خانه ویلایی یا مجتمع آپارتمانی

خانه ویلایی یا مجتمع آپارتمانی کدام یک بهتر است. خرید و فروش ملک تخصص اصلی مشاوران ما در خدمات ملکی می باشد. افراد مقیم در کشور های خارجه که تمایل به زندگی در ایران را دارند معمولا به دنبال آپارتمان های لوکس و ویلاهای لاکچری در بهترین مناطق تهران هستند. خردیدو فروش ملک را به ما بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده مشاوره به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم.

در طول سال ها خانه ها به عنوان اشکال محکم سرمایه گذاری شناخته شده اند. چه برای فروش مجدد باشد و چه برای اجاره درآمد قابل تحسینی دارند. با این حال، اینکه آیا در یک جامعه ویلا سرمایه گذاری کنید یا در یک مجتمع آپارتمانی موضوعی است که بسیاری از صاحبان خانه های داخلی در مورد آن بحث می کنند. گرچه پاسخ مستقیمی نداریم اما فکر کردیم که جوانب مثبت و منفی هر دو را ذکر می کنیم و به سرمایه گذار اجازه می دهیم که تصمیم بگیرد که خودشان چه چیزی را می خواهند. از این رو بدون هیچ گونه اغتشاش در اینجا مزایا و معایب مجامع ویلایی در مقابل مجتمع های آپارتمانی وجود دارد.

خانه ویلایی یا مجتمع آپارتمانی

ویلا در عین حال که مزایای جوامع مسکن را فراهم می کند به شما احساس یک خانه مستقل را می دهد. به طور معمول یک انجمن ویلایی متشکل از یک سری خانه های مستقل است که براساس امکانات یا اندازه آنها و یک منطقه مشترک به اضافه خانه های باشگاهی و سایر امکانات با هم جمع شده اند. هر مالک مالکیت واحد مستقل و زمینی را که در آن قرار دارد خواهد داشت.

مزایای جوامع ویلا

مبارزه سرمایه گذاری: اجتماعات ویلا و مجتمع های آپارتمانی. این موضوعی است که بسیاری از صاحبان خانه های احتمالی در داخل بحث می کنند

فضای کافی: ویلاهای مستقل جادار هستند و فضای اطراف خانه نیز وجود دارد. این به اعضای جوانتر خانواده این امکان را می دهد تا در باغ های خصوصی حیوانات خانگی و حتی پارکینگ اضافی ماشین بازی کنند و فضای بازی را فراهم کنند.

سرمایه گذاری بلند مدت بهتر: همانطور که ویلا با سرمایه گذاری بلند مدت (هفت سال یا بیشتر) معمولاً در مقایسه با آپارتمان بازده بهتری دارد. قیمت ویلا با نرخ بسیار بالاتری نسبت به آپارتمان افزایش می یابد.

حریم خصوصی ویلا

عدم شنیدن دیگران از طریق دیوارها عدم سقوط پا بر روی سقف هیچ شکایتی هنگام پخش موسیقی کمی بلندتر از حالت عادی بوی غذا نشت نمی کند – به طور خلاصه، ویلاها حریم خصوصی بیشتری نسبت به واحدهای آپارتمانی ارائه می دهند. با این حال امروزه بسیاری از اجتماعات ویلا در حال ظهور هستند که فضای بین 2 ویلا بسیار کمتر است. در چنین مواردی تهدید احتمالی برای حفظ حریم خصوصی شما بیشتر در یک ویلا است تا یک آپارتمان.

اتمسفر سالم: ویلاها غالباً کمی از راه دورتر از آپارتمانها واقع شده اند. این بدان معنی است که آلودگی هوا صدا و صدا کمتر خواهد بود. شما می توانید یک خانه مستقل دور از شلوغی شهر دور کنید و در عین حال از مزایای زندگی در جامعه برخوردار شوید.

اشکالات احتمالی جوامع ویلایی

گران: این یکی کاملاً واضح بود. از آنجا که زمین و خانه ای برای خود تهیه می کنید قیمت منعکس کننده آن است. اگر محله مشابهی را در نظر بگیرید قیمت ویلا 3-5 برابر قیمت در همان منطقه است.

اجاره دادن دشوار است: استخر مستأجر معمولاً شامل افرادی است که خانه هایی را که در وسط شهر انفجار دارند ترجیح می دهند زیرا دسترسی در آنجا بیشتر است. جوامع ویلایی غالباً از هیاهوی شهر دور می شوند. این جنبه باعث می شود که استخر مستأجر ترجیح ویلاها را به آپارتمان ندهد.

بازده کم اجاره: اگر کلاً بتوانید مستاجر پیدا کنید اجاره خانه حداکثر برابر یا کمتر از آپارتمان در مناطق شلوغ است. که بدان معنی است که عملکرد اجاره سالانه کمتر از یک آپارتمان خواهد بود.

