرصت کم نیست. از طریق سرمایه گذاری در املاک مسکونی ، چند خانگی و تجاری ، صنعت املاک و مستغلات گزینه های زیادی را برای سرمایه گذاران ارائه می دهند. یکی از فرصت های سرمایه گذاری کم بهره بیشتر سرمایه گذاری در زمین خام است و دیگر هیچ دلیلی برای چشم پوشی از آن وجود ندارد.

توسعه زمین خام چیست؟

توسعه زمین خام فرآیند خرید یک قطعه زمین با هدف توسعه یا ساختن آن یا نگه داشتن آن برای قدردانی طولانی مدت است. سرمایه گذاری در زمین خام دارای مجموعه ای از تنظیمات است اما اساساً مزایای بسیاری از انواع دیگر سرمایه گذاری ها را فراهم می کند. اعم از فروش ملک اجاره آن برای درآمد منفعل یا صرفاً تقدیر در حالی که کم کاری انجام می دهید.

چگونه زمین را توسعه دهیم

واقعیت همچنان باقی است املاک و مستغلات توسعه نیافته توانایی ارائه جریان نقدی ثابت مانند هر نوع فرصت سرمایه گذاری دیگر را دارند. خوشبختانه برای سرمایه گذاران زمین خام یک منبع محدود است و آن را بسیار با ارزش می کند. اگر زمینی را در منطقه ای خریداری کنید که به سمت توسعه و رشد است این احتمال وجود دارد که زمین شما حتی بیشتر از این ارزش داشته باشد.

سرمایه گذارانی که به دنبال توسعه زمین خام هستند باید دقت لازم را داشته باشند و خود را در بازاری که قصد سرمایه گذاری دارند کاملاً آموزش دهند. بهترین راه برای انجام این کار توجه به روند بازار است. اگر بتوانید حرکت دورانی بازار را ردیابی کنید درک بهتری از زمان خرید خواهید داشت. ابتدا باید تحولات اخیر در بازار انتخابی خود را بررسی کنید. اگر اخیراً پروژه های عمرانی در منطقه افزایش یافته باشد به احتمال زیاد خریداران به دنبال زمین می گردند. همچنین نگاه به رشد در بازارهای اطراف هوشمندانه است. اکنون که مروری بر زمین خام به عنوان سرمایه گذاری دارید ما مراحل ساخت زمین خام را مرحله به مرحله طی خواهیم کرد.

• امکان سنجی اقتصادی آن را ارزیابی کنید
• قیمت پیشنهادی را تعیین کنید
• دریابید که زمین برای چه منطقه بندی شده است
• بودجه خود را ایمن کنید
• ساخت و ساز را در قوانین منطقه بندی آغاز کنید
• زمین / ملک را برای فروش به بازار عرضه کنید

امکان سنجی اقتصادی

اولین گام سرمایه گذاری در زمین خام تعیین امکان اقتصادی آن است. مانند هر سرمایه گذاری در مشاور املاک و مستغلات ، تعیین بازده مورد نظر خود برای ملک قبل از شروع کار بسیار مهم است. این مهم است زیرا نه تنها عدم اطمینان بازار را کاهش می دهد بلکه مدلی از هزینه ها در مقابل جنبه سود را برای سرمایه گذاری شما فراهم می کند. اگرچه این اعداد به سادگی یک برآورد خواهد بود اما درک امکان سنجی پروژه شما – از جمله هزینه های برآورد شده ، درآمد و بازده کلی – به موفقیت بهتر سرمایه گذاران کمک می کند.

تحصیل

هنگامی که هزینه هایی را که احتمالاً با آن روبرو خواهید شد – از جمله آنچه باید در ازای آن دریافت کنید – درک کنید ، می توانید قیمت پیشنهادی را بهتر تعیین کنید. برای سرمایه گذاران در این مرحله از فرآیند مهم است که پیمانکاران پیشنهادات واقعی پروژه را ارائه دهند. این نه تنها هزینه های تخمینی پروژه را شامل می شود از جمله تعداد هزینه ای که انتظار می رود هزینه کنید بلکه حداکثر قیمت پیشنهادی را نیز ارائه می دهد.

