روش های یافتن معاملات املاک

روش های یافتن معاملات املاک را به خدمات ملکی بسپارید که به صورت 24 ساعته اماده سرویس دهی به شما هموطنان عزیز در داخل و خارج ایران هستیم. بهترین راه برای شروع کار خود در املاک و مستغلات این است که با یک پیش پرداخت نقدی کوچک یک آپارتمان خوب، کوچک و قدیمی – در مکان مناسب و ارزان قیمت قرار دهید. روش های مختلفی برای یافتن این نوع معاملات مشاور املاک وجود دارد. من با نامتعارف ترین روش ها شروع می کنم زیرا آنها اغلب معاملات واقعی تولید می کنند و سپس روی روش های متداول تمرکز می کنند.

به یاد داشته باشید با این وجود هیچ فرمول واحدی وجود ندارد که همیشه کار کند. سرمایه گذار موفق دارای شبکه ای از افرادی است که می دانند وی یک سرمایه گذار در املاک و مستغلات است و در مورد املاک خالی فروشندگان بی دردسر یا فرصت های دیگری که به تنهایی نمی توانید پیدا کنید به شما می گوید. بنابراین روش های زیر را برای یافتن املاک، توسعه خود و ایجاد سیستم و سازمانی از افرادی که به شما کمک می کنند در نظر بگیرید.

روش های یافتن معاملات املاک

از صاحب یک تجارت ناخواسته و خدمات یک دوست بسازید. برخی از صاحبان مشاغل حمل و نقل از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بیشتر از آنچه که از خدمات حمل و نقل خود به دست می آورند سود می برند. شاید کسی که در فکر حرکتی است شاید یک بیوه یا زن بیوه جدید با خدمات دفع تماس گرفته تا زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی خود را تمیز کند. از طریق تلفن تماس گیرنده می گوید ما در حال حرکت هستیم. در طی این ترتیبات اپراتور خدمات اغلب اولین کسی است که از قصد مالک برای فروش ملک مطلع می شود. در این شرایط نبوغ و تخیل خریدار درآمد اجباری است و می تواند خریدار باهوش را به سمت معاملات خوب سوق دهد. 

اعلامیه های مرگ را در روزنامه تماشا کنید.

غالباً وكیل رسیدگی به املاك در این اطلاعیه ذکر شده است. در غیر این صورت، از دوستان اقوام یا همسایگان متوفی یا همسر زنده مانده استعلام کنید تا نام وکیل را بیابید. سپس وکالت خود را به وی بدهید که ممکن است مجبور به فروش املاک و مستغلات در املاک شخص متوفی باشد. به این ترتیب می توانید اولین نفری باشید که به مشاور املاک  پیشنهاد می دهید. به ندرت پیش می آید که یک وکیل در هر نوع کمیسیون اصرار ورزد.

با وکلای محلی به صورت شخصی همکاری کنید.

این وكلا معمولاً به نمایندگی از فروشندگان خارج از كشور و سایر فروشندگان كه ترجیح می دهند خود معامله را انجام ندهند یا یك دلال املاك استخدام نكنند ، املاكی را برای فروش ارائه می دهند. سپس مالکان را از طریق دفاتر محلی و جمع آورندگان مالیات ردیابی کنید. اگر این کار جواب نداد ، با همسایگان و دوستان صاحب خانه ای که دور شده است تماس بگیرید یا با یک مستاجر در ساختمان تماس بگیرید. از عقل سلیم خود برای یافتن مالکان استفاده کنید.

•  روزنامه ها را برای مزایده عمومی ، سلب مالکیت بانکی و تسویه حساب های طلاق تماشا کنید.
•  دادگاه های موقت را از نظر تشکیل پرونده های مرگ و طلاق بررسی کنید.
• برای راهنمایی در مورد ساختمانهای خالی از پستچیان و سایر ردیاب ها استفاده کنید.

روش های یافتن معاملات املاک

تبلیغات روزنامه

روزنامه محلی خود را مطالعه کنید و املاکی را که توسط مالکان ذکر شده است نه کارگزاران املاک و مستغلات ذکر کرده اند. فروشندگانی که از درج لیست املاک خود در میان کارگزاران خودداری می کنند سعی می کنند از پرداخت پورسانت خودداری کنند. کارمزد را معمولاً فروشنده پرداخت می کند نه خریدار. تبلیغات را در ستون “تحت تعقیب املاک و مستغلات” روزنامه محلی و بزرگتر شهر خود قرار دهید. احتمالاً از طریق دلالان و صاحبان فروش مستقیم تماس می گیرید.

کارگزاران املاک و مستغلات

این احتمال وجود دارد که با مشورت با یک مشاور املاک  یا نمایندگی املاک و مستغلات جستجوی جدی خود را آغاز کنید. آنها نه تنها بانک بزرگی از اطلاعات راجع به اینکه چه نوع املاک در دسترس هستند، کجا و با چه قیمتی دارند بلکه به طور کلی با بازار نیز آشنا هستند. آنها از جزئیات منطقه بندی و نقشه های ساخت بزرگراه اطلاع دارند.

یک کارگزار می تواند قرارهایی را برای شما ترتیب دهد تا نوع ساختمان مورد نظر شما را ببیند آن ساختمان ها را با خود بازرسی کند ، در مورد هزینه های احتمالی تعمیر و نگهداری، مالیات، تعمیرات و سایر موارد به شما اطلاعات بدهد. از طرف دیگر ، کارگزار برای فروشنده کار می کند زیرا فروشنده حق کمیسیون را پرداخت می کند و گاهی اوقات برای بستن یک معامله افراط می کند.

جستجوی اینترنتی 

اینترنت به منبع غنی از انواع اطلاعات برای سرمایه گذار در املاک و مستغلات تبدیل شده است. استفاده از اینترنت هنوز به طور کامل توسط سرمایه گذاران املاک و مستغلات بررسی نشده است بنابراین آزمایش و جستجو کنید. به شما فرصت های زیادی برای خریدهای مناسب داده می شود.

خدمات بین المللی املاک در تهران

به غیر از خدمات جهانی خدمات هدفمندتری ارائه می دهیم. ما کارشناسان و مشاور املاک در خدمت ملکی با بیش از 30 سال تجربه در روش های خرید املاک و مستغلات در تهران، در اختیار شما هستیم تا تمام مراحل لازم از جستجوی ملک تا خدمات ارائه شده پس از تملک را به شما کمک کنیم. هنگام خرید خانه در ایران، ما در زمینه بازدید از املاک، تأیید قانونی املاک، اخذ رهن، مراحل اداری و امضای اسناد مختلف محضری به شما کمک می کنیم. از تماس گرفتن با ما دریغ نکنید.