تعمیر و نگهداری ویلا

در یک مجتمع آپارتمانی از آنجا که امکانات معمول بیشتر است دیوارها زهکشی تراس ها معمولاً چندین طرف در بیشتر فعالیت های نگهداری شرکت می کنند. از این رو آنها سریعتر انجام می شوند. در اجتماعات ویلا انجام کارهای تعمیر و نگهداری در داخل بیرون از خانه بارها به سردرد ساکن تبدیل می شود.

مکان: معمولاً انجمن های ویلا در مناطق دور از شهر و دفاتر واقع شده اند.

خانه ویلایی یا مجتمع آپارتمانی

مجتمع های آپارتمانی و جنبه های مختلف آنها

به اطراف نگاهی بیندازید احتمال اینکه مجتمع های آپارتمانی بیشتری در مقایسه با اجتماعات ویلایی مشاهده کنید زیاد است. و این نیز تعجب آور نیست. آپارتمان ها می توانند مسکن دو برابر تعداد افراد یک جامعه ویلا را تأمین کنند. جدا از صرفه اقتصادی انبوه مزایای دیگری نیز دارند و باعث محبوبیت گسترده آنها می شود.

مزایای مجتمع های آپارتمانی

امنیت بالاتر: اگرچه بعید به نظر می رسد که اجتماعات ویلایی ناامن باشند اما مجتمع های آپارتمانی باعث می شود افراد بسیار نزدیک به یکدیگر بمانند و حتی دیوارهای مشترک داشته باشند. این به این معنی است که گریه برای کمک تصادف یا هرگونه حادثه نگران کننده احتمال بیشتری دارد که توسط همسایگان مورد توجه قرار گیرد. ایده نزدیک بودن افراد در مجاورت غالباً مجرمان را دلسرد می کند و در نتیجه آپارتمان ها را ایمن تر می کند.

محله پر جنب و جوش: همانطور که همسایگان بسیار نزدیک به یکدیگر هستند احتمال اینکه مانند خانواده شوند بیشتر می شود. جشن ها سرگرم کننده تر می شوند.

شانس بالای اجاره: استخر مستأجر متشکل از افرادی است که اغلب مهاجرت می کنند و به دنبال واحدهای کوچکتر هستند. این امر باعث می شود آپارتمان ها در بین آنها یک انتخاب بسیار محبوب باشند. بازده اجاره در آپارتمان ها اغلب بالاتر از ویلا است.

معایب احتمالی مجتمع های آپارتمانی

حریم خصوصی محدود: قرار گرفتن صدا در سقف صدای عبور از دیوارها ، صدای وسایل نقلیه و سایر صداها معمول است. گاهی اوقات بالکن ها و پنجره های واحدهای مختلف امکان مشاهده واحدهای همسایه را دارند

به سختی مالکیت زمین: شما فقط واحدی را که برای آن پرداخت کرده اید و محتوای آن را در اختیار دارید. سهم زمینی که شما مالک آن هستید سهم تقسیم نشده اغلب بسیار ناچیز است.

پرجمعیت: اگر طرفدار جمعیت نیستید آپارتمان ها برای شما دشوار است. در تعطیلات و آخر هفته ها مکان های عمومی و امکانات رفاهی شلوغ است و استفاده از سالن های ورزشی استخرها و سایر امکانات را سخت می کند.

هزینه های نگهداری بالاتر

هرچقدر که تعجب آور به نظر برسد جوامع ویلا گاهی هزینه نگهداری کمتری نسبت به مجتمع های آپارتمانی می گیرند. وجود آسانسور و افزایش استفاده از امکانات رفاهی مشترک که به نوبه خود منجر به افزایش هزینه های نگهداری می شود منجر به افزایش هزینه تعمیر و نگهداری ماهانه می شود.

در کدام یک باید سرمایه گذاری کنم

وقتی صحبت از تصمیم نهایی مجتمع های آپارتمانی و ویلا می شود این یک انتخاب شخصی است. به خاطر داشته باشید که شهری که در آن زندگی می کنید و همچنین مجاورت با مدارس، بیمارستان ها و سایر امکانات می تواند نقش بسزایی در تصمیم گیری شما داشته باشد. ما توصیه می کنیم قبل از شروع کار با چند متخصص صنعت و افراد که در هر دو واحد / ویلا و آپارتمان سرمایه گذاری کرده اند صحبت کنید. امیدواریم این مقاله آموزنده باشد. اگر چیزی برای افزودن به این موارد دارید در صورت تمایل به ما اطلاع دهید.

خدمات املاک بین المللی در تهران

مشاور خدمات ملکی با سابقه طولانی مدت در این حرفه و بکارگیری مشاوارن متخصص و متعهد در زمینه املاک و همچنین ابعاد مختلف مربوط از قبیل ثبتی، حقوقی، مهندسی و شهرداری توأم با اطلاعات روز آن را به عنوان یک مشاور دلسوز درستکار و راستگو محضر شما اساتید ارجمند و معظم تقدیم نماید. جهت مشاوره و قوانین موجود با شماره های داخل سایت تماس حاصل فرمایید.