منطقه بندی

مرحله سه سرمایه گذاری در زمین خام در درجه اول با طراحی زمین انجام می شود. در واقع این مربوط به نوع ساخت ملک در بسته است از جمله نگاهی به کدهای منطقه بندی محلی. بسته به نوع ملکی که قصد ساخت آن را دارید یا نحوه ارائه ملک به خریداران منطقه بندی نقش مهمی در نحوه پیشبرد شما خواهد داشت. کدهای منطقه بندی اساساً تعیین می کند که چه نوع خصوصیاتی – اعم از تک خانواده چند خانواده، کانکس یا تجاری – می توانند در این قسمت ساخته شوند. به عنوان یک سرمایه گذار این در نهایت می تواند مانع رویکرد سرمایه گذاری شما شود. هنگام شروع سرمایه گذاری در زمین خام درک قوانین منطقه بندی در منطقه بسیار مهم است.

ساخت و ساز

مرحله دوم تا آخرین مرحله توسعه زمین خام ساخت و ساز است. در بیشتر موارد این شامل توسعه افقی – مانند درجه بندی برای جاده ها، حاشیه ها و تاسیسات – و در نهایت ساختن ملک از پایه است. یکی از عناصری که سرمایه گذاران نیز باید از آن آگاه باشند جنبه تأمین مالی ساخت پروژه است. به طور کلی پیمانکاران به ترتیب وظایف انجام شده از جمله مراحل پروژه پرداخت می شوند. در بسیاری از موارد وام دهندگان ساخت و ساز تقریباً 10 درصد از وام ساختمانی را تا زمان اتمام پروژه پس می گیرند.

چرا زمین بخریم؟ 5 مزیت برتر توسعه زمین

جاذبه فرآیند توسعه زمین به راحتی قابل مشاهده است: این دارایی توسعه نیافته نه تنها هزینه خرید کمتری نسبت به یک قطعه توسعه یافته دارد بلکه به طور کلی هزینه مالکیت آن با گذشت زمان کمتر است. با این حال موارد بیشتری وجود دارد که دوست دارد: این که آیا منطقه خالی بهبود یافته است یا خیر پتانسیل قدردانی را ارائه می دهد. در حالی که خطرات و مزایای زیادی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد زمین خام یکی از امن ترین سرمایه گذاری ها برای انجام است. برای درک بهتر جذابیت سرمایه گذاران در اینجا پنج مزیت اصلی برای توسعه زمین خام وجود دارد

نحوه مدیریت توسعه زمین خالی

رقابت کمتری

برخلاف سرمایه گذاری های منظم در املاک و مستغلات ، که در حال حاضر رقابت بالاتر از حد معمول در بیشتر بازارها تجربه می کنند ، زمین خام در واقع هیچ رقابتی برای مقابله با آن ندارد. در بیشتر موارد ، سرمایه گذاران به دنبال املاک مستقر مانند املاک مسکونی یا تجاری هستند که منبع فوری درآمد را تأمین کنند. اگر این کار بهینه نشود زمین های بدون توسعه به طور منظم درآمد کسب نخواهند کرد.

فرصتی برای تأمین مالی فروشنده

سرمایه گذاری در زمین های خام به صاحبان جایزه بیشتری برای استفاده از منابع مالی فروشنده اعطا می کند. از آنجا که وام دهندگان سنتی (یعنی بانک های بزرگ) اغلب در گرفتن وام برای زمین خالی مردد هستند ، شما – به عنوان صاحب زمین – به عنوان بانک عمل می کنید. اگر کسی در بازار زمین خام است و نمی تواند وام دریافت کند ، می توانید به او سرمایه بدهید اما نرخ بهره بالاتری از او بگیرید. این یک موقعیت برد-برد برای هر طرف درگیر است.

پتانسیل تقدیر

مسلماً بزرگترین مزیت سرمایه گذاری در زمین خام پتانسیل قدردانی آن است. حتی در زمان عدم اطمینان اقتصادی، زمین خام یک دارایی سخت است. از آنجا که زمین چنین منبع کمیابی است حتی اگر شرایط بازار ناخوشایند باشد همیشه با ارزش خواهد بود. زمین خام بدون توجه به اینکه ارزش اقتصادی داشته باشد یا خیر همیشه مورد نیاز خواهد بود. از طرف دیگر اگر اقتصاد رونق داشته باشد احتمال بیشتری وجود دارد که ارزش زمین شما افزایش یابد. با ادامه توسعه زمین به دست آوردن مشاور املاک خالی سخت تر می شود. در نتیجه زمین خالی که مانده است بیشتر به یک کالا تبدیل می شود به خصوص اگر در یک منطقه محبوب باشد.

5 نکته مفید برای سرمایه گذاران توسعه زمین

توسعه زمین خام برای افراد ضعیف نیست. این فرآیند می تواند به زمان و تحقیق گسترده ای نیاز داشته باشد به ویژه هنگامی که با سرمایه گذاری مسکونی سنتی مقایسه شود. با این حال همانطور که در بالا ذکر کردم آماده سازی مناسب باعث می شود که یک سرمایه گذاری زمین خام ارزش آن را داشته باشد. نکات زیر را در مورد توسعه زمین خام قبل از شروع مطالعه کنید.

محاسبه هزینه های نگهداری را بیاموزید

اگر در حال جهش از استراتژی سرمایه گذاری به استراتژی دیگر هستید مطمئن شوید که تفاوت هزینه های نگهداری را درک کرده اید. مجوزهای ساخت و ساز و منطقه بندی زمان می برد به این معنی که ممکن است مدتی طول بکشد تا سرمایه گذاری در زمین خام شما شروع به تولید جریان نقدی خود کند. اطمینان حاصل کنید که با محاسبه دقیق هزینه های نگهداری مربوط به زمین خام مخصوصاً در مورد بازپرداخت وام برای مراحل “بین” آماده هستید.

خطرات بالقوه را درک کنید

با وجود مزایای فراوان توسعه زمین خام ، این استراتژی بدون خطر نیست. چندین سناریو در بدترین حالت وجود دارد که می تواند اتفاق بیفتد و اتفاق می افتد. به عنوان مثال ، شما فقط می توانید یک پروژه توسعه را شروع کنید تا کشف کنید که واقعاً در یک دشت سیل واقع شده است. تنها راه برای کاهش خطرات احتمالی مانند این ، انجام هر چه بیشتر تحقیق قبل از ورود به معامله است. به این ترتیب شما برای هرگونه مانعی که روبرو است آماده هستید.

کار با حرفه ای های خدمات ملکی

مشاور املاک  و مستغلات نمی توانند همه چیز را بطور همزمان بدانند یا در هر مکان باشند – مهم نیست که چقدر بخواهند. وقتی صحبت از پروژه های توسعه زمین می شود ، بسیار مهم است که شما یک متخصص متخصص و ماهر برای کمک به پروژه خود داشته باشید. این مربوط به هر کسی از کارگران ساختمانی گرفته تا پیمانکاران تا مدیران پروژه است. توسعه زمین خام به یک تیم بزرگ احتیاج دارد ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که تیم شما تا آنجا که می تواند خوب است.

عامل مهم در توسعه زمین خام

وقتی صحبت از توسعه زمین خام می شود ، سرمایه گذاران اساساً چندین استراتژی سرمایه گذاری را با هم ترکیب می کنند: خرید زمین ، ساخت ساختمان جدید و اجاره یا فروش محصول نهایی. پیچیدگی این نوع معامله مستلزم برنامه ریزی قابل توجهی از سرمایه گذاران قبل از خرید حتی ملک است. اجازه ندهید این شما را بترساند ، زیرا روش هایی برای سیستم سازی فرآیند و سهولت در پیمایش وجود دارد. سرمایه گذاری با امید به آماده سازی باید در مورد عوامل زیر تحقیق کند تا آنها دقیقاً بدانند که هنگام توسعه زمین خام باید به دنبال چه چیزی باشند (و ارزیابی کنند):

منطقه بندی

بسته به مکانی که زمین در آن واقع شده است ، احتمالاً در یک منطقه مشخص ، اعم از تجاری یا مسکونی قرار خواهد گرفت. در برخی موارد ، زمین را می توان از نو تقسیم کرد اما مهم است که این مورد را به جدول زمانی بالقوه خود برای یک معامله خاص اضافه کنید. همچنین مهم است که توجه داشته باشید که آیا هرگونه سرمایه گذاری احتمالی در زمین در منطقه حفاظت شده حیات وحش ، دشت سیلاب ، منطقه ای با محدودیت های ساختمانی و غیره واقع شده است.

بخش ساختمان

در هنگام برنامه ریزی برای هر پروژه ساختمانی ، نیازهای خاصی برای ساخت و ساز وجود دارد. این موارد اغلب توسط شهر یا محلی که منطقه در آن واقع شده است تنظیم می شوند و می توانند بر نقشه های ساختمان تأثیر بگذارند. به راحتی به دیگران (مانند سازندگان و پیمانکاران خود) اعتماد نکنید تا از قوانین ساختمانی پیروی کنند همچنین با آنها آشنا شوید و مطمئن شوید که هر پروژه ای است.

نکته ای که باید قبل از توسعه زمین در نظر بگیرید

مراحل اضافی مورد نیاز سرمایه گذاران برای توسعه موفقیت آمیز زمین فراتر از یافتن و خرید آن است. فاکتورهای مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران باید هر زمان که قطعه ای از زمین را ارزیابی می کنند ، مورد توجه قرار دهند. گرچه ممکن است اکنون ترسناک به نظر برسد ، اما این عناصر با گذشت زمان به ماهیت دوم تبدیل می شوند. تا آن زمان – موارد زیر را که باید قبل از توسعه زمین خام در نظر بگیرید مرور کنید:

مهندسی

یک جنبه مهم در روند توسعه زمین خام به ویژه در اوایل بررسی هر گونه برنامه ریزی توسط یک مهندس است. برخی از مشاور املاک املاک و مستغلات ممکن است در این زمینه سابقه داشته باشند اما در غیر این صورت یافتن یک مهندس واجد شرایط برای کار مهم است. این متخصصان ماهر قادر به ادغام تمام بخشهای طرح توسعه املاک و تعیین امکان آن خواهند بود. این به معنای در نظر گرفتن کارهای خاکی ، اتصال به وسایل نقلیه ، زیرساخت ها و سایر امکانات است. در بعضی موارد ، مهندس اصلی می تواند مناطقی را برای کاهش هزینه ها در توسعه کلی پیدا کند.

درک سرزمین

هر زمان که قصد خرید یا توسعه یک قطعه زمین خام را دارید بازدید از سایت مهم است. درست مانند املاک سنتی سرمایه گذاری یک گشت و گذار می تواند جنبه هایی از زمین را که ممکن است متوجه آن نشوید ، نشان دهد. پیاده روی در منطقه می تواند امکانات پنهان محوطه سازی منحصر به فرد مشکلات دسترسی یا حتی اتصال برق موجود را کشف کند. این شگفتی ها می تواند بر قیمت خرید روند توسعه و زنده ماندن زمین تأثیر بگذارد. همیشه ایده خوبی است که در این منطقه قدم بزنید تا اطمینان حاصل کنید که با خرید زمین خام شگفتی های خوب و بدی پیدا می کنید.

آگاهی از مکان

یکی از مهمترین ارکان توسعه موفقیت آمیز زمین خام آگاهی از مکان است. هنگام خرید زمین خام باید بدانید که چگونه استفاده و سودآوری آن را به حداکثر برسانید. این امر معمولاً به درک بهترین روشهای استفاده از قطعه برمی گردد – خواه یک ساختمان مسکونی باشد یا تجاری. هنگام ترسیم نقشه های توسعه ، طرح مدیریت طوفان و حمل و نقل را در ذهن داشته باشید – این به شما کمک می کند تا برای زیستن و استفاده بهینه شوید.

وظایف نقش ها و مسئولیت ها

شما ممکن است هنگام کار در املاک مسکونی مسکونی با یک تیم یک نفره کنار بروید – اما حتی در سناریوهای عالی که در مورد توسعه زمین خام چنین نیست. سرمایه گذاران باید انتظار داشته باشند که در طول مراحل توسعه با چندین متخصص دیگر کار کنند. برای یافتن افراد مناسب برای پروژه ، سبک ارتباطی و اهداف تجاری خود وقت بگذارید. در صورت لزوم مسئولیت ها را مشخص و تقسیم کنید – مدیریت صحیح به شما کمک می کند پروژه خود را در بودجه و به موقع نگه دارید.

از بیرون شروع کنید

وقتی صحبت از تحولات جدید می شود ، سرمایه گذاران باید به معنای واقعی کلمه از خارج برنامه ریزی کنند. این به معنای تعیین تعداد زیادی از سازه ها قبل از برنامه ریزی مشخصات ساختمان ها است. با این کار می توانید تمرکز خود را بر روی کاهش میزان کار زمین و درجه بندی مورد نیاز قرار دهید و حتی از طرح طبیعی منطقه نیز بهره ببرید.

خیابان ها و جاده ها

در حالی که خیابان ها و وسایل حمل و نقل یکی از عناصر مهم در توسعه زمین است ، این عناصر می توانند برای برنامه ریزی مراحل بعدی منتظر بمانند. دلیل این امر این است که سازندگان معمولاً ابتدا باید روی حداکثر استفاده از زمین و زیست پذیری (به ویژه در توسعه مسکونی) تمرکز کنند. با برنامه ریزی برای ادامه کار ، مکان های ایده آل خیابان و جاده به احتمال زیاد به وجود می آیند – بنابراین سعی کنید ابتدا از تمرکز روی این کار خودداری کنید.

توپوگرافی

اگر موردی برای فرایند توسعه زمین وجود دارد ، بگذارید این باشد: به ویژگی های زمین توجه کنید. توپوگرافی برای درک ویژگی های زمین و استراتژیک قابلیت استفاده از آن بسیار مهم است. منابع بسیار خوبی برای نقشه برداری از تحولات املاک و کار در اطراف عناصر جغرافیایی یک منطقه وجود دارد. از موارد موجود در دسترس خود و تیم خود استفاده کنید تا اطمینان حاصل کنید که توپوگرافی یک منطقه را قبل از خرید زمین برای توسعه کاملا در نظر می گیرید.

خلاق باشید

توسعه زمین خام می تواند یک استراتژی عالی برای سرمایه گذارانی باشد که آزادی خلاقیت کامل در یک پروژه را دوست دارند. با پیشرفت ها ، شما واقعاً از ابتدا روی یک ملک شروع می کنید. در آنجا به دلیل بودجه ، زمان بندی یا در دسترس بودن زمین می تواند محدودیت های آشکاری باشد ، هنگام خلق خلاقیت هنگام برنامه ریزی برای ساخت جدید ، فضای زیادی وجود دارد. هنگام برنامه ریزی برای توسعه ، از کشف ایده های جدید یا فن آوری های مشاور املاک و مستغلات نترسید – زیرا ویژگی های منحصر به فرد این امکان را دارند که وقتی سرانجام شروع به بازاریابی ملک می کنید بازده خوبی داشته باشند.

کار با یک مشاور املاک متخصص

کار با مشاور املاک که تجربه زیادی در معاملات زمینی دارد می تواند روند خرید را قابل کنترل کند و به شما کمک می کند تا از برخی از مشکلات معمول جلوگیری کنید. مشاور شما می تواند در تصمیم گیری برای خرید زمین به شما کمک کند آنها می توانند قطعه زمینی را تقسیم بندی کنند یا خیر آنها می توانند جزئیات مربوط به منطقه و محله را ارائه دهند و از طرف شما می توانند در مورد فروش مذاکره کنند. به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